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更新時(shí)間：2025.06.01

頭條 知道的親說(shuō)說(shuō)商品房可以抵押貸款嗎

你好,可以先把銀行的貸款還了，再做抵押貸款，可以按現(xiàn)在的評(píng)估價(jià)多貸一些。合法渠道就這樣了，抵押貸款的抵押品必須本身沒(méi)有貸款。所以沒(méi)得辦法了。要不就考慮我的答案，先還再貸。要不...

83年的商品房，請(qǐng)問(wèn)可以抵押貸款嗎？
商品房可以抵押貸款嗎
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在哪些情況下抵押權(quán)人可以處分抵押房產(chǎn)

在哪些情況下抵押權(quán)人可以處分抵押房產(chǎn)

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在哪些情況下抵押權(quán)人可以處分抵押房產(chǎn)——抵押權(quán)人在發(fā)生如下情形之一時(shí)，可處分抵押房產(chǎn)：

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論商品房預(yù)售、在建工程抵押與預(yù)告登記的關(guān)系

論商品房預(yù)售、在建工程抵押與預(yù)告登記的關(guān)系

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《物權(quán)法》明確了不動(dòng)產(chǎn)在登記之前可以進(jìn)行預(yù)告登記,此制度能更好的保護(hù)債權(quán)人的利益。在建工程作為一種特殊的物權(quán),登記之時(shí)物的價(jià)值及所有權(quán)處于不確定的狀態(tài)。如果不能更好的保護(hù)債權(quán)人的利益,難免有礙交易安全。針對(duì)在建工程抵押、商品房預(yù)售是否可以適用預(yù)告登記制度,在借鑒相關(guān)理論的基礎(chǔ)上,提出了一些看法。

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商品房已抵押的可以退房嗎

我想問(wèn)問(wèn)商品房可以抵押貸款嗎？ (3) 36

商品房可以到任何一家商業(yè)銀行用商品房做房屋抵押貸款，如果房屋是您自己的，您需要向銀行提供您的有效身份證件，房產(chǎn)證、土地使用證，合法的還款來(lái)源證明，還有銀行需要您出具的其他資料，您就...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
orion126
(2) 26

抵押權(quán)是在已經(jīng)設(shè)定的物權(quán)上的權(quán)利，因此不在預(yù)告登記的問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商以已經(jīng)完工但尚未出售的商品房做抵押貸款，應(yīng)當(dāng)是可以的。但法律上的要求是先辦理房屋所有權(quán)登記，之后才可以辦理抵押權(quán)設(shè)立...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
我的愛(ài)人8
商品房可以貸款嗎？哪些情況商品房可以申請(qǐng)抵押貸款？ (1) 67

商品房當(dāng)然是可以申請(qǐng)貸款的，大家在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，一定要選擇正規(guī)的機(jī)構(gòu)或者向銀行申請(qǐng)貸款。目前，向銀行申請(qǐng)貸款，利率比較低，利息相對(duì)也低一些。商品房可以貸款，可以到任何一家商業(yè)銀行...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
qingqingmei
按揭商品房抵押貸款可以嗎？ (3) 85

你好這個(gè)是可以的，這種貸款方式叫做房屋二次抵押貸款?！　∫?、抵押條件：　　1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;　　2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
zhuchuanjing
商品房能抵押貸款嗎？ (2) 41

可以貸款的，新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。房屋...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
lxy614003

精華知識(shí)

商品房已抵押的可以退房嗎

限價(jià)房可以抵押?jiǎn)?？可以抵押貸款的嗎？ (3) 25

廣州限價(jià)房可以買賣。限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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限價(jià)房可以抵押?jiǎn)?？可以抵押貸款的嗎？ (3) 24

限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房?，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。?1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住?...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
yueerwanwane
說(shuō)說(shuō)已抵押商品房能否買賣？ (3) 29

房屋買賣簽約流程簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》→簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》→與開(kāi)發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》（即通常所說(shuō)的辦理銀行按揭）→辦理預(yù)售登記→《商品房抵押貸...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
whxrq
問(wèn)一下商品房二次抵押可以嗎？ (4) 89

房屋可以再次抵押，但擔(dān)保的債權(quán)不得大于房屋的實(shí)際價(jià)值。法律規(guī)定：1、《擔(dān)保法》第35條：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
蓮塘仔
哪位可以告訴下限價(jià)商品房能抵押貸款嗎 (3) 34

可以抵押，但限價(jià)房要5年后才可以辦理抵押業(yè)務(wù)。限價(jià)房管理辦法規(guī)定：已購(gòu)限價(jià)房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的由政府回購(gòu)，取得契稅完稅憑證或房屋所有...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
sunmice

最新知識(shí)

商品房已抵押的可以退房嗎

房子已抵押，可以賣不 (1) 85

您好。已抵押的房子需要解押后才能上市出售。如有其它疑問(wèn)歡迎追問(wèn)，謝謝。>查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
jlzl679
商品房抵押貸款可以貸多少 (3) 80

　　房產(chǎn)抵押貸款能貸多少具體還是要看房子來(lái)說(shuō)的：　　住宅能貸評(píng)估值的7成左右，如果房主名下有公司還可以貸到評(píng)估值的8成左右，如果房子是立項(xiàng)是辦公、商住兩用等那只能貸房子的評(píng)估值的5...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
愛(ài)打瞌睡的蟲(chóng)
抵押商品房需要哪些手續(xù)？ (3) 100

(一)房地產(chǎn)抵押的基本條件根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押;(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(2)抵押人依法有權(quán)處分的搜索國(guó)有土地的使用權(quán)、房屋和其他地...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
xiaoxuan2046
(1) 8

一、房改房能買嗎？房改房不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的個(gè)體，在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)是房屋買賣的必修課。二手房市場(chǎng)上的房改房無(wú)外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
jackyli0606
(5) 116

居民自有的房改房，可用來(lái)抵押貸款。辦理房改房抵押貸款的手續(xù)并不繁瑣，大致如下：借款人將個(gè)人資料(包括借款人及配偶身份證、戶口簿的原件和復(fù)印件)，以及房改房的準(zhǔn)入證明原件和土管局...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
5312768
(5) 44

您的房子是集資房有房產(chǎn)證、和土地證么？如果有了那就可以，能貸多少錢(qián)，我也不知道，這個(gè)是要看人家評(píng)估公司評(píng)估出來(lái)的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)定的，您可以先去跟銀行了解下情況，查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
huzunminsy
商品房買賣合同抵押是否可以？ (3) 111

你好，不可以。根據(jù)法律規(guī)定，抵押的財(cái)產(chǎn)主要包括：抵押人所有的房屋和其他地上附著物、機(jī)器、交通運(yùn)輸工具及其他財(cái)產(chǎn)；　抵押人未能有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上附著物、國(guó)有機(jī)...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
大漠無(wú)邊
哪位知商品房如何可以退房 (2) 74

當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
姜哥

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相關(guān)問(wèn)答

商品房已抵押的可以退房嗎

商品房可以退房理由有哪些？ (3) 64

一、根據(jù)合同解除退房合同解除主要有兩類，第一類是根據(jù)合同的約定。第二類是根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定。第一類解除合同的理由常見(jiàn)的是在房屋買賣合同中都明確約定了交房期限，將來(lái)開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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在建商品房抵押可以辦出房產(chǎn)證嗎？ (3) 71

開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目運(yùn)作中資金不足，常常用該項(xiàng)目土地、或在建工程抵押給銀行，以獲得資金用于運(yùn)轉(zhuǎn)，待房產(chǎn)出售后資金得以回籠，再償還銀行貸款并解除抵押。買這種房產(chǎn)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，但這種方式的開(kāi)發(fā)...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
寒風(fēng)12
配套商品房抵押貸款可以嗎誰(shuí)了解？ (3) 37

可以到任何一家商業(yè)銀行用商品房做房屋抵押貸款，如果房屋是您自己的，您需要向銀行提供您的有效身份證件，房產(chǎn)證、土地使用證，合法的還款來(lái)源證明，還有銀行需要您出具的其他資料，您就可以貸...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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已購(gòu)商品房抵押了怎么辦 (5) 134

　　1、為房屋抵押人清償債務(wù)，注銷房屋抵押后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第六十七條第(一)款規(guī)定：“抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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已購(gòu)商品房抵押了怎么解決？ (1) 64

你好，已購(gòu)商品房抵押了的解決方法：按抵押擔(dān)保的法律規(guī)定，抵押人房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不能按期償還貸款的，銀行作為抵押權(quán)人可依法處分抵押物并優(yōu)先受償。一旦出現(xiàn)這樣的后果，即使你狀告開(kāi)發(fā)商并贏得訴...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
zxlwx
請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)抵押再抵押可以嗎？ (3) 28

已經(jīng)抵押的房產(chǎn)還可以再借款的作為二次抵押的房產(chǎn)需要滿足以下條件：　　1、有市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?　　2、需要是現(xiàn)房;　　3、房屋所處位置優(yōu)越、交通便利，有較大的升值空間;　　4、貸款機(jī)構(gòu)要...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
jmhjro
抵押房可以買嗎誰(shuí)可以說(shuō)說(shuō) (3) 34

可以買，沒(méi)問(wèn)題。多數(shù)開(kāi)發(fā)商都是從銀行貸款搞的開(kāi)發(fā)，那么土地及地上建筑物就是抵押物，等開(kāi)發(fā)商賣出房子后再還銀行。這也就是為什么開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的原因。開(kāi)發(fā)商從一家銀行貸款開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
humin881
可否購(gòu)買在建工程抵押商品房 (1) 28

您好！這種房在法律上是可以買賣了，但不許經(jīng)得抵押權(quán)人的同意，一般買這種房的風(fēng)險(xiǎn)比較大，因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商沒(méi)能按時(shí)還抵押權(quán)人（一般是銀行）的前，該商品房面臨被查封的風(fēng)險(xiǎn)，如果解押后就不存...查看詳情

話題：工程造價(jià)
daka2009

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專題概述

商品房已抵押的可以退房嗎知識(shí)來(lái)自于造價(jià)通云知平臺(tái)上百萬(wàn)用戶的經(jīng)驗(yàn)與心得交流。注冊(cè)登錄造價(jià)通即可以了解到相關(guān)商品房已抵押的可以退房嗎最新的精華知識(shí)、熱門(mén)知識(shí)、相關(guān)問(wèn)答、行業(yè)資訊及精品資料下載。同時(shí)，造價(jià)通還為您提供材價(jià)查詢、測(cè)算、詢價(jià)、云造價(jià)等建設(shè)行業(yè)領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)服務(wù)。手機(jī)版訪問(wèn)：商品房已抵押的可以退房嗎

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