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更新時間：2024.12.29
(買賣合同)買賣不破租賃”與租賃合同

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買賣不破租賃 ”與租賃合同 目前聽到很多的同事跟我咨詢：某某在售房屋附有租約，而客戶卻不愿意承 接該租賃關(guān)系，如果業(yè)主必須解除現(xiàn)存的租賃合同才能成就買賣合同，請問這種 租賃合同到底可不可以解除 ?如果解除了是否違背了 “買賣不破租賃 ”的原則 ? 首先，這個問題的探討有個前提：我們這里所說的租賃合同必須是 “合法， 有效，現(xiàn)存 ”的租賃合同。即合法目的不能違法，例如租賃標的物業(yè)來從事違法 犯罪活動，須在法律范圍內(nèi)進行約定，例如租賃期限不能超過 20年，超過部分 無效，合同期限尚未屆滿。以下探討是在此前提下進行。 關(guān)于租賃合同的解除問題是個比較有爭議的問題， 一部分人認為房子是業(yè)主 的，業(yè)主想怎么處理就怎么處理，關(guān)租客什么事 ?所以可以解除 (在這里有必要解 釋一下，是 “業(yè)主的”法律的表敘是業(yè)主對該房屋享有所有權(quán)，而有所權(quán)是一種對 世的，絕對的權(quán)利，即所有其他人都不得侵犯該權(quán)利 )。另一

租賃合同糾紛——買賣不破租賃

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. . 租賃合同糾紛——買賣不破租賃 【案情】 案情： 桂林市疊彩區(qū)大河鄉(xiāng)星華村委上窯村與李某某于 2006 年 4 月 3 日經(jīng)招標與平等 協(xié)商，約定將村集體經(jīng)濟組織所有的大土塘（以下簡稱大魚塘）和窯邊中塘 （以下簡稱小魚 塘）租賃給李某某使用收益，當天簽訂書面合同，合同約定租賃期限為 5 年，自 2006 年 5 月 3 日起至 2011 年 5 月 3 日止。大魚塘租金為每年 4000 元，小魚塘租金為每年 200 元，同 時承租人李某某應(yīng)一次性支付押金 4200元，該押金作為最后一年的租金予以抵扣。租賃物 用途僅限于養(yǎng)殖。 2006 年 4 月 3 日，李某某將魚塘租賃押金 4200 元交給桂林市疊彩區(qū)大河 鄉(xiāng)星華村委上窯村。 2006年 5月 24日，李某某支付出租人大小魚塘 2006 年 5 月至 2007 年 5月的租金 4200 元，2007 年 5月 3 日，李某某又

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