造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.01.05
商鋪造價(jià)

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商場(chǎng)造價(jià)指標(biāo) 項(xiàng)目編號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 類(lèi)型 地址 商場(chǎng)面積 商場(chǎng)平米指標(biāo) 備注 m2 RMB/M2 5631 平安金融大廈 辦公樓，裙樓為商場(chǎng) 陸家嘴 26,232 5260 結(jié)構(gòu)建筑按整個(gè)項(xiàng)目平均造價(jià)（勁性結(jié) 構(gòu)），含商場(chǎng)公共區(qū)域精裝修、出租區(qū)域按 毛坯標(biāo)準(zhǔn)、自動(dòng)排煙天窗、外立面玻璃 /石材 /鋁板幕墻、電梯以及機(jī)電 5689 萬(wàn)象城購(gòu)物中心項(xiàng)目 共六層，局部八層， -2 層、 -1層為車(chē)庫(kù)，其余 為商業(yè) 杭州 243,121 4000 結(jié)構(gòu)建筑按整個(gè)項(xiàng)目平均造價(jià)，含商場(chǎng)公共 區(qū)域精裝修、出租區(qū)域按毛坯標(biāo)準(zhǔn)、外立面 玻璃幕墻、屋頂金屬屋面鋼結(jié)構(gòu)、機(jī)電，景 觀綠化 、與商場(chǎng)相關(guān)地鐵連接通道。 5763 太平橋 126地塊 辦公樓，裙樓為商場(chǎng) 盧灣區(qū) 16,659 8500 結(jié)構(gòu)建筑按整個(gè)項(xiàng)目平均造價(jià)（勁性結(jié) 構(gòu)），含商場(chǎng)公共區(qū)域精裝修、出租區(qū)域按 毛坯標(biāo)準(zhǔn)、自動(dòng)排煙天窗、外立面玻璃幕墻 、電

商鋪與住宅投資開(kāi)發(fā)的比較分析

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商鋪與住宅投資開(kāi)發(fā)的比較分析 商鋪，也稱(chēng)為商業(yè)用房或商業(yè)地產(chǎn)，指用于各種商品、服務(wù)或體念等 經(jīng)營(yíng)用途的場(chǎng)所，包括零售、餐飲、娛樂(lè)、休閑、健身等。作為房地 產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)分支，商鋪具有與其他物業(yè)相似的物理屬性，但是由于 商鋪是商業(yè)與房地產(chǎn)的復(fù)合體， 必然有不同于住宅 (指普通住宅、公寓、 排屋和別墅，以下同 )的其他特征： 1．可供選址少。住宅開(kāi)發(fā)可選地塊范圍廣，不同的地塊適宜開(kāi) 發(fā)不同類(lèi)型的住宅；商鋪開(kāi)發(fā)選址局限于城市商貿(mào)中心和主要街道 的沿街地段，地塊供給量較小，可選擇的范圍窄。 2．規(guī)劃難度高。一方面，商鋪面對(duì)客戶(hù)需求個(gè)性化特點(diǎn)更加鮮 明，各種業(yè)態(tài)對(duì)商鋪的要求不具有替代性。如果針對(duì)特定目標(biāo)客戶(hù) 規(guī)劃設(shè)計(jì)的商鋪招商不成功，項(xiàng)目在短時(shí)間內(nèi)將很難找到合適的客 戶(hù)，從而使項(xiàng)目銷(xiāo)售 (招商)帶來(lái)嚴(yán)重的后果。商鋪投資受宏觀經(jīng)濟(jì)、 消費(fèi)者行為的影響非常突出，對(duì)于大型商鋪開(kāi)發(fā)而言，預(yù)測(cè)人流、 物流、車(chē)流

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