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I 摘 要 我國房地產估價從無到有僅僅經(jīng)歷了短短十幾年的歷程,然而房地產估價行 業(yè)作為朝陽產業(yè)發(fā)展卻十分迅速。社會諸多經(jīng)濟活動,如房地產買賣、租賃、抵 押、保險、課稅、拍賣、征用拆遷補償、糾紛處理,以及企業(yè)各種經(jīng)濟活動等都 離不開房地產估價。這種估價專業(yè)活動技術性很強,估價結果的客觀合理與否關 乎相關單位和個人的切身利益,甚至對社會經(jīng)濟活動產生重大影響,關系社會公 共利益和人民財產安全。 作為資產估價領域的一個分支,房地產因估價對象的獨特性質而比其它的資 產估價更具復雜性,難度更大。特別是在實行土地與住房制度等一系列改革后, 房地產估價所面臨市場環(huán)境己發(fā)生了巨大變化,傳統(tǒng)價格影響因素的作用正逐漸 減弱,新的價格影響因素不斷呈現(xiàn),這些因素的出現(xiàn)將可能影響未來估價研究的 重點。隨著房地產市場的發(fā)展,對于專業(yè)房地產估價的需求變得越來越大,從而 導致整個房地產估價業(yè)也發(fā)生了巨大轉變,本文中對目前房
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