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更新時間：2024.12.21
住宅小區(qū)的特點

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住宅小區(qū)的特點 一．住宅小區(qū)是社會變革和城鄉(xiāng)人民居住觀念更新的產(chǎn)物 時代的發(fā)展，社會的進(jìn)步，勢必促使人們對居住環(huán)境的觀念不斷更新。 目前，住宅小區(qū)在城 市，在鄉(xiāng)村，在城鄉(xiāng)結(jié)合部紛紛涌現(xiàn)。一個具有規(guī)模的住宅小區(qū)，應(yīng)該具備以下條件：規(guī)范 布局合理， 房型結(jié)構(gòu)多樣， 通風(fēng)采光良好， 居住舒適便捷， 供水，供電，排水落石出， 交通， 電訊，消防均成系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)生活配套設(shè)施完善，學(xué)校，文化，體育，娛樂，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點 齊全。使住戶不出小區(qū)就可滿足物質(zhì)與精神的需求。 二．住宅小區(qū)不公是一個物質(zhì)環(huán)境，而且是一個社會環(huán)境 住宅小區(qū)在各國各地區(qū)，其發(fā)展規(guī)模，管理模式，結(jié)構(gòu)形態(tài)，可謂眾彩紛呈，千姿百態(tài)， 有著鮮明的時代性和社會性，其主要特點有： （1） 人口相對聚集； （2） 社會，經(jīng)濟(jì)活動頻繁，活動形式多樣； （3） 家庭結(jié)構(gòu)簡單，鄰里關(guān)系松散； （4） 小區(qū)的各類建筑既有時代感，又有民族和地方色彩，滲透著時

美國住宅小區(qū)的相關(guān)規(guī)定

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美國住宅小區(qū)的相關(guān)規(guī)定 美國房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中也曾經(jīng)因法律不健全而出現(xiàn)開發(fā)商不向業(yè)主移交小區(qū)控制權(quán)的問題、開發(fā)商將 小區(qū)的共有部分（如車庫及停車位、物業(yè)管理用房等）占為己有的問題，等等。在此種背景下，美國統(tǒng)一 各州法律全國委員會組織有關(guān)專家學(xué)者起草了《統(tǒng)一區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權(quán)法》，針對住宅小區(qū)房屋買賣的問 題以及住宅小區(qū)管理過程中的問題提出了有效的解決措施。 1977 年，該法公布，供美國各州立法參考。到 1980 年，美國已有 12個州基本采用該法，其他州的立法也大量地吸收了該法的內(nèi)容。各州新一代物業(yè)產(chǎn) 權(quán)法出臺后，前述的種種問題得以有效解決。 為了防止房地產(chǎn)開發(fā)商利用對住宅小區(qū)的控制權(quán)，尋租牟利，侵害和剝奪廣大業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)利，并避 免由此引發(fā)的大量爭議和糾紛， 法律對開發(fā)商必須于何時、 以何種方式向小區(qū)全體業(yè)主移交小區(qū)的控制權(quán)， 作出了強制性規(guī)定，小區(qū)控制權(quán)屬于小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主。美國法律

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