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1 購買二手房應(yīng)注意事項(xiàng) 一、明清產(chǎn)權(quán)預(yù)防產(chǎn)權(quán)陷阱 1共有產(chǎn)權(quán)的房屋所有權(quán)證上有共有人的姓名， 出賣共有產(chǎn)權(quán)的房屋只有共有人都同意出賣才 能可以，所以購買共有產(chǎn)權(quán)房屋如只有一人到場(chǎng)： 須確定其他共有人也同意出讓且委托該共有人簽 訂合同、辦理手續(xù)時(shí)才可以購買。 如果出賣人在國外的委托書要經(jīng)其所在國公證機(jī)關(guān)公證并經(jīng)我國 駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證。 2對(duì)于房改房，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。 3對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公有住房該公房單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，一般不能上市出售。 4對(duì)于農(nóng)村自住房要慎購： 因農(nóng)村自住房只允許本村鎮(zhèn)的具備住房條件的人才可以購買。 城鎮(zhèn) 居民不能購買。 5對(duì)產(chǎn)權(quán)有糾紛，產(chǎn)權(quán)不清，無產(chǎn)權(quán)的房子，不能購買，因這些買賣合同不能受法律保護(hù)。 二、購買二手“期房”風(fēng)險(xiǎn)最大 因?yàn)槭袌?chǎng)變化較大，期房交易時(shí)間較長， 往往在具備交易的時(shí)候， 房屋的價(jià)值發(fā)生巨大的變化， 于是糾紛繁多。在出讓方
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