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更新時間：2025.03.15

頭條 房地產(chǎn)估價案例

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收益還原法在房地產(chǎn)估價中的應用

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收益還原法是房地產(chǎn)估價三種基本方法之一,它的應用需要準確把握兩個關鍵問題:純收益的求取和資本化率的確定。尤其是資本化率的確定一直是個難題,目前國內房地產(chǎn)評估界尚無一個操作性、可靠性強的資本化率確定方法,這使得收益還原法無法作為一種主要的、獨立的、可靠性強的估價方法得到應用,其實際應用與它的理論地位很不相符。本文從資本化率特點的討論入手,引入收益風險倍數(shù)和國債安全利率的概念,討論如何將安全利率法與市場抽取法相結合,即運用“安全利率———市場抽取”綜合法來確定資本化率,具有較強的現(xiàn)實指導意義。

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收益還原法在酒店型房地產(chǎn)估價中的應用研究

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收益還原法是房地產(chǎn)估價中公認的三大基本方法之一,有較強的理論基礎,常用于有收益或潛在收益的房地產(chǎn)估價中.在收益還原法中,房地產(chǎn)的凈收益、成本費用、報酬率的確定是關鍵點,也是難點.在分析酒店型房地產(chǎn)的財務數(shù)據(jù)和相關政策的基礎上,對估價中所需的各項參數(shù)進行了研究,以實際案例探討收益還原法在酒店型房地產(chǎn)的應用問題.

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收益還原法在房地產(chǎn)估價中的應用

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