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更新時(shí)間：2025.01.05
商品房住宅兩書模板

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編號(hào)： 商品住宅使用說明書 為了使您更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施， 我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本《商 品住宅使用說明書》。請(qǐng)您細(xì)心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長(zhǎng)使用 壽命。并真誠(chéng)地歡迎您對(duì)我們的工作， 包括您對(duì)住房的使用情況提出意見， 以改 進(jìn)我們的工作。 一、該商品住宅位置：您購買的住宅為 區(qū) 住宅小區(qū)樓 單元 層 號(hào)。建筑面積 m2，位于 東 西 南 北。 二、建設(shè)該住宅樓的有關(guān)單位及資質(zhì)等級(jí)： 開發(fā)單位： 設(shè)計(jì)單位： 施工單位： 監(jiān)理單位（質(zhì)監(jiān)單位）： 三、本商品住宅的結(jié)構(gòu)類型為抗震設(shè)防基本裂度為度。 四、本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知： 1、地基基礎(chǔ)：本住宅采用 基礎(chǔ)。要處理好房屋周圍的排水，防止 地表水滲入地基內(nèi)。不要在基礎(chǔ)邊亂挖及取土等。 2、墻體：本住宅采用部位設(shè)鋼筋砼圈梁。在 部位設(shè)抗震構(gòu)造柱。梁柱嚴(yán) 禁重物撞擊、改動(dòng)。磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻均在內(nèi)） ，

論商品房住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬

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論商品房住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬 鄧光達(dá) 近年來，商品房住宅小區(qū)停車位 （場(chǎng)）的產(chǎn)權(quán)歸屬頗具爭(zhēng)議， 不斷衍生出各種形式的社 會(huì)問題和矛盾。 房地產(chǎn)開發(fā)商、 物業(yè)管理公司和小區(qū)業(yè)主之間就在有關(guān)停車位的買賣、 租賃、 使用、收費(fèi)的紛爭(zhēng)凸現(xiàn)，各方利害關(guān)系當(dāng)事人各執(zhí)一端，眾說紛紜。官員、專家、學(xué)者對(duì)此 類問題亦見解不一， 似是而非， 令人困惑。 筆者試圖在現(xiàn)行的法律制度框架之下， 分析 和研究有關(guān)房地產(chǎn)法律制度的的特征、 商品房住宅小區(qū)房地產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)登記等過程， 探討和 研究深圳商品房住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬。 一、現(xiàn)行法律制度框架下， 房地產(chǎn)權(quán)的法 律規(guī)定和特征 在現(xiàn)行法律、 行政法規(guī)、地方性法規(guī)、 規(guī)章和規(guī)范性文件中，有關(guān)房地產(chǎn) 的法律規(guī)范構(gòu)成了現(xiàn)行的房地產(chǎn)法律制度。 房地產(chǎn)的法律制度涵蓋了土地使用權(quán)、 房屋所有 權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)和轉(zhuǎn)讓、 房地產(chǎn)行政管理五大方面的內(nèi)容。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市

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