造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.06.15
某高層商住樓預(yù)算造價(jià)分析

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某高層商住樓預(yù)算造價(jià)分析 （本造價(jià)指標(biāo)根據(jù)杭州市某高層商住樓工程預(yù)算資料整理，供參考） 一、工程概況 工 程 名 稱(chēng) 商住樓 建設(shè)地點(diǎn) 杭州市 工程類(lèi)別 二類(lèi)居住建筑 建 筑 面 積 26433.74m 2 結(jié)構(gòu)類(lèi)型 框剪 工期 （整體項(xiàng)目要求 700 天） 層 數(shù) 地下 2 層、地上 13 層 單方造價(jià) 1703.70 元 /m2 編制日期 2009 年 10 月 工 程 概 況 本工程總建筑面積為 26433.7m2 ，其中：地下二層共 9988.82m2 、地上十三層共 16444.92m2 ；戶(hù)型為一梯二 戶(hù)共三單元，每單元 2 座電梯井；工程計(jì)價(jià)范圍包括建筑、結(jié)構(gòu)工程，但不含基坑支護(hù)、樁基礎(chǔ)、室內(nèi)精裝修工 程；地下 2層層高 3.6～3.0m 、地下 1 層層高 3.3m，地上 1 層層高 3.9m、2～10 層層高 3.2m、11～13 層層高 3.4m 。工程采用自升式塔吊配

商住樓、普通住宅、寫(xiě)字樓、soho、商業(yè)樓的區(qū)別

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商住樓、普通住宅、寫(xiě)字樓、 soho、商業(yè)樓的區(qū)別 商住樓 商業(yè)用地改住宅都相同 在批土地的時(shí)候批的是商業(yè)用地 ,是買(mǎi)的 ,不投標(biāo) ,所以?xún)r(jià) 格比投標(biāo)的住宅用地價(jià)格要便宜 ,但商住樓與住宅樓有區(qū)別的 : 一 、生活費(fèi)用 ,水費(fèi)電費(fèi) 等按民用水電標(biāo)準(zhǔn)或按公業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用 二 、買(mǎi)房費(fèi)用不同 三 、交易費(fèi)用不 同 四 、產(chǎn)權(quán)年限 商住樓 商業(yè)用地 年限 50 年 住宅 70年 2 0.17 本條為 新增條文 ----商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)原規(guī)范沒(méi)有確切定義 與綜合樓、商住樓難以區(qū)別 現(xiàn)加以規(guī)定 以便實(shí)施 住宅底部 地上 設(shè)置的百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲(chǔ)蓄所、理發(fā) 店等小型商業(yè)服務(wù)用房 該用房層數(shù)不超過(guò)二層、建筑面積不超過(guò) 300m2 即地上一和二 層可以是上述小型商業(yè)服務(wù)用房 但地上二層是上述小型商業(yè)服務(wù)用房 則地上一層必須 是上述小型商業(yè)服務(wù)用房。 一層、二層上述小型商業(yè)服務(wù)用房建筑面積之和不能

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