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地下室產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算 2004-12-30 10:11:22 作者 : SRC-400 請問地下室分?jǐn)傇趺礈y算？ 答：購房者購買住房時(shí)， 往往發(fā)現(xiàn)地下室的分?jǐn)傁禂?shù)比較大， 從而產(chǎn)生一些 疑問。為了使人們能夠?qū)Φ叵率腋鞣矫娴漠a(chǎn)權(quán)面積計(jì)算方法有比較全面的認(rèn)識， 下面結(jié)合國家及地方的有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行概略的解釋。 地下室面積的計(jì)算和全樓各戶室的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算密切相關(guān)。 依照《房產(chǎn)測量 規(guī)范》（ＧＢ１７９８６－２０００）和《濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制及房產(chǎn)面積測 量計(jì)算實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，住宅建筑房產(chǎn)面積計(jì)算方法如下： １ 確定地下室和地上各層的層高是否滿足２． ２０米，根據(jù)規(guī)定，計(jì)算面 積的部位應(yīng)滿足層高高度不小于２． ２０米的要求。對于樓梯這一比較特殊的部 位，應(yīng)當(dāng)按照自然層計(jì)算面積。住宅標(biāo)準(zhǔn)層的層高一般在２．８０米左右，層高 不滿足２．２０米的地下室不應(yīng)計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積， 只能按照附房考慮。 各層面積計(jì) 算時(shí)
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序號 分?jǐn)傢?xiàng)目 分?jǐn)傓k法 分?jǐn)偣?1 樓內(nèi)走廊、樓梯燈用電 電費(fèi)用分?jǐn)?按單元內(nèi)的用戶數(shù)平均分?jǐn)?樓梯燈電費(fèi) ?。ㄓ茫魳翘轃舴?jǐn)傠娰M(fèi)＝樓梯燈 電量÷單元內(nèi)用戶數(shù) ×電費(fèi)單價(jià)，注： 未交付房屋分?jǐn)傆砂l(fā)展商承擔(dān) 2 加壓水泵電費(fèi)分?jǐn)?從使用加壓了樓層開始，按 用戶數(shù)平均分?jǐn)?住（用）戶加壓水泵分?jǐn)傠娰M(fèi)＝水泵 電量÷使用加壓水泵樓層用戶數(shù) ×電費(fèi) 單價(jià) 1基本電量＝電梯電量 ÷本棟戶數(shù) 2?。ㄓ茫舴?jǐn)傠娰M(fèi)＝基本電量 ×入 住率未 ×電費(fèi)單價(jià) 3交付房屋由開發(fā)商承擔(dān)：（電梯電量 -?。ㄓ茫舴?jǐn)傠娞蓦娏恐停?×電 費(fèi)單價(jià) ?。ㄓ茫舴?jǐn)偮窡綦娰M(fèi)＝小區(qū)路燈 總用電量 ÷累計(jì)接管驗(yàn)收的總建筑面積 ×?。ㄓ茫艚ㄖ娣e ×電費(fèi)單價(jià) 注：未交付房屋分?jǐn)傆砂l(fā)展商承擔(dān) 5 小區(qū)環(huán)境清潔用水水費(fèi) 分?jǐn)?由小區(qū)全體?。ㄓ茫┳“凑?建筑面積合理分?jǐn)?住（用）戶分?jǐn)偳鍧嵱盟M(fèi)＝清潔 總用水量 ÷累計(jì)接管驗(yàn)收
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