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劉先生：兩年前，我和愛人結(jié)婚后一起到大城市工作。在郊區(qū)租了一套60多平方米的小房子。我們和房東商量，一次性簽了兩年的租房協(xié)議，并經(jīng)房東同意開始裝修房子?，F(xiàn)在，房租還有三個月就要到期了，房東說自家人要住這套房子，讓俺夫妻倆趕緊搬出去，并拒絕補償我們裝修房子花的錢。
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2005年6月，我向王某租了一間商鋪，雙方在《商鋪租賃合同》中約定租期3年，我負責商鋪自用部分的維護和裝修，費用自理，合同期滿后裝修無償歸房東所有。如今合同期滿了，按約定要把所租商鋪交還王某，可裝修花去6萬多元，且經(jīng)營虧損，其裝修尚有較大使用價值。我認為當時沒有按有關規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，雙方的約定因違反《合同法》第5條規(guī)定的公平原則而無效，
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