房地產(chǎn)企業(yè)年度會(huì)計(jì)報(bào)表審計(jì)應(yīng)關(guān)注的幾個(gè)問(wèn)題

筆者從事施工企業(yè)財(cái)務(wù)工作多年，感到在施工企業(yè)財(cái)務(wù)審計(jì)中應(yīng)特別注意人工費(fèi)結(jié)算單、材料費(fèi)、管理費(fèi)用、預(yù)提費(fèi)用和待攤費(fèi)用等五項(xiàng)費(fèi)用。施工企業(yè)的工程施工成本分為直接成本和間接成本，直接成本是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體或有助于工程形成的各項(xiàng)支出，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)和其他直接費(fèi)。間接成本是企業(yè)各施工單位為組織和管理工程施工所發(fā)生的全部支出。

23中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師2005年5月號(hào) ■甘金秀 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)審計(jì) 應(yīng)關(guān)注的幾個(gè)問(wèn)題 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具有規(guī)劃性強(qiáng)、投資額大、建設(shè)周期 長(zhǎng)、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)復(fù)雜的特點(diǎn)，與之相應(yīng)的會(huì)計(jì)核算涉及 面廣，核算環(huán)節(jié)多，核算對(duì)象繁雜，客觀(guān)上為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 企業(yè)調(diào)節(jié)利潤(rùn)或偷逃稅金創(chuàng)造了條件，也加大了審計(jì)的難 度。筆者認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的審計(jì)，應(yīng)關(guān)注以下幾 個(gè)方面的問(wèn)題： 虛增無(wú)形資產(chǎn)和開(kāi)發(fā)成本 2004年8月31日以前，土地交易未實(shí)際公開(kāi)競(jìng)價(jià)，房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大多利用政策空間，以“危房改造”或“開(kāi) 發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房”的名義取得土地，并先按實(shí)際支付的價(jià)款 記入“無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”，然后設(shè)法改變土地用途， 聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)對(duì)原取得土地按商業(yè)用地或商品住宅用地進(jìn) 行評(píng)估，且一般要求高估，形成大額的土地評(píng)估增值。房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行賬務(wù)處理，虛增了無(wú)形資 產(chǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)該土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)時(shí)，將

房地產(chǎn)行業(yè)不同于一般工商企業(yè),由于其產(chǎn)品特殊、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模大、時(shí)間跨度長(zhǎng),加上其審計(jì)報(bào)告需滿(mǎn)足特殊用途,造成房地產(chǎn)行業(yè)審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)較高,如何做好房地產(chǎn)行業(yè)年度會(huì)計(jì)報(bào)表審計(jì)工作,提高審計(jì)質(zhì)量,降低審計(jì)風(fēng)險(xiǎn),筆者結(jié)合多年房地產(chǎn)行業(yè)的審計(jì)經(jīng)驗(yàn),就審計(jì)中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的幾個(gè)問(wèn)題粗談一二,以期對(duì)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的同仁們?cè)诜康禺a(chǎn)行業(yè)的審計(jì)中能有所啟發(fā)。

房地產(chǎn)行業(yè)不同于一般工商企業(yè)，由于其產(chǎn)品特殊、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模大、時(shí)間跨度長(zhǎng)，加上其審計(jì)報(bào)告需滿(mǎn)足特殊用途，造成房地產(chǎn)行業(yè)審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)較高，如何做好房地產(chǎn)行業(yè)年度會(huì)計(jì)報(bào)表審計(jì)工作，提高審計(jì)質(zhì)量，降低審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，筆者結(jié)合多年房地產(chǎn)行業(yè)的審計(jì)經(jīng)驗(yàn)，就審計(jì)中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的幾個(gè)問(wèn)題粗談一二，以期對(duì)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的同仁們?cè)诜康禺a(chǎn)行業(yè)的審計(jì)中錐有所啟發(fā)。

41 參考文獻(xiàn)： [1]吳喜之.統(tǒng)計(jì)學(xué)：從數(shù)據(jù)到結(jié)論.中國(guó)統(tǒng)計(jì)出版社，2004. [2]程鳳朝.金融不良資產(chǎn)評(píng)估.中國(guó)人民大學(xué)出版社，2005. [3]張文榮，潘乃欣.整合地理資訊與多評(píng)準(zhǔn)決策模式于公共工程年 度計(jì)劃執(zhí)行之應(yīng)用模式.建筑學(xué)報(bào)(臺(tái)灣),2001(4). [4]fowlesj.handbookoffuturesresearch.greenwoodpress,1978. [5]harolda.thedelphimethod:techniquesandapplications.linstoneandmurray turoff,2002（webedition）.（作者單位：中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司） 房地產(chǎn)抵押 評(píng)估應(yīng)關(guān)注的幾個(gè)問(wèn)題 劉世文王致用 隨著金融體制改革的深化，各商業(yè)銀行為降低自身 的信

·!"· 《齊魯珠壇》!##$年第$期%總第&&$期’ 年度會(huì)計(jì)報(bào)表審計(jì)中(zhòng)n注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題及對(duì)策(yùn)n李桂萍 &相當(dāng)企業(yè)的應(yīng)收款項(xiàng)金額大，帳齡長(zhǎng)，有相當(dāng)一部分 已難已收回，變成壞帳，給企業(yè)造成了難以估量的潛虧。 但企業(yè)為了保持一定的利潤(rùn)水平，會(huì)找出種種理由不提 或少提壞帳準(zhǔn)備，致使壞帳損失人為低估。因此，注冊(cè)會(huì) 計(jì)師在審計(jì)客戶(hù)應(yīng)收款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)分析該類(lèi)項(xiàng)目近年的 變化走勢(shì)是否與其業(yè)務(wù)發(fā)展相配比，抽取足夠的樣本以 證明其發(fā)生的合規(guī)性；對(duì)大額應(yīng)收款項(xiàng)盡可能獲取對(duì)方 確認(rèn)函；對(duì)名存實(shí)亡而長(zhǎng)期掛帳的應(yīng)收款項(xiàng)應(yīng)建議客戶(hù) 沖銷(xiāo)或在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中披露；同時(shí)審查被審計(jì)單位是 否將當(dāng)年發(fā)生的應(yīng)收款項(xiàng)、計(jì)劃對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行重組或 與關(guān)聯(lián)方發(fā)生的應(yīng)收款項(xiàng)，以及其他已逾期，但無(wú)確鑿證 據(jù)表明不能收回的應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提了壞帳準(zhǔn)備，且壞帳準(zhǔn) 備計(jì)提比例是否過(guò)低等等。 !存貨變現(xiàn)及計(jì)價(jià)估計(jì)的

存貨作為企業(yè)生產(chǎn)制造及銷(xiāo)售過(guò)程中關(guān)鍵的基礎(chǔ)物料,在企業(yè)的重要地位不言而喻.不僅占用的資金大,而且品種繁多,與其他類(lèi)型的資產(chǎn)相比,存貨具有下列特點(diǎn):(1)流動(dòng)性強(qiáng)、周轉(zhuǎn)快;(2)存在形式經(jīng)常發(fā)生變化,但總會(huì)以某種形式存在,人們可通過(guò)盤(pán)點(diǎn)和計(jì)量確認(rèn)其數(shù)量;(3)存貨存在于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)全過(guò)程,某些存貨還會(huì)隨著工藝過(guò)程的深入而發(fā)生有規(guī)律的變化.

房地產(chǎn)企業(yè)是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主的企業(yè),自上世紀(jì)90年代住房制度改革以來(lái),房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)多年的快速發(fā)展。2010年初以來(lái),部分地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)急速攀升,為保持房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展,國(guó)家及地方政府陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策,給房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展甚至生存帶來(lái)嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

2014年2月17日,財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于印發(fā)修訂的通知》(財(cái)會(huì)[2014]11號(hào)),正式發(fā)布了《企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表準(zhǔn)則第33號(hào)——合并財(cái)務(wù)報(bào)表(2014)修訂》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"新合并報(bào)表準(zhǔn)則"),要求自2014年7月1日起在所有執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的企業(yè)范圍內(nèi)施行,鼓勵(lì)在境外上市的企業(yè)提前執(zhí)行。原《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第33號(hào)——合并財(cái)務(wù)報(bào)表》同時(shí)廢止。本文基于新合并報(bào)表準(zhǔn)則的變化和合并報(bào)表審計(jì)的實(shí)務(wù),提出新合并報(bào)表準(zhǔn)則下審計(jì)應(yīng)關(guān)注的幾個(gè)問(wèn)題。

從辯證關(guān)系角度詳細(xì)闡述了類(lèi)似于北京燕化建筑工程公司這樣的國(guó)有施工企業(yè)走向市場(chǎng)過(guò)程中應(yīng)關(guān)注的企業(yè)定位、利益相關(guān)性、競(jìng)爭(zhēng)策略與公平性、自我保護(hù)與內(nèi)涵發(fā)展等問(wèn)題,以促進(jìn)國(guó)有施工企業(yè)的改革與發(fā)展。

在企業(yè)管理中,財(cái)務(wù)管理是整個(gè)管理的核心,而財(cái)務(wù)管理的核心又是資金的管理。在企業(yè)資產(chǎn)的組成部分中,貨幣資金又是其主要部分,貨幣資產(chǎn)可以說(shuō)是一個(gè)企業(yè)流動(dòng)性最強(qiáng)的資產(chǎn),企業(yè)百分之九十以上的業(yè)務(wù)都需要靠貨幣資金來(lái)進(jìn)行運(yùn)轉(zhuǎn)和實(shí)現(xiàn)其收付。由于在企業(yè)中的資金貨幣收支業(yè)務(wù)量十分巨大,出現(xiàn)賬務(wù)錯(cuò)誤等問(wèn)題是時(shí)有發(fā)生的事情,加上貨幣自身就具有流動(dòng)等主要屬性,非常容易被挪用等等,所以,為了管理好貨幣資金,開(kāi)展審計(jì)工作是十分關(guān)鍵的。下面將對(duì)貨幣資金審計(jì)過(guò)程中需要注意的幾個(gè)問(wèn)題進(jìn)行探討。

內(nèi)部審計(jì)過(guò)程中應(yīng)關(guān)注的幾個(gè)問(wèn)題:延伸內(nèi)部審計(jì)職能,正確處理監(jiān)督與服務(wù)的關(guān)系,保持良好的審計(jì)溝通,可達(dá)到事半功倍的效果,注重審計(jì)證據(jù).

隨著國(guó)家投、融資體制改革,國(guó)家投資建設(shè)項(xiàng)目無(wú)論是建設(shè)主體、管理形式、資金來(lái)源都出現(xiàn)了一些新情況,新問(wèn)題,認(rèn)識(shí)不統(tǒng)一,考慮不周全,操作不當(dāng),將直接影響投資項(xiàng)目審計(jì)工作的順利開(kāi)展,甚至產(chǎn)生重大投資審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)。筆者結(jié)合工作體會(huì)和實(shí)踐,就相關(guān)事項(xiàng)談點(diǎn)個(gè)人看法,以達(dá)拋磚引玉之目的。

2006年2月,我國(guó)財(cái)政部頒布了新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系,這一變化對(duì)企業(yè)具有重大影響。探討新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的影響意義重大。一、投資性房地產(chǎn)在舊的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中并不劃分投資性房地產(chǎn),房地

房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)政策的內(nèi)部審計(jì)監(jiān)督一直是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的一項(xiàng)重要工作，通過(guò)建立健全房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)監(jiān)督工作可以幫助企業(yè)更好地管理好各項(xiàng)事務(wù)。建立現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)制度下的會(huì)計(jì)內(nèi)部審查監(jiān)督體系，就必須要要充分發(fā)揮企業(yè)內(nèi)部審計(jì)的監(jiān)督、評(píng)審以及服務(wù)咨詢(xún)等工作。緊密?chē)@著內(nèi)部審計(jì)監(jiān)督機(jī)制、審計(jì)人員素質(zhì)以及工作標(biāo)準(zhǔn)和工作環(huán)節(jié)等方面展開(kāi)。以此來(lái)不斷完善和健全企業(yè)會(huì)計(jì)政策的內(nèi)部審計(jì)監(jiān)督體系。

新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的幾個(gè)具體問(wèn)題——2006年2月，我國(guó)財(cái)政部頒布了新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系，這一變化對(duì)企業(yè)具有重大影響。探討新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的影響意義重大。

房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理特征決定了其實(shí)施人力資源管理的重心。本文在總結(jié)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理特征的基礎(chǔ)上,從績(jī)效考核的客體、標(biāo)準(zhǔn)以及如何構(gòu)建員工的激勵(lì)與約束機(jī)制等方面分析了房地產(chǎn)企業(yè)人力資源管理應(yīng)注意的問(wèn)題。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)主要行業(yè),在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著巨大的作用,在此行業(yè)中,投資額巨大,涉及的相關(guān)行業(yè)也十分復(fù)雜,更是國(guó)家稅收中重要的角色,在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中,涉及的會(huì)計(jì)問(wèn)題和稅務(wù)問(wèn)題也非常值得關(guān)注,本文就房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅和企業(yè)所得稅中的幾個(gè)需要關(guān)注的問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)單分析。

一、掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)納稅費(fèi)的項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)納稅費(fèi)主要有:1.以經(jīng)營(yíng)收入為計(jì)稅依據(jù)的營(yíng)業(yè)稅及相應(yīng)城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加;2.代收代繳的契稅;3.以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的房產(chǎn)稅;4以利.潤(rùn)為計(jì)稅依據(jù)的企業(yè)所得稅;5.以新

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算有著會(huì)計(jì)核算主要存在著兩個(gè)特征，即自營(yíng)核算和銷(xiāo)售核算。論文針對(duì)目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算存在的問(wèn)題，提出了相應(yīng)策略。

實(shí)現(xiàn)內(nèi)部審計(jì)工作轉(zhuǎn)型、開(kāi)展績(jī)效審計(jì)探討。

房地產(chǎn)抵押貸款是一項(xiàng)低風(fēng)險(xiǎn)且被各家商業(yè)銀行廣泛采用的貸款形式。但房地產(chǎn)抵押環(huán)節(jié)產(chǎn)生的信貸風(fēng)險(xiǎn)已引起了各家金融機(jī)構(gòu)的高度關(guān)注。筆者從實(shí)際工作的角度出發(fā),就房地產(chǎn)抵押貸款外部事前控制與防范提出現(xiàn)實(shí)的意見(jiàn)和建議。