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控規(guī)指標 控規(guī)指標 控制性詳細規(guī)劃的核心是定性、定量、定位和定 界,因此,建立定性、定量的指標體系是控制性詳細規(guī)劃的 關鍵。目前進行的有關控制性詳細規(guī)劃研究與實踐,都把控 制性詳細規(guī)劃的控制指標的確立放在重要的地位。 1、控制指標的內容構成 (1)地塊劃分 控制性詳細規(guī)劃的規(guī)劃范圍,應從城市的一個完整地域 結構出發(fā), 其第一步是根據建設用地的區(qū)位、 土地使用性質、 土地出讓和房地產開發(fā)的要求,綜合空間環(huán)境結構設想及開 發(fā)的可行性,劃分基本地塊,編排地塊號碼。在此基礎上, 確定各地塊的用地面積和各項控制指標。 一般規(guī)定最小地塊面積和寬度、深度,防止過小尺度的 開發(fā)活動。地塊邊界線要具備可識別性。地塊大小與用地特 點有關,用地集中、性質單一的,地塊可大一點,用地零碎 分散,地塊要小一點。 地塊的大小還與開發(fā)建設的方式有關, 統(tǒng)一開發(fā),地塊劃分可大一點,多渠道開發(fā)的用地,地塊劃 分小一點。一般而
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天津市靜??h團泊新城西區(qū) 17-25 單元控制性詳細規(guī)劃說明書 1 一、現(xiàn)狀概況與分析 1、區(qū)域位置: 本控規(guī)單元四至范圍為:東至健康大道,南至昆明湖路,西至津文 輔道,北至頂湖路,總用地面積 446.92 公頃。 2、人口情況 管鋪頭村現(xiàn)有村民 786戶,2595人。 3、現(xiàn)狀用地構成分析 本控規(guī)單元現(xiàn)狀用地構成包括管鋪頭的村莊建設用地、耕地和水塘。 用地構成如下表所示: 用地代碼 用 地 名 稱 用地面積 比 例 (公頃 ) (%) E E1 水域 34.43 7.70 E2 農用地 340.53 76.19 E6 村鎮(zhèn)建設用地 71.96 16.11 總用地合計 446.92 100.00 4、交通現(xiàn)狀 1)道路 津文公路沿本單元用地界限西側通過,本控規(guī)單元現(xiàn)狀主要通過津文公路對外聯(lián) 系: 津文公路:市級干線公路,與津淶公路共用通道至中心城區(qū)外環(huán)線,通過靜??h城 后至河
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