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更新時間：2025.06.01
物業(yè)管理條例對裝修的規(guī)定

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物業(yè)管理條例對裝修的規(guī)定 一、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當將房屋裝飾 裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。 二、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當事先先知物業(yè)管理企業(yè)，并辦理有關(guān)手續(xù)，有利于物業(yè) 管理企業(yè)加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的管理。 首先，業(yè)主應(yīng)當依據(jù)上述法規(guī)和地方一些相關(guān)的規(guī)定辦理申 報登記手續(xù)。 （一）《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》規(guī)定的報建手續(xù) 1、原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，應(yīng)當按照下列辦法辦理： （1）房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并由房屋安 全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當自受理房屋裝飾裝修申 請之日起 20 日內(nèi)決定是否予以批準。 （2）房屋裝飾裝修申請人持批準書向建設(shè)行政主管部門辦理報建手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。 2、建設(shè)單位按照工程建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)督管理

物業(yè)管理中對業(yè)主的裝修管理辦法研究

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隨著經(jīng)濟的發(fā)展,人們生活水平的提高及消費觀念的轉(zhuǎn)變,業(yè)主及用戶對新建和原有房屋進行裝修使之更符合自己的生活、生產(chǎn)和經(jīng)營的需要已成了司空見慣的事。可以說,裝修已成為物業(yè)實際使用前的必要程序。裝修家居、店面、辦公場所,幾乎在我們的生活中無處不在、無時不有。但室內(nèi)裝修很大程度上是受業(yè)主或使用人的個人意志支配的,裝修的施工人員往往缺乏規(guī)范培訓(xùn)。因此在室內(nèi)裝修實施過程中,給物業(yè)本身以及其他方面帶來了許多負面影響。(1)影響物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)和使用安全。主要表現(xiàn)在變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu),擅改衛(wèi)生間、廚房、陽臺等,損壞原有房屋的節(jié)能設(shè)施,拆改管線走向,不規(guī)范作業(yè)造成管道堵塞,拆改門窗,占用公共空間,加裝空調(diào)、防盜鋼窗等。(2)影響物業(yè)的整體價值。主要表現(xiàn)在搭建建筑物和構(gòu)筑物,改變外立面,搬運裝修材料時損壞公共地面、墻面,甚至是樓道、電梯受損等。(3)環(huán)境污染問題。如建筑垃圾亂堆亂放,有毒有害溶劑的排放,施工時塵土飛揚,清晨、夜間施工噪音擾民等。(4)治安及火災(zāi)問題。比如工地存在許多火災(zāi)隱患以及潛在的盜竊及搶劫事件等。由于裝修是一件普遍而又影響大的事情,有效的裝修管理將為日常物業(yè)管理打下良好的基礎(chǔ),也有助于物業(yè)管理企業(yè)樹立自身的品牌形象。所以搞好裝修管理是物業(yè)管理企業(yè)必要而又富有挑戰(zhàn)性的工作。許多物業(yè)管理企業(yè)在裝修管理實踐中,充分發(fā)揮主觀能動性和創(chuàng)造性,總結(jié)出許多行之有效的措施。

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