造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.01.05
土地取得流程

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一）土地使用權(quán) 交易可采用下列方式： 1、掛牌交易， 即在一定期限內(nèi)將土地交易條件 （含最低交易價(jià)） 在土地交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公告， 并接受交易申請(qǐng)的行為。 2、拍賣，即通過發(fā)布 拍賣公告 ，由競(jìng)買人 在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，由出價(jià)最高者 獲得土地使用 權(quán)的行為。 3、招標(biāo)，即通過發(fā)布招標(biāo)公告，進(jìn)行公開招標(biāo)，由 投標(biāo)人 進(jìn)行投標(biāo)，經(jīng) 評(píng)標(biāo)后確定 中標(biāo)人 的行為。 （二）招標(biāo)、拍賣委員會(huì)的組成與職責(zé) 1 、組成： 以招標(biāo)、 拍賣方式 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) 的，委托人 應(yīng)設(shè)立招標(biāo)委員會(huì)或拍賣委員會(huì)， 招標(biāo)委員 會(huì)或拍賣委員會(huì)由 5人以上單數(shù)組成， 委托人選派 1名工作人員作為招標(biāo)委員會(huì)或拍賣委員 會(huì)主任，其余人員從土地交易市場(chǎng)專家?guī)熘须S機(jī)抽出確定。 2、招標(biāo)委員會(huì)主要職責(zé)： 審定招標(biāo)最低中標(biāo)價(jià)， 審查投標(biāo)人資格， 主持開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和 定標(biāo)工作，確定中標(biāo)人并發(fā)出 中標(biāo)確認(rèn)書 。 3、拍賣委員會(huì)職責(zé)：

土地出讓金返還的方式有哪些

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土地出讓金返還的方式有哪些 第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地 100 畝，與國土部門簽訂的出讓合 同價(jià)格為 10000 萬元，企業(yè)已繳納 10000 萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入 庫后以財(cái)政支持的方式給予乙方補(bǔ)助 3000 萬元，用于該項(xiàng)目 10000 平回遷房 建設(shè)，回遷房建成后無償移交給動(dòng)遷戶。 第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷 (代理拆遷、拆遷補(bǔ)償 ) 目前招拍掛制度要求土地以 “熟地”出讓，但現(xiàn)實(shí)工作中一些開發(fā)商先期介 入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發(fā)商代為拆遷。在開發(fā)商交納土地出讓金后， 政府部門對(duì)開發(fā)商進(jìn)行部分返還，用于拆遷或安置補(bǔ)償。 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地 100 畝，與國土部門簽訂的出讓合 同價(jià)格為 10000 萬元，企業(yè)已繳納 10000 萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入 庫后以財(cái)政支持

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