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單位：萬元、帄方米、元 /帄方米 類型 全裝修大型百貨大樓 (高層 ) 大型 購(gòu)物中心 (Shopping Mall) 大型超 級(jí)市場(chǎng) 建筑面積 67,000 100,000 21,000 地上 52,000 72,000 21,000 地下 15,000 28,000 其他 地下2層，地上 10層 地下 2層，地上 6層 3層 序號(hào) 工程和費(fèi)用名稱 總價(jià) 數(shù)量 單方造價(jià) 總價(jià) 數(shù)量 單方造價(jià) 總價(jià) 數(shù)量 單方造價(jià) 一 土建及裝飾工程 1 打樁 1,144.00 52,000 220 1,800.00 72,000 250 315.00 21,000 150 2 基坑圍護(hù) 1,500.00 15,000 1,000 2,520.00 28,000 900 3 土方工程 600.00 15,000 400 1,120.00 28,000 400 21.00 21,000 10 4 地下建筑
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因綠色寫字樓所具有的"模糊性"及其造價(jià)估算上的"灰色性"而導(dǎo)致在項(xiàng)目前期階段往往難以準(zhǔn)確、快速地進(jìn)行造價(jià)估算的問題,本文提出了基于灰色關(guān)聯(lián)模糊聚類的綠色寫字樓造價(jià)估算模型。通過將灰色關(guān)聯(lián)分析和模糊聚類結(jié)合運(yùn)用,分別計(jì)算待估價(jià)數(shù)列和參考數(shù)列造價(jià)屬性指標(biāo)數(shù)據(jù)間的灰色關(guān)聯(lián)度和Euclid模糊貼進(jìn)度,再將二者綜合得到原始聚類論域的綜合灰色模糊相關(guān)貼近度集,通過該貼進(jìn)度集構(gòu)造初始數(shù)據(jù)的相似矩陣,經(jīng)模糊傳遞閉包法復(fù)合后得到灰色模糊等價(jià)矩陣。通過選取不同的閥值對(duì)綠色寫字樓造價(jià)指標(biāo)數(shù)列進(jìn)行動(dòng)態(tài)聚類,在聚類中篩選出與待估價(jià)指標(biāo)數(shù)列最為貼近的造價(jià)區(qū)間,結(jié)合實(shí)際情況確定最終估價(jià)。研究結(jié)果表明,該模型能夠快速有效的估算綠色寫字樓的工程造價(jià),從而有助于建設(shè)方結(jié)合資金預(yù)算,及時(shí)、準(zhǔn)確地做出對(duì)綠色寫字樓的項(xiàng)目投資決策。
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