蘇式房屋造價

房屋造價控制管理是房屋管理的核心,它貫穿于房屋建設的全過程,只有做好規(guī)章制度建設,遵守房屋造價控制原則,在設計階段、招標階段、施工階段和竣工期等階段扎扎實實做好房屋造價控制的各項措施,才能取得預期目標。

1網架結構(不含柱和墻架) 鋼材：25～35kg/m2 造價：160～250元/m2 2輕型門式剛架(含墻架) 鋼材；30～40kg/m2 造價：200～270元/m2 3多層鋼框架結構 鋼材：60～80kg/m2 造價：400～600元/m2 4高層鋼框架結構 鋼材：120～200kg/m2 造價：900～1500元/m2’ （4）一般情況下，可參考以下數(shù)據取值： 表1.3 結構形式單方造價（元） 磚混結構800～1000 鋼結構1200～1600 鋼混結構1000～1500 輕型彩鋼板結構600～800（具體需要市場詢價） 表2.2不同檔次建筑裝飾費用(元／m2) 工程項目高檔中檔低檔 美容院、飯店、賓館、文化中心、高級餐 廳、舞廳、別墅、音樂廳 3000以上1500～30

傳統(tǒng)蘇式木雕門窗是蘇州地區(qū)一個獨具特色的藝術門類。傳統(tǒng)蘇式木雕門窗并不是一項孤立的藝術,它與蘇州的園林、民居有著緊密的聯(lián)系,在其中起著隔斷空間、裝飾和延伸空間的作用,尺幅變化萬千。傳統(tǒng)蘇式木雕門窗不僅反映了蘇州的地域文化特色,也反映出這里的經濟狀況和生活習俗。

輕鋼別墅作為新型房屋建筑的代表，不管是功能還是外觀都是傳統(tǒng)磚混不能比擬的。為什么這么好的房子， 在農村推廣會有難度呢？最讓客戶糾結的應該是價格！很多客戶質疑輕鋼結構房屋成本高于磚混房屋，其實不然。 建筑的成本其實是指：在建筑壽命周期內所花費的全部費用，而不僅僅是開始的建造費用。（就像在城里買 的樓房，房子是幾十上百萬，每年的物業(yè)管理，費水電損耗費，暖氣空調費，也是房子的成本?。‐n一、地基費用 輕鋼結構房屋因為所有材料都是輕質材料，本身自重輕，僅為磚混結構的1/5，鋼混結構的1/7，因此可大 幅度減低地基成本。 雙層輕鋼結構房屋地面以下挖400mm-600mm深，地面以上設240mm-300mm高的構造圈梁即可。在 一些山地，丘陵，沙漠地區(qū)，輕鋼結構房屋無需進行特殊的地基處理，成本和磚混結構相比更大幅度降低。 輕鋼結構 地基造價150元/㎡200㎡x150

cheng cheng 輕鋼別墅作為新型房屋建筑的代表，不管是功能還是外觀都是傳統(tǒng)磚混不能比擬的。為什么這么好的房子， 在農村推廣會有難度呢？最讓客戶糾結的應該是價格！很多客戶質疑輕鋼結構房屋成本高于磚混房屋，其實不然。 建筑的成本其實是指：在建筑壽命周期內所花費的全部費用，而不僅僅是開始的建造費用。（就像在城里買 的樓房，房子是幾十上百萬，每年的物業(yè)管理，費水電損耗費，暖氣空調費，也是房子的成本?。‐n一、地基費用 輕鋼結構房屋因為所有材料都是輕質材料，本身自重輕，僅為磚混結構的1/5，鋼混結構的1/7，因此可大 幅度減低地基成本。 雙層輕鋼結構房屋地面以下挖400mm-600mm深，地面以上設240mm-300mm高的構造圈梁即可。在 一些山地，丘陵，沙漠地區(qū)，輕鋼結構房屋無需進行特殊的地基處理，成本和磚混結構相比更大幅度降低。 輕鋼結構 地基造價150元

輕鋼房屋與磚混結構房屋造價對比 輕鋼別墅作為新型房屋建筑的代表，不管是功能還是外觀都是傳 統(tǒng)磚混不能比擬的。為什么這么好的房子，在農村推廣會有難度呢？ 最讓客戶糾結的應該是價格！很多客戶質疑輕鋼結構房屋成本高于磚 混房屋，其實不然。 建筑的成本其實是指：在建筑壽命周期內所花費的全部費用，而 不僅僅是開始的建造費用。（就像在城里買的樓房，房子是幾十上百 萬，每年的物業(yè)管理，費水電損耗費，暖氣空調費，也是房子的成本?。‐n一、地基費用 輕鋼結構房屋因為所有材料都是輕質材料，本身自重輕，僅為磚 混結構的1/5，鋼混結構的1/7，因此可大幅度減低地基成本。 雙層輕鋼結構房屋地面以下挖400mm-600mm深，地面以上 設240mm-300mm高的構造圈梁即可。在一些山地，丘陵，沙漠 地區(qū)，輕鋼結構房屋無需進行特殊的地基處理，成本和磚混結構相比 更大幅度降低。 輕鋼結構

本文通過對位于云南省博物館所處的昆明市五一路118號的一座仿蘇聯(lián)舊建筑風格大樓的調研及研究并提出措施來保護這幢歷史性建筑。文章先通過對這幢蘇式風格的省級博物館的歷史脈絡進行梳理，以此來整體把控其建筑藝術特征，并通過對其歷史的研究及其現(xiàn)實的情況對云南省博物館現(xiàn)狀進行有針對性的理性分析，通過在調研、研究結果的指導下對省博物館的總體保護修繕上提出合理化的解決意見。在功能層面優(yōu)化的同時，要保護其特色風格與元素。對省博物館所墾有重要文化保護價值的關鍵部位進行維護，探索博物館獨特而悠久的年代價值，并賦予建筑新的定義與內涵。

2006年2007年2008年2009年2010年 房地產開發(fā)企業(yè)竣工房屋造價13361423167318662159 房地產開發(fā)企業(yè)商品房銷售額 年度房地產開發(fā)企業(yè)竣工房屋造價等指標統(tǒng)計 地區(qū)：遼寧省單位：元/平方米 2011年 2400.2761 區(qū)：遼寧省單位：元/平方米

重慶房地產行業(yè)之數(shù)據分析（四） ——從造價成本看價格調整目標 文/高原 行業(yè)高速發(fā)展或求大于供的時候，成本并不是最主要考慮的因素，但隨 著行業(yè)競爭加劇，銷售價格遲早會觸及成本底線，各行各業(yè)概莫如此，比 如前些年風光無限的汽車行業(yè)，至今已深陷價格戰(zhàn)的泥潭，當前成本管控 成為汽車制造商最重要的工作之一，類似的情況還有家電、摩托車、電腦 等，大凡與老百姓日常生活息息相關的產品或產業(yè)，最終都將走向平實的 價格，可以這樣講，只要是完全競爭行業(yè)，價格就不會長期偏離其成本線。 我始終認為中國的房地產行業(yè)最終將實現(xiàn)其價值的真實回歸，這種回 歸是行業(yè)的理性回歸和健康發(fā)展的需要。但回歸到哪一個區(qū)間，則是消費 者應該提前做好準備的。 一直以來就想對重慶主城區(qū)樓盤開發(fā)成本做一個客觀分析，但基于該 行業(yè)數(shù)據獲取難度一直未償所愿。在經過多時的資料查閱并咨詢建筑行業(yè) 朋友后，時至今日方完成

隨著城市發(fā)展更新速度的加快,越來越多具有一定歷史意義的城市建筑被遺忘在時間的進程中。為了延續(xù)建筑的歷史意義,同時又使建筑與時間進程的推進相匹配,文章以鄭州市棉紡路國棉廠片區(qū)的蘇式老樓為例提出具體的改造策略。從平面的更新,垂直界面的更新,共享空間的更新幾個角度提出老樓更新的策略,進而使老舊建筑擁有更佳的處置方式。

重慶房地產行業(yè)之數(shù)據分析（四） ——從造價成本看價格調整目標 文/高原 行業(yè)高速發(fā)展或求大于供的時候，成本并不是最主要考慮的因素，但隨 著行業(yè)競爭加劇，銷售價格遲早會觸及成本底線，各行各業(yè)概莫如此，比 如前些年風光無限的汽車行業(yè)，至今已深陷價格戰(zhàn)的泥潭，當前成本管控 成為汽車制造商最重要的工作之一，類似的情況還有家電、摩托車、電腦 等，大凡與老百姓日常生活息息相關的產品或產業(yè)，最終都將走向平實的 價格，可以這樣講，只要是完全競爭行業(yè)，價格就不會長期偏離其成本線。 我始終認為中國的房地產行業(yè)最終將實現(xiàn)其價值的真實回歸，這種回 歸是行業(yè)的理性回歸和健康發(fā)展的需要。但回歸到哪一個區(qū)間，則是消費 者應該提前做好準備的。 一直以來就想對重慶主城區(qū)樓盤開發(fā)成本做一個客觀分析，但基于該 行業(yè)數(shù)據獲取難度一直未償所愿。在經過多時的資料查閱并咨詢建筑行業(yè) 朋友后，時至今日方完成

重慶房地產行業(yè)之數(shù)據分析（四） ——從造價成本看價格調整目標 文/高原 行業(yè)高速發(fā)展或求大于供的時候，成本并不是最主要考慮的因素，但隨 著行業(yè)競爭加劇，銷售價格遲早會觸及成本底線，各行各業(yè)概莫如此，比 如前些年風光無限的汽車行業(yè)，至今已深陷價格戰(zhàn)的泥潭，當前成本管控 成為汽車制造商最重要的工作之一，類似的情況還有家電、摩托車、電腦 等，大凡與老百姓日常生活息息相關的產品或產業(yè)，最終都將走向平實的 價格，可以這樣講，只要是完全競爭行業(yè)，價格就不會長期偏離其成本線。 我始終認為中國的房地產行業(yè)最終將實現(xiàn)其價值的真實回歸，這種回 歸是行業(yè)的理性回歸和健康發(fā)展的需要。但回歸到哪一個區(qū)間，則是消費 者應該提前做好準備的。 一直以來就想對重慶主城區(qū)樓盤開發(fā)成本做一個客觀分析，但基于該 行業(yè)數(shù)據獲取難度一直未償所愿。在經過多時的資料查閱并咨詢建筑行業(yè) 朋友后，時至今日方完成

（一）土建工程 一主體及二次結構勞務265.007.7213% 1鋼筋分項m265.001.89 2混凝土分項m225.000.73 3模板分項m2130.003.79 4腳手架分項m223.000.67 5二次結構分項m222.000.64 二粗裝修工程163.574.768% 1屋面工程項4.750.14 2樓地面工程項31.090.91 3墻面工程項95.352.78 4天棚工程項32.370.94 三專業(yè)分包工程267.4723.9613% 1土方工程項5.830.17 基礎大開挖、樁間土開挖、素 土回填、土方外購 2樁基工程項86.617.87 長螺旋鉆孔c30砼灌注樁（樁徑 600mm樁長35m） 3門窗工程項89.958.18包工包料 4防水工程

序號標題內容（安裝）回復 1關于安裝人工費用 問題 安裝工程人工費自06年8月1日起已作調整，一類為40元、二類為37元。請問除（2006） 276號文規(guī)定的人工費用以外，可否由雙方協(xié)議調整？ 合同中約定執(zhí)行計價表的，且約定政策性調整可調時，2006 年8月1日后實際完成的工作量的人工費可以調整。 2 排水管安裝留洞堵 洞的費用 你好：我們經常在安裝工程中碰到排水立管安裝必須先留洞，然后進行排水管的安裝， 最后進行堵洞。但定額中不含有留洞及堵洞的工作內容，而這部分工作量又是實際發(fā)生 的，請問這部分的費用該如何計??？ 除塑料排水管，定額中已經考慮了留堵孔洞所需的材料和人 工，不另計算。 3電纜定額的使用 關于電纜在穿管時,存在豎直,我套的是豎直通道電纜,我的理由是,因為我們穿的電纜, 有很多彎,又是穿管的,又要通過電纜溝,在終端時要進戶,在說每跟

二○○九年江蘇省建設工程造價員資格考試 市政造價案例分析試卷 題號一二三四五六總分 計分 人 核分 人 得分 本卷共六題，為案例分析。試題要求分析計算過程清晰。π=3.142。小數(shù)點保留位數(shù)： 計算過程三位，結果二位，后一位四舍五入。初級造價員考一至四題，總分100分，中級造 價員考一至五題，總分120分，高級考二至六題，總分120分。試題中對規(guī)范的“分部分項 工程量清單綜合單價計算表”進行了修改，請按欄目名稱計算相應數(shù)據。 一、（本題20分） 一場地的地形及方格網（a=40m），如圖所示，原始角點標高標示在方格 網上，如進行場地平整，場內土方平衡，場地設計標高14.14m，試計算ⅳ填、 ⅳ挖的土方量。 專業(yè)級別 （考生填寫） 得分評卷人 二、（本題20分） 請根據下表進行04市政計價表綜合基價換算： 序 號 項目名稱單位 計價表 編號換

江蘇清單軟件常見問題匯總（四） 1、2013江蘇版打開9.x做的工程提示以下報錯： 解決辦法：因為9.x中的工程有工程量計算式，這個計算式是不能導入到10.x的，需要先把9.x的計 算式清除（可以直接把工程另存為）然后再用10.x打開。 2、接收excel提示“定額必須套在清單下”： 解決辦法：這是由于excel中的清單編碼不規(guī)范，有不是12位的或者沒有編碼的，軟件只能把 把這條清單識別成分部，清單一定要12位編碼的，根據標準的清單編碼規(guī)范來輸入。也有可能 是，表格中最前面的標題被識別成了定額，導致對應不到清單。另外，對于自己制作的excel， 必須有以下幾列才可導入：a序號列、b項目編碼列、c項目名稱列、d項目特征列、e單位列、 f工程量列。并且，表格中不能帶有合并的單元格和隱藏的列。正確表格，可參照表-08 3、打開2

淮安市工程造價管理處文件 淮安市建設工程招標投標辦公室 淮造價（2010）32號 淮建招（2010）27號 關于調整淮安市建設工程招標價調整 系數(shù)幅度范圍的通知 各縣（區(qū)）建設局、各有關單位： 為合理確定和有效控制工程造價，維護承發(fā)包雙方經濟利 益，促進建設市場有序競爭?，F(xiàn)根據近期建設工程施工承發(fā)包計 價實際變化以及對2009年7月1日起執(zhí)行招標價調整系數(shù)的調研(zhòng)n情況，經研究調整現(xiàn)有建設工程招標價調整系數(shù)幅度范圍，現(xiàn)將 有關情況通知如下： 一、建設工程招標價調整系數(shù)幅度范圍 序號工程名稱結構形式調整系數(shù)幅度（%） 1多層住宅混合0-5 ２ 小高層、高層住 宅 框架0-6 ３ 辦公樓（寫字 樓）教學樓 框架0-6 4單獨地下室框架0-10 5單獨樁基礎0-12 6單獨裝飾工程0-9 7單層廠房0-10 8市政工程0-10 9園林綠化0-

江蘇省地方標準dgj j11973-2012dgj32/tj131—2011 房屋面積測算技術規(guī)程 constructiontechnicalspecificationofbuildingarea surveyingandmapping 2011-12-17發(fā)布2012-3-1實施 江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳審定發(fā)布 前言 根據蘇建科〔2011〕231號《關于印發(fā)〈2011年度江蘇省工程建設標準編制、修訂計劃〉 的通知》要求，編制組收集了近十年來國家、行業(yè)和全國各省、市有關房屋面積測算方面的 法規(guī)文件和標準規(guī)范，進行系統(tǒng)的梳理與分析，并考慮到目前新的建筑結構和新技術等對房 產面積測算的影響，通過廣泛征求省各市有關部門、專家和實際作業(yè)工程技術人員的意

蘇州市城市房屋權屬登記條例 日期：2004-06-17 【字體：大中小】 第一章總則 第一條為了規(guī)范城市房屋權屬登 記行為，維護房地產市場秩序，保障房屋權利人的合法權益，根據《中(zhòng)n華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規(guī)，結合本市實際， 制定本條例。 第二條本條例適用于本市行政區(qū)域內國有土地上的房屋的權屬登 記。 第三條本條例所稱房屋權屬登記，是指房產行政主管部門代表政府對 房屋所有權、房屋他項權利和其他依法應當?shù)怯浀姆课輽嗬M行登記， 并依法確認房屋產權歸屬關系和其他權利狀況的行為。 第四條房屋權利人（以下簡稱權利人）應當按照國家規(guī)定，申請房屋 權屬登記。 依法登記的房屋權利受法律保護。 未依法登記、領取房屋權屬證書的房屋不得轉讓。 第五條房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋占用范圍內的 土地使用權權利主體一致的原則。 第六條市房產行政主管部門負責全市

蘇州市房屋面積計算規(guī)則（暫行） 第一章總則 第二章房屋建筑面積計算 第三章房屋共有建筑面積計算與分攤 第四章房屋產權面積核定 第五章附則 第一章總則 第一條為進一步規(guī)范我市房屋面積計算行為，統(tǒng)一房屋面積計算標準，保證房屋面積計 算的公正合理性，維護房屋所有權者的合法權益，根據國家《房產測量規(guī)范》（gb/t 17986.1—2000）、建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》等規(guī)定， 結合我市實際情況，制定本規(guī)則。 第二條本規(guī)則適用于本市范圍內各類房屋的權屬登記、交易、租賃、評估、抵押、裁決、 拆遷等業(yè)務中的房屋面積計算。 第三條本規(guī)則實施前已經合法計算的房屋建筑面積不適用本規(guī)則。 第四條房屋面積計算包括：房屋建筑面積計算，房屋共有建筑面積計算與分攤，產權面 積核定等。 第五條房屋面積以平方米為單位，建筑面積（包括戶層，總建筑面積）取位至0.

蘇州房屋租賃合同樣本 出租方（甲方）_______________ 承租方（乙方）_______________ 根據國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自 愿、平等、互利的基礎上，經協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的 房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合 同。 一、房屋的座落、面積及裝修、設施 1-1.甲方將其合法擁有的座落在本市________區(qū)（縣） _____________出租給乙方使用。 1-2.甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共_______平方 米。 1-3.該房屋的現(xiàn)有裝修及設施狀況，由雙方在合同附件中加 以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付 乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。 二、租賃用途 2-1.本合同簽訂前，甲方已向乙方出示了該房屋的《》。 2-2.乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅

a1 工程開工報審表 工程名稱：編號：a1—— 致：（監(jiān)理單位） 我單位承擔的工程的準備工作已完成，并已報 驗通過下列內容： □工程施工組織設計（a3.11-） □工程用材料和設備（a3.21-、a3.22-、a3.23-） □施工用大型機械設備（a3.14-） □首道工序的分項施工方案（a3.12-） □施工測量（a3.5-） □ 申請于年月日開工，請核準。 附件： 1、項目經理部到崗人員情況一覽表及有關證件。 2、進場材料、設備名稱、數(shù)量、規(guī)格、性能一覽表。 3、工長與特殊工種的姓名、職稱、上崗證一覽表及有關證件。 4、施工合同對以上3條內容的對應要求。 承包單位項目經理部（章）： 項目經理：日期： 項