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本文研究在荔枝灣舊城改造項(xiàng)目中由外部效應(yīng)引起的城市土地增值收益的分配和管理,并對(duì)改造地塊內(nèi)的商業(yè)及居住物業(yè)的增值情況進(jìn)行測(cè)算。研究認(rèn)為,由于城市土地租稅制度的不完善,物業(yè)業(yè)主獲得的增值過(guò)多而政府不能有效回收由舊城改造引致的外部性收益,導(dǎo)致土地增值收益分配不合理。完善城市土地使用制度、改革土地租稅制度并運(yùn)用其它土地增值管理工具是城市土地增值收益分配合理化的三個(gè)取向。
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