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小區(qū)規(guī)劃總圖設(shè)計(jì)7要領(lǐng) (2)

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小區(qū)規(guī)劃總圖設(shè)計(jì) 7要領(lǐng) 類別 :我的文章 評(píng)論 (0) 瀏覽 (918) 2010-06-10 22:45 標(biāo)簽：房地產(chǎn)開發(fā) 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 7 要領(lǐng) 設(shè)計(jì)管理 建筑規(guī)劃 --- 總圖設(shè)計(jì)七要領(lǐng)： ? 用足指標(biāo) 用足容積率和建筑密度，用足規(guī)劃法規(guī)的邊界邊 〔利用兩層挑空陽(yáng)臺(tái)不計(jì)面積 的政策，提供更多可帶來溢價(jià)的贈(zèng)送面積，驗(yàn)收后修成房間，有效增加實(shí)際容積率；利用 2. 2米以下不計(jì)面積的規(guī)定， 可以將半地下室墊高至 2.2米以內(nèi)，贈(zèng)送給客戶， 帶來銷售溢價(jià)， 驗(yàn)收后將墊層清除，改為房間。〕 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤(rùn) 1、容積率是通過控制性詳規(guī)過程中的設(shè)計(jì)與測(cè)算得出的此地塊的用地強(qiáng)度，具有一定的科學(xué)性，規(guī) 劃出一份足額容積率的總圖應(yīng)該是可以操作的。 2、影響容積率有幾個(gè)客觀因素：日照規(guī)范、間距要求、退紅要求、限高要求等。也有幾個(gè)人為操作 因素：產(chǎn)品定位、不利地塊的利用度

總圖設(shè)計(jì)規(guī)范圖解

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