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更新時(shí)間：2025.04.12
商住樓、普通住宅、寫(xiě)字樓、soho、商業(yè)樓的區(qū)別

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商住樓、普通住宅、寫(xiě)字樓、 soho、商業(yè)樓的區(qū)別 商住樓 商業(yè)用地改住宅都相同 在批土地的時(shí)候批的是商業(yè)用地 ,是買(mǎi)的 ,不投標(biāo) ,所以價(jià) 格比投標(biāo)的住宅用地價(jià)格要便宜 ,但商住樓與住宅樓有區(qū)別的 : 一 、生活費(fèi)用 ,水費(fèi)電費(fèi) 等按民用水電標(biāo)準(zhǔn)或按公業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用 二 、買(mǎi)房費(fèi)用不同 三 、交易費(fèi)用不 同 四 、產(chǎn)權(quán)年限 商住樓 商業(yè)用地 年限 50 年 住宅 70年 2 0.17 本條為 新增條文 ----商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)原規(guī)范沒(méi)有確切定義 與綜合樓、商住樓難以區(qū)別 現(xiàn)加以規(guī)定 以便實(shí)施 住宅底部 地上 設(shè)置的百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲(chǔ)蓄所、理發(fā) 店等小型商業(yè)服務(wù)用房 該用房層數(shù)不超過(guò)二層、建筑面積不超過(guò) 300m2 即地上一和二 層可以是上述小型商業(yè)服務(wù)用房 但地上二層是上述小型商業(yè)服務(wù)用房 則地上一層必須 是上述小型商業(yè)服務(wù)用房。 一層、二層上述小型商業(yè)服務(wù)用房建筑面積之和不能

商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的十點(diǎn)區(qū)別

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商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的十點(diǎn)區(qū)別 區(qū)別一，地理位置的要求不一樣。 1、商業(yè)的價(jià)值首先是體現(xiàn)在地理位置上的，所以一定要選擇商圈的核心 或有發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)地段。但對(duì)于住宅來(lái)講，地理位置選擇的彈性就很大了，荒郊野嶺也 可以做別墅，只要能走人，能進(jìn)車(chē)就可以了； 2、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目最好處在道路十字路口，客流、人流、車(chē)流的交匯 處，這樣不僅有利于商業(yè)企業(yè)的形象展示，更滿足了商業(yè)對(duì)于 “易達(dá) 性”的要求； 3、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)于外觀形象展示面即臨界面的要求很高，而住宅 就可以不要臨界面，不需要形象的展示； 4、我們講商業(yè)地產(chǎn)的植樹(shù)原理， 首先就是立地選項(xiàng)。 如果地選錯(cuò)了， 那是一定種不活的。這塊地適合種橘子，你種蘋(píng)果是活不了的；北方 的地適合種蘋(píng)果， 種上南方的椰子，也肯定是 活不了的。所以，商業(yè)地產(chǎn)和住 宅的區(qū)別，首先是對(duì)地理位置的要求不一樣。 區(qū)別二，目標(biāo)顧客不一樣。 住宅的目標(biāo)顧客通常會(huì)根據(jù)自身的項(xiàng)目定位

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