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更新時間：2025.04.13
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惠州市惠城區(qū)水口鎮(zhèn)原隸屬于惠陽市,2003年惠城區(qū)行政區(qū)劃進(jìn)行了戰(zhàn)略性調(diào)整,惠陽撤市設(shè)區(qū),水口鎮(zhèn)劃歸惠城區(qū)管轄,這樣水口鎮(zhèn)現(xiàn)執(zhí)行的基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)(原惠陽標(biāo)準(zhǔn))需要更新。目前基準(zhǔn)地價的評估方法有很多種,通過建立樣點地價與土地定級網(wǎng)格單元總分值關(guān)系模型,運(yùn)用回歸分析來測算水口鎮(zhèn)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價。
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城鎮(zhèn)土地定級工作對了解城鎮(zhèn)土地質(zhì)量狀況和指導(dǎo)基準(zhǔn)地價更新具有十分重要的意義。為研究西充縣商業(yè)用地的土地級別，本文基于收集到的商業(yè)用地相關(guān)信息，通過模糊綜合評價法和特爾菲法進(jìn)行分析，選取研究區(qū)域的定級因素，并進(jìn)行量化。結(jié)果表明，西充縣商業(yè)用地對區(qū)位條件和土地質(zhì)量要求較高，根據(jù)計算定級單元的總分值和總分值頻率圖確定土地級別分界點，可將其劃分為4種等級：優(yōu)（I）、良（Ⅱ）、中（Ⅲ）、差（Ⅳ），不同的商業(yè)用地等級劃分主要受到繁華程度、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施狀況和人口密度的影響。
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