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更新時(shí)間：2025.01.04
樓盤項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告

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鑫奇機(jī)場(chǎng)前項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告 目 錄 第一部分 地塊篇 第二部分 環(huán)境篇 第三部分 市場(chǎng)篇 第四部分 定位篇 第一部分 地塊篇 尋找地塊屬性 地塊位置 甘井子區(qū)南林街，郭家街倉(cāng)庫(kù)旁 機(jī)場(chǎng)新區(qū)的商業(yè)金融區(qū)所在地 地塊四至 南側(cè)：八一新居小區(qū)； 北側(cè)：軍用廠房； 西側(cè)：南林街，西部大通道； 東側(cè)：郭家街倉(cāng)庫(kù)； 項(xiàng)目規(guī)劃 占地 3.1 萬(wàn)㎡，容積率 2.3； 6棟板式小高層，二層裙樓公建； 地形地貌 不規(guī)則梯形，東西向長(zhǎng)于南北向； 地勢(shì)平坦，地上無(wú)建筑物； 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 本案地塊為綜合用地； 1#、2#、3#、5#， 4棟為住宅樓產(chǎn)權(quán) 70年； 4#、6#樓商住樓，公建 40 年產(chǎn)權(quán)，住宅 70年產(chǎn)權(quán)； 前景規(guī)劃 規(guī)劃中機(jī)場(chǎng)新區(qū)的商業(yè)金融區(qū)； 道路系統(tǒng) 虹港路、迎客路，旅順北路、西部大通道； 交通路線 710路、 701路、 532路等 8條公交線路； 配套設(shè)施 缺少大型超市、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)等生活必備的

酒店定位及分析報(bào)告

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產(chǎn)權(quán)式酒店定位（操作）分析報(bào)告 一、株洲市酒店、賓館現(xiàn)狀分析 （一）我們調(diào)查的酒店主要有金德賓館、國(guó)賓大酒店、金龍大酒店、株洲大飯 店、綠園大酒店、金都賓館、西苑賓館、新天大酒店、天宏大酒店（在建） 。 （二）主要分布狀況：人民路三家，建設(shè)南路四家，河西長(zhǎng)江廣場(chǎng)兩家。 （三）各酒店詳細(xì)情況（見附表） ： （四）上各酒店調(diào)查情況分析： ①入住率高的酒店的主力客源均為企業(yè)客戶、商人（商務(wù)人士） 、機(jī)關(guān)人 員三大塊，其中金德、國(guó)賓因其地理位置的優(yōu)勢(shì)，外地來(lái)株出差人員的入住也占了 相當(dāng)大的比例。 ②入住率比較高的酒店主要有新天大酒店、國(guó)賓酒店和金德賓館，平日的入 住率都在 65%以上，節(jié)假日則都超過(guò)了 80%，尤其是新天大酒店，平日都在 80%以 上。除了上星級(jí)的服務(wù)外，這幾家酒店在硬件設(shè)施、配套服務(wù)務(wù)上均有自己的特色。 也與上述主要客源的銷售習(xí)慣、消費(fèi)水平息息相關(guān)。 ③ 新天、金德、金龍、西苑等

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