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更新時間：2025.04.12
當代商業(yè)住宅區(qū)的規(guī)劃與設計

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當代商業(yè)住宅區(qū)的規(guī)劃與設計 中國與國際的差距： 主要在規(guī)劃設計的觀念方面，特別是在基地自然生態(tài)保護和環(huán)境 因素的持續(xù)發(fā)展方面，與西方發(fā)達國家存在明顯的距離。另外一 個明顯的差異是中國乃至大部分東亞國家的商業(yè)住宅小區(qū)的容積 率太高。 商業(yè)住宅小區(qū)的開發(fā)過程，其實是一個很復雜的系統(tǒng)工程，它涉 及許許多多的環(huán)節(jié)，比如： （1）投資商、開發(fā)商、貸款方的決策 環(huán)節(jié)；（2）牽涉到土地供應方面的環(huán)節(jié)； （3）涉及到國家的、地 方政府的立法規(guī)范問題環(huán)節(jié)； （4）涉及到商業(yè)住宅區(qū)項目具體全 程策劃的環(huán)節(jié)；（5）涉及到規(guī)劃設計，建筑、室內、環(huán)境設計， 平面標識系統(tǒng)設計各方面的環(huán)節(jié)，還有涉及到所謂“吸引點”的規(guī) 劃和設計的環(huán)節(jié)；（6）涉及房地產項目的展示和推銷的環(huán)節(jié)； （7） 房地產的售后服務和物業(yè)管理等等一系列的問題的環(huán)節(jié)； 住宅區(qū)開發(fā)的復雜發(fā)展過程： 從二戰(zhàn)以后的所謂“臥室住宅區(qū)”（bedroom comm

商住樓、普通住宅、寫字樓、soho、商業(yè)樓的區(qū)別

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商住樓、普通住宅、寫字樓、 soho、商業(yè)樓的區(qū)別 商住樓 商業(yè)用地改住宅都相同 在批土地的時候批的是商業(yè)用地 ,是買的 ,不投標 ,所以價 格比投標的住宅用地價格要便宜 ,但商住樓與住宅樓有區(qū)別的 : 一 、生活費用 ,水費電費 等按民用水電標準或按公業(yè)標準收取費用 二 、買房費用不同 三 、交易費用不 同 四 、產權年限 商住樓 商業(yè)用地 年限 50 年 住宅 70年 2 0.17 本條為 新增條文 ----商業(yè)服務網(wǎng)點原規(guī)范沒有確切定義 與綜合樓、商住樓難以區(qū)別 現(xiàn)加以規(guī)定 以便實施 住宅底部 地上 設置的百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發(fā) 店等小型商業(yè)服務用房 該用房層數(shù)不超過二層、建筑面積不超過 300m2 即地上一和二 層可以是上述小型商業(yè)服務用房 但地上二層是上述小型商業(yè)服務用房 則地上一層必須 是上述小型商業(yè)服務用房。 一層、二層上述小型商業(yè)服務用房建筑面積之和不能

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