造價(jià)通
更新時(shí)間：2024.12.28
土地增值稅計(jì)算方法

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計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率 1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金 額后的余額。 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目： （1）取得土地使用權(quán)所支付的金額； （2）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用； （3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格； （4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； （5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率： 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 50%的部分，稅率為 30%。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額 50%、未超過扣除項(xiàng)目金額 100%的部分，稅率為 40%。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額 100%、未超過扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為 50%。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為 60%。 上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過扣除

案例說營(yíng)改增：增值稅下計(jì)算工程造價(jià)

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案例說營(yíng)改增：增值稅下計(jì)算工程造價(jià) 某鋼筋混凝土工程，其中人工費(fèi) 65萬元，鋼筋 169萬元，混凝土 142萬元，其 他材料（無票） 12萬元，機(jī)械 7萬元。 （費(fèi)率：企業(yè)管理費(fèi) 8.01%，規(guī)費(fèi) 20.25%，利潤(rùn) 7%） 營(yíng)業(yè)稅下計(jì)算工程造價(jià) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 計(jì)算過程 金額（萬元） 一 人工費(fèi) 65.00 二 材料費(fèi) 1+2+3 323.00 1 鋼筋 169.00 2 混凝土 142.00 3 其他（無票） 12.00 三 機(jī)械費(fèi) 7.00 四 小計(jì) 一+二+三 395.00 五 企業(yè)管理費(fèi) 四 *8.01% 31.64 六 規(guī)費(fèi) 一 *20.25% 13.16 七 利潤(rùn) （四 +五+六） *7% 30.79 八 稅前造價(jià) 四+五+六 +七 470.59 九 應(yīng)納稅額 八 *3.48% 16.38 十 工程造價(jià) 八+九 486.96 此種情況下，計(jì)算時(shí)，已經(jīng)

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