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XXXX有限公司二期建設(shè)項(xiàng)目 主廠房、辦公宿舍樓、道路及附屬工程 施工招標(biāo) 招 標(biāo) 文 件 招標(biāo)人： XXXX有限公司 2011 年 月 日 青海天益冶金有限公司二期建設(shè)項(xiàng)目（主廠房，辦公宿舍及道路附屬工程） XXXX有限公司二期建設(shè)項(xiàng)目 主廠房、辦公宿舍樓、道路及附屬工程 施工招標(biāo) 招 標(biāo) 文 件 項(xiàng)目招標(biāo)負(fù)責(zé)人： 招 標(biāo) 人： XXXX有限公司 （蓋章） 編制： XXXX集團(tuán)有限公司基建部 編制日期： 2011 年 7 月 12 日 青海天益冶金有限公司二期建設(shè)項(xiàng)目（主廠房，辦公宿舍及道路附屬工程） 1 目 錄 第一章 投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū) ............................................................................................................................
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建筑容積率 ：建筑總面積 /規(guī)劃用地面積 建筑密度 ：建筑占地面積 /規(guī)劃用地面積 容積率和建筑密度都是有規(guī)定的，不是越小越好，也不是越大越好 況且，容積率怎么可能是越小越好？？那你什么都不建豈不是更好？ 從甲方的盈利性質(zhì)上來(lái)講，甲方肯定是希望容積率越大越好，因?yàn)槿莘e率大了建筑總面積就多了，但是從 規(guī)劃上來(lái)講，這是不允許的，因?yàn)槿莘e率過(guò)大，土地承載力超負(fù)荷。 第二點(diǎn)，建筑密度也不越大越好！如果這是一個(gè)小區(qū)，客戶一定喜歡建筑密度相對(duì)小的小區(qū)，因?yàn)榻ㄖ?度小了，建筑之間的間距就大了，同時(shí)會(huì)提升綠地率，對(duì)建筑采光也有好處。 1、 容積率 ：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率 =總建筑面積 /總用 地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò) 8 米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適 度越高，反之則舒適度越低。所謂 ―容積率 ‖，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地
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