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地下室分攤

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地下室產(chǎn)權面積計算 2004-12-30 10:11:22 作者 : SRC-400 請問地下室分攤怎么測算？ 答：購房者購買住房時， 往往發(fā)現(xiàn)地下室的分攤系數(shù)比較大， 從而產(chǎn)生一些 疑問。為了使人們能夠?qū)Φ叵率腋鞣矫娴漠a(chǎn)權面積計算方法有比較全面的認識， 下面結(jié)合國家及地方的有關規(guī)定，進行概略的解釋。 地下室面積的計算和全樓各戶室的產(chǎn)權面積計算密切相關。 依照《房產(chǎn)測量 規(guī)范》（ＧＢ１７９８６－２０００）和《濟南市房產(chǎn)平面圖繪制及房產(chǎn)面積測 量計算實施細則》的規(guī)定，住宅建筑房產(chǎn)面積計算方法如下： １ 確定地下室和地上各層的層高是否滿足２． ２０米，根據(jù)規(guī)定，計算面 積的部位應滿足層高高度不小于２． ２０米的要求。對于樓梯這一比較特殊的部 位，應當按照自然層計算面積。住宅標準層的層高一般在２．８０米左右，層高 不滿足２．２０米的地下室不應計算產(chǎn)權面積， 只能按照附房考慮。 各層面積計 算時

水電分攤辦法

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序號 分攤項目 分攤辦法 分攤公式 1 樓內(nèi)走廊、樓梯燈用電 電費用分攤 按單元內(nèi)的用戶數(shù)平均分攤 樓梯燈電費 ?。ㄓ茫魳翘轃舴謹傠娰M＝樓梯燈 電量÷單元內(nèi)用戶數(shù) ×電費單價，注： 未交付房屋分攤由發(fā)展商承擔 2 加壓水泵電費分攤 從使用加壓了樓層開始，按 用戶數(shù)平均分攤 ?。ㄓ茫艏訅核梅謹傠娰M＝水泵 電量÷使用加壓水泵樓層用戶數(shù) ×電費 單價 1基本電量＝電梯電量 ÷本棟戶數(shù) 2?。ㄓ茫舴謹傠娰M＝基本電量 ×入 住率未 ×電費單價 3交付房屋由開發(fā)商承擔：（電梯電量 -?。ㄓ茫舴謹傠娞蓦娏恐停?×電 費單價 ?。ㄓ茫舴謹偮窡綦娰M＝小區(qū)路燈 總用電量 ÷累計接管驗收的總建筑面積 ×?。ㄓ茫艚ㄖ娣e ×電費單價 注：未交付房屋分攤由發(fā)展商承擔 5 小區(qū)環(huán)境清潔用水水費 分攤 由小區(qū)全體?。ㄓ茫┳“凑?建筑面積合理分攤 ?。ㄓ茫舴謹偳鍧嵱盟M＝清潔 總用水量 ÷累計接管驗收

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