價值管理理念下的房地產(chǎn)項目全壽命周期成本管理法

介紹了房地產(chǎn)項目全壽命周期管理成本的基本內涵,通過分析全壽命周期成本控制管理的特點,對全壽命周期成本控制進行了階段劃分,從決策、設計、實施、竣工、運營五個階段闡述了成本控制方案,以有效降低房地產(chǎn)企業(yè)的投資成本。

從全壽命周期管理的角度出發(fā),分析了政府部門、開發(fā)商、設計單位、施工單位、物業(yè)管理單位以及業(yè)主等在房地產(chǎn)項目全壽命周期內的節(jié)能管理內容和具體措施。

通過分析現(xiàn)階段房地產(chǎn)項目成本控制存在的問題,提出了房地產(chǎn)項目全壽命周期成本分階段控制的理念,并根據(jù)各階段對成本控制影響不同,提出了相應成本控制的具體措施。

通過分析現(xiàn)階段房地產(chǎn)項目成本控制存在的問題,提出了房地產(chǎn)項目全壽命周期成本分階段控制的理念,并根據(jù)各階段對成本控制影響不同,提出了相應成本控制的具體措施.

主要探討價值工程理論在房地產(chǎn)項目全壽命周期的應用,分別從項目可行性研究、設計、施工各階段分析了價值工程理論的在房地產(chǎn)項目中的應用,以通過應用價值理論來提高開發(fā)商的競爭力和經(jīng)濟效益。

國的房地產(chǎn)業(yè)在近年來得到了前所未有的發(fā)展,同時,市場競爭也逐漸激烈起來。對于房地產(chǎn)開發(fā)商來講,自身競爭能力加強要靠對項目全壽命周期的投資成本的控制來進行實現(xiàn)。粗放式的投資增長方式在經(jīng)濟利益的驅使下對于社會利益和環(huán)境利益造成了極大的破壞,造成了環(huán)境的嚴重污染和資源的巨大浪費。實施全壽命周期管理能夠有效緩解上述狀況,對于市場的發(fā)展有很強的適應性,是企業(yè)長遠發(fā)展和國家政策支持的重要要求。主要對房地產(chǎn)業(yè)的重要性、房地產(chǎn)項目全壽命周期階段的劃分、投資控制方法等進行了分析。

通過對房地產(chǎn)項目管理的特點和目標進行分析,具體闡述了房地產(chǎn)項目在全壽命周期各主要階段的投資控制重點,指出只有進行有效的投資管理,才能保證房地產(chǎn)開發(fā)項目順利實施,最終實現(xiàn)項目的投資效益。

淺談全壽命周期管理理念——介紹了電網(wǎng)新的基建理念———全壽命周期管理，從幾個不同的角度闡述了全壽命周期管理對電網(wǎng)資源配置的優(yōu)化。

1前言變電工程的實施是一個周期較為漫長的建造過程,可分為規(guī)劃布點、工程選所、可行性研究報告、初步設計、設備訂貨、施工圖設計、工程施工、竣工投運等實施環(huán)節(jié),工程造價控制貫穿于工程建設的各個環(huán)節(jié),項目設計階段(工程選所至施工圖設計階段)是工程建設的重要環(huán)節(jié),采用全壽命周期成本最優(yōu)的理念開展工程設計,確保工程投資得到有效控制,保證變電站安全

房地產(chǎn)行業(yè)是一個特殊的行業(yè),既是一門交叉邊緣學科,也是一個社會資源整合的行業(yè)。作為房地產(chǎn)行業(yè)的項目經(jīng)理,對其能力要求是一個挑戰(zhàn)。而且項目經(jīng)理在房地產(chǎn)項目不同階段的工作內容有所不同,因此能力要素也存在差異。本文正是根據(jù)房地產(chǎn)項目周期中三個階段各有側重的工作內容及特征,研究分析基于全壽命周期的房地產(chǎn)項目經(jīng)理能力要素。

房地產(chǎn)行業(yè)是一個特殊的行業(yè),既是一門交叉邊緣學科,也是一個社會資源整合的行業(yè)。作為房地產(chǎn)行業(yè)的項目經(jīng)理,對其能力要求是一個挑戰(zhàn)。而且項目經(jīng)理在房地產(chǎn)項目不同階段的工作內容有所不同,因此能力要素也存在差異。本文正是根據(jù)房地產(chǎn)項目周期中三個階段各有側重的工作內容及特征,研究分析基于全壽命周期的房地產(chǎn)項目經(jīng)理能力要素。

成本控制是房地產(chǎn)項目開發(fā)管理中的一項重要內容,貫穿于項目運作的整個過程。全壽命周期工程造價管理方法是發(fā)達國家流行的一種造價管理工具,廣泛應用于工程項目管理實踐中。

全壽命周期成本是指產(chǎn)品從研發(fā)、設計、制造、使用,直至報廢為止的整個壽命周期所發(fā)生的全都費用。公共項目一般多為基礎設施,具有長期性特點,與環(huán)境及社會聯(lián)系緊密,且投資大、成本高。對公共項目進行全壽命周期成本管理,有利于提高資源利用率,以最經(jīng)濟的方式帶來最大的經(jīng)濟效益和社會效益,有助于公共項目達到經(jīng)濟性、效果性、適當性、環(huán)境性的全面有利。

房地產(chǎn)項目應用全壽命周期成本控制的可行性——成本控制是房地產(chǎn)項目開發(fā)管理中的一項重要內容,貫穿于項目運作的整個過程。全壽命周期工程造價管理方法是發(fā)達國家流行的一種造價管理工具,廣泛應用于工程項目管理實踐中。

房地產(chǎn)企業(yè)是典型的項目驅動型企業(yè),房地產(chǎn)項目管理已成為房地產(chǎn)企業(yè)管理的中心環(huán)節(jié)。評價房地產(chǎn)項目管理成熟程度,并采取相關措施進行改進,對于提高企業(yè)項目管理水平,增強企業(yè)競爭力具有重要作用。本文基于房地產(chǎn)項目全壽命周期實際,選取評價指標采用層次分析法建立評價模型,為項目風險管理成熟度評價提供一種新的定量決策工具。并結合實例,驗證了模型在項目管理成熟度評價中的有效性。

伴隨著國家對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調控以及市場競爭的日益激烈，房地產(chǎn)項目的全壽命周期成本控制研究成為非常重要的研究課題，國內外針對房地產(chǎn)項目成本控制的討論和研究也越來越多。本文著眼于全壽命周期理論，從房地產(chǎn)項目的成本控制現(xiàn)狀入手，分析了房地產(chǎn)項目的全壽命周期成本控制的特點，探討了房地產(chǎn)項目成本控制的方法。

房地產(chǎn)項目中的景觀成本管理 今年的4月17號國家發(fā)布針對房地產(chǎn)市場的國十條，政策之嚴 厲前所未有。執(zhí)行4個多月來，市場交易量一直低迷，未見有好轉趨 勢。業(yè)內已形成統(tǒng)一認識：這一輪宏觀調整政策短期內不會退出，對 市場和開發(fā)企業(yè)的影響將會持續(xù)相當長的一段時間。 一方面市場疲軟，一方面工程成本在增加。根據(jù)今年上半年的合 同反映，今年的苗木市場出現(xiàn)大面積的材料上漲，部分用作地被的小 苗漲幅高達50%。而人工費在景觀成本中占有一半之多，雖然目前還 沒真實上漲，但根據(jù)通貨膨脹的規(guī)律，用工成本增加是必然結果。這 種市場不振成本上漲的現(xiàn)實不斷擠壓房地產(chǎn)企業(yè)的利潤空間，促使企 業(yè)面對更精細化的成本管理。 也許有人認為，在行情低迷時只要通過提高產(chǎn)品的檔次和質量就 能贏得市場，事實上在目前的市場環(huán)境下，想把成本上漲的壓力轉嫁 給消費者，只能加劇有價無市的局面，更難實現(xiàn)偏軟市場條件下快速

在成本管理理論向前發(fā)展的道路上,戰(zhàn)略成本管理理論的提出起到了非常重要的用用,提供了新的研究和應用方向,但是如何在實際應用過程中實現(xiàn)戰(zhàn)略成本管理?依靠的工具又是什么?這些問題都是企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營管理活動中需要解決的問題,在不斷的摸索和實踐中,學者以及企業(yè)管理者提出的價值鏈理論成為了解決以上問題的答案。對于企業(yè)的日常生產(chǎn)經(jīng)營活動,其實質表現(xiàn)為消耗資源來企業(yè)創(chuàng)造價值。也可以理解為,企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動中成本的消耗與價值的創(chuàng)造是相輔相成的。如果我們將企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動看做一種價值活動,那么我們所謂的成本管理又可以理解為價值活動的管理。房地產(chǎn)項目的建設周期同城比較長,涉及到各類成本,而房地產(chǎn)項目的成本管理更是企業(yè)取得利潤的關鍵因素。因此,本文從價值鏈成本管理的理論出發(fā),簡要分析如何在房地產(chǎn)項目中應用價值鏈成本管理的思想。

房地產(chǎn)項目成本管理——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本管理要領　　成本控制和管理歷來是企業(yè)管理的重心，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)亦然。本人結合多個房地產(chǎn)項目(如cbd重點工程***國際公寓)的經(jīng)驗，總結了一套“成本管理方法”。該方法主要用來及時、準確地反映工程成本的預算控制...

全壽命周期管理即對工程項目全壽命周期內各階段各項活動進行全局、全過程的管理。變電站作為電力資源實現(xiàn)優(yōu)化配置的重要載體,是電網(wǎng)的重要組成部分之一,其高質量的建設和安全穩(wěn)定的運行將決定電網(wǎng)安全,因此用全壽命周期管理進行變電站的設計非常重要。文章主要針對變電站設計中全壽命周期管理理念的應用進行初步探討。

城市維護建設項目的全壽命周期成本管理是作為一種全新的成本管理方法,以項目的全壽命周期為對象進行全面綜合的管理,能更好地適應現(xiàn)代企業(yè)管理的需要,提高城市建設的競爭力。項目全壽命周期成本管理旨在通過綜合考慮影響成本的各種因素,達到成本最優(yōu)化目的。基于國外全壽命周期成本理論已經(jīng)廣泛運用經(jīng)驗,我國城市維護建設項目實踐中需要進一步很好推廣和應用,結合建設項目的特點,將lcc方法用到實際工程項目,對全壽命周期成本管理分析,旨在實現(xiàn)城市維護項目的成本管理優(yōu)化目標。

改革開放以來,我國經(jīng)濟建設取得了巨大的成就。但是長期以來,在投資建設項目時我們常常僅注重如何降低建設期成本,然而大量事實表明,建設項目的未來成本有時超過建設成本。因此,我們不僅要在建設項目各個階段考慮項目階段的建設成本,而且還要考慮建設項目全壽命周期成本,加強項目全壽命周期管理,實現(xiàn)建設項目全壽命周期的經(jīng)濟與合理性。