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中央空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

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深圳歷思聯(lián)行物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導書 編號 LASKJV-WI/GC-01 4 版本 B/0 名稱 中央空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程 生效日期 2009 年 9月 1日 第 1頁共 6頁 1.0 目的 規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項性能完好。 2.0 適用范圍 適用于公司轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。 3.0 職責 3.1 工程部經(jīng)理負責審核《設備保養(yǎng)計劃表》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。 3.2 管理處工程部主任負責組織制定《設備保養(yǎng)計劃表》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。 3.3 工程部值班工程師具體負責中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。 4.0 程序 4.1 《設備保養(yǎng)計劃表》的制定 4.1.1 每年的 12 月 15 日之前，由工程部主任組織空調(diào)維修工一起研究、制定《設備保養(yǎng) 計劃表》并上報公司審批。 4.1.2 制定《設備保養(yǎng)計劃表》的原則： (1) 中央空調(diào)使用的頻度； (2) 中央空調(diào)運行狀

中央空調(diào)系統(tǒng)清洗維修保養(yǎng)標準

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中央空調(diào)系統(tǒng)清洗維修保養(yǎng)標準 〈一〉中央空調(diào)清洗維護的必要性 〈二〉中央空調(diào)水系統(tǒng)清洗預膜標準 〈三〉風機盤管維修保養(yǎng)標準 〈四〉水冷螺桿式冷水機組維修保養(yǎng)標準 〈一〉中央空調(diào)清洗維護的必要性 中央空調(diào)系統(tǒng)在經(jīng)過長時間運行后空調(diào)冷凍水、 冷卻水系統(tǒng)、制 冷主機及風機散熱盤片不可避免的出現(xiàn)了水垢、銹蝕和粉塵等問題， 主要有以下幾點： 一、腐蝕：空調(diào)系統(tǒng)的冷卻、冷凍水未經(jīng)處理有極強的腐蝕性，如將 普通鋼片或鐵釘放入水中， 幾天后就會出現(xiàn)鐵銹， 放置時間越長則銹 蝕越嚴重。設備內(nèi)壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹 渣會堵塞盤管， 使制冷效果下降； 同時腐蝕的存在使設備的使用壽命 大為縮短。 二、結(jié)垢：管道內(nèi)溶于水中的無機鹽結(jié)晶析出， 在冷凝器等換熱面管 壁上形成水垢，導致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴重時下降 30%。同時硬垢增加，則用電量增加或燃料消耗量上升，嚴重時增加 35%。

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