中國房地產(chǎn)市場波動(dòng)對宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響

進(jìn)入21世紀(jì),歐洲房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)一片繁榮景象,引發(fā)了人們對于房地產(chǎn)泡沫破滅的擔(dān)憂。本文從房地產(chǎn)周期切入,將當(dāng)前歐洲國家的房價(jià)上漲置于過去35年的歷史背景下,分析這一輪房地產(chǎn)周期的主要特點(diǎn),評估當(dāng)前的房價(jià)是否與基本面相匹配。在此基礎(chǔ)上,探討房地產(chǎn)周期對于宏觀經(jīng)濟(jì)的影響。文章認(rèn)為,目前歐洲部分國家的實(shí)際房價(jià)正面臨接近峰值的風(fēng)險(xiǎn),一旦房價(jià)急劇下滑,將對家庭的財(cái)富水平、借款能力和消費(fèi)支出以及金融部門的穩(wěn)定性產(chǎn)生沖擊,給整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定帶來不利影響。

房地產(chǎn)業(yè)逐漸發(fā)展成為了我國國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),深入探討研究房地產(chǎn)市場波動(dòng)對宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的影響具有重要意義。本文從理論與實(shí)證兩方面分析了房地產(chǎn)市場波動(dòng)對宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響,包括房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對社會(huì)總消費(fèi)的影響、房地產(chǎn)投資波動(dòng)對經(jīng)濟(jì)增長的影響以及房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對通貨膨脹的影響三個(gè)方面。研究發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)價(jià)格的同比增長在短期內(nèi)會(huì)對社會(huì)總消費(fèi)具有明顯的促進(jìn)作用;房地產(chǎn)投資在短期內(nèi)對gdp增長具有明顯的拉動(dòng)作用;房價(jià)和工業(yè)增加值增長均會(huì)顯著地影響cpi變化。

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁,對促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需發(fā)揮了積極作用,成為拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長的重要力量,針對宏觀經(jīng)濟(jì)下的中國房地產(chǎn)市場前景展開了論述。

房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)對整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)有著重要影響。本文從房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對社會(huì)總消費(fèi)的影響、房地產(chǎn)投資波動(dòng)對經(jīng)濟(jì)增長的影響以及房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對通貨膨脹的影響三個(gè)方面綜合分析房地產(chǎn)市場波動(dòng)對我國宏觀經(jīng)濟(jì)的影響。研究表明，房地產(chǎn)價(jià)格的同比增長在短期內(nèi)會(huì)對社會(huì)總消費(fèi)具有明顯的促進(jìn)作用；房地產(chǎn)投資在短期內(nèi)對gdp增長具有明顯的拉動(dòng)作用；房價(jià)和工業(yè)增加值增長均會(huì)顯著地影響cpi變化。并針對所造成的影響，提出了相應(yīng)的對策建議。

人民幣持續(xù)升值、房地產(chǎn)市場價(jià)格的持續(xù)上漲已經(jīng)成為近年中國最熱門的話題之一。這兩者之間是否存在著某種內(nèi)在的聯(lián)系?這種聯(lián)系是正面的聯(lián)系還是負(fù)面的聯(lián)系?本文通過回顧我國人民幣匯率及房地產(chǎn)市場價(jià)格的相關(guān)情況,結(jié)合從1998年至2010年以來的相關(guān)數(shù)據(jù),使用adf單位根檢驗(yàn)、協(xié)整模型、格蘭杰因果檢驗(yàn)等方法對人民幣匯率波動(dòng)與我國房地產(chǎn)市場價(jià)格的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析。實(shí)證分析的結(jié)果表明:人民幣匯率對我國房地產(chǎn)市場價(jià)格有著實(shí)際影響,兩者存在著正相關(guān)的關(guān)系,人民幣升值會(huì)導(dǎo)致我國房地產(chǎn)市場價(jià)格上漲。

房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)聯(lián)系密切。以1998—2010年的季度數(shù)據(jù)為樣本數(shù)據(jù),以房地產(chǎn)投資額與商品房銷售額為解釋變量,通過對房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析表明:房地產(chǎn)開發(fā)投資額、商品房銷售額與gdp之間存在著顯著的granger雙向因果關(guān)系。我國房地產(chǎn)投資以及房屋銷售額與gdp之間存在穩(wěn)定的均衡關(guān)系:短期來看,商品房銷售額變動(dòng)對國民經(jīng)濟(jì)有較大影響;長期來看,房地產(chǎn)投資對國民經(jīng)濟(jì)的影響較大。并就相關(guān)結(jié)論提出具體的政策建議。

限制外資政策對中國房地產(chǎn)市場的影響研究 摘要：近年來，受到人民幣未來期望的吸引，外商前仆后繼的投資中國房地產(chǎn)。 由于海外資金的大量投資和購買國內(nèi)物業(yè)的影響，北京、上海等大城市的房價(jià)一 路上揚(yáng)上漲。因此，各項(xiàng)限外政策開始你方唱罷我登場，2006年7月24日“限 外新政”的出臺(tái)，讓很多準(zhǔn)備進(jìn)入

利率變動(dòng)對中國房地產(chǎn)市場影響的實(shí)證分析——文章通過回顧中國近年來的利率調(diào)整變動(dòng)狀況,從實(shí)證角度詳細(xì)分析利率變動(dòng)對房地產(chǎn)供給市場，房地產(chǎn)需求市場以及土地市場的影響,總結(jié)作為宏觀調(diào)控重要手段之一的貨幣政策的核心——利率對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控作用,并得出...

文章通過回顧中國近年來的利率調(diào)整變動(dòng)狀況,從實(shí)證角度詳細(xì)分析利率變動(dòng)對房地產(chǎn)供給市場、房地產(chǎn)需求市場以及土地市場的影響,總結(jié)作為宏觀調(diào)控重要手段之一的貨幣政策的核心———利率對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控作用,并得出相應(yīng)的規(guī)律性。

文章從影響房地產(chǎn)市場需求的主要因素出發(fā),分別從消費(fèi)者需求視角、供應(yīng)商視角,以及政府的視角,用經(jīng)濟(jì)學(xué)基本原理分析房地產(chǎn)市場走勢,指出中國房地產(chǎn)市場價(jià)格相當(dāng)長時(shí)間將呈現(xiàn)螺旋形上漲,提出只有找到房地產(chǎn)市場問題的根本原因,并且從根本上下手,才能讓中國房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定長遠(yuǎn)發(fā)展.

本文將結(jié)合我國利率政策發(fā)展歷程,從房地產(chǎn)供應(yīng)市場、房地產(chǎn)需求市場以及土地市場三個(gè)方面入手探究利率變動(dòng)對我國房地產(chǎn)市場的影響,希望可以為我國房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控提供一定的參考。

房地產(chǎn)業(yè)是中國國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)市場對宏觀經(jīng)濟(jì)有重要影響。房地產(chǎn)投資和房價(jià)是房地產(chǎn)市場對中國宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響的兩個(gè)代表變量。房地產(chǎn)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有很強(qiáng)的正相關(guān)性。房價(jià)對于宏觀經(jīng)濟(jì)因素中的消費(fèi)、投資、利率、通貨膨脹都有較大影響。

當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境分析 在房價(jià)過快上漲、社會(huì)資源過度向房地產(chǎn)行業(yè)集中的背景下，為了保持宏觀 經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，政府出臺(tái)了一系列針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。 2011年1月26日出臺(tái)的新國八條為全年的市場調(diào)控確定了基調(diào)，本輪調(diào)控除了 繼續(xù)提高存款準(zhǔn)備金率和加息收緊市場流動(dòng)性、嚴(yán)格信貸政策外，還新增了限價(jià)、 限購和房產(chǎn)稅等行政和稅收手段以抑制投資投機(jī)性購房需求。 系列調(diào)控政策的疊加，將會(huì)在短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生波動(dòng)影響。但是，萬 變不離其宗，任何行業(yè)都要遵循市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，包括房地產(chǎn)市場。知名房地產(chǎn)企 業(yè)2011年半年報(bào)均顯示：中國房地產(chǎn)行業(yè)依然保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢，本輪房地 產(chǎn)調(diào)控的根本目的是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，目前的房地產(chǎn)調(diào)控， 不會(huì)改變行業(yè)中長期向好的發(fā)展趨勢。 國民經(jīng)濟(jì)快速增長為房地產(chǎn)業(yè)提供了強(qiáng)勁動(dòng)力 中國經(jīng)濟(jì)連續(xù)多年保持快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的

自今年3月末以后,政府部門加強(qiáng)了宏觀調(diào)控的力度,特別在管理土地這方面,調(diào)控信貸通過各方面的措施在進(jìn)行著。那么中國房地產(chǎn)目前的形勢如何?有數(shù)字顯示,到目前為止,全國的土地供應(yīng)增長趨勢呈現(xiàn)一個(gè)大幅下降的局面,信貸投資規(guī)模受到了控制,房地產(chǎn)的投資開始回落,房地產(chǎn)的銷售面積超過了房地產(chǎn)的竣工面積,市場表現(xiàn)供不應(yīng)求,特別是房價(jià)在持續(xù)地上漲。面對這樣一種形勢,社會(huì)上的議論很多,政府的壓力也很大,企業(yè)也非常關(guān)注。因此,在12月上海召開的住交會(huì)中選擇對中國房地產(chǎn)在宏觀調(diào)控下市場的走勢這個(gè)主題,邀請了幾位專家和房產(chǎn)界巨頭進(jìn)行了探討和分析。

華中師范大學(xué) 碩士學(xué)位論文 外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的影響及政策研究 姓名：金曉敏 申請學(xué)位級別：碩士 專業(yè)：區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué) 指導(dǎo)教師：艾建國 20080401

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè),在經(jīng)濟(jì)社會(huì)格局中占據(jù)舉足輕重的作用,它關(guān)系著上下游諸多行業(yè)。房地產(chǎn)市場是經(jīng)濟(jì)的晴雨表,是經(jīng)濟(jì)昌盛與衰敗的具體表現(xiàn),是市場經(jīng)濟(jì)各種表現(xiàn)中最為綜合的縮影。因此要處理好房地產(chǎn)周期波動(dòng)，其受著一定的外部宏觀政策和內(nèi)部行業(yè)經(jīng)濟(jì)的影響，給其波動(dòng)賦予了一定歷史意義和經(jīng)濟(jì)意義。

近年來我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在著投資規(guī)模過大、房價(jià)上漲過快、供給結(jié)構(gòu)不合理、市場秩序混亂等突出問題,國家采取了一系列的宏觀調(diào)控措施,通過金融、稅收、調(diào)整土地供應(yīng)和住房供給結(jié)構(gòu)等政策,遏制房地產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模過大、房屋價(jià)格上漲過快的局面,引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康、平穩(wěn)發(fā)展。從目前房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r來看,對房地產(chǎn)市場的調(diào)控仍存在著許多問題。

近幾年來,國內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展可謂勢頭迅猛。國家出臺(tái)了一系列的宏觀經(jīng)濟(jì)政策,這些宏觀經(jīng)濟(jì)政策對房地產(chǎn)市場具有一定的影響。本文就國家的系列宏觀經(jīng)濟(jì)政策,以及房地產(chǎn)新政對房地產(chǎn)市場的影響進(jìn)行淺析評論。

本期發(fā)表一組關(guān)于中國房地產(chǎn)市場發(fā)展理論研究的文章,計(jì)三篇。這組文章重點(diǎn)探討了三個(gè)問題:中國房地產(chǎn)市場發(fā)展中的十大關(guān)系;中國房地產(chǎn)市場真實(shí)租售比探析;城市功能\"二元結(jié)構(gòu)\"下的價(jià)格攀升機(jī)制及其治理。中國房地產(chǎn)市場的非理性發(fā)展已經(jīng)成為引發(fā)宏觀經(jīng)濟(jì)過熱和物價(jià)上漲的重要因素,為解決這一問題,黨中央、國務(wù)院采取了一系列治理措施,并且開始取得成效。中國房地產(chǎn)市場問題,既是一個(gè)重大的現(xiàn)實(shí)的社會(huì)問題,又是一個(gè)涉及多門學(xué)科的重大理論問題,歡迎專家、學(xué)者們從理論與實(shí)踐的結(jié)合上繼續(xù)探討這一問題。

本文將消費(fèi)者投資決策引入rbc模型來分析房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的作用機(jī)制,并使用var模型對該作用機(jī)制進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。本文的研究表明,當(dāng)期宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)不僅取決于滯后一期的宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng),還取決于當(dāng)期與滯后兩期的房地產(chǎn)價(jià)格;檢驗(yàn)結(jié)果進(jìn)一步表明,房地產(chǎn)價(jià)格的正向沖擊將致使消費(fèi)者減少消費(fèi)、增加投資,對gdp具有快速拉升作用,但是該拉升作用并不具有持續(xù)性,且在3年內(nèi)波動(dòng)會(huì)緩慢遞減至零。

隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快,近年來,我國房地產(chǎn)市場得到了快速發(fā)展,房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)現(xiàn)了快速增長,房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著越來越重要的地位,這對我國經(jīng)濟(jì)造成了一定的影響。因此,如何保持房屋價(jià)格波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展,成為了當(dāng)前我國亟待解決的問題。本文利用rbc分析了房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的作用機(jī)制,得出了房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對宏觀經(jīng)濟(jì)的實(shí)際影響。

房地產(chǎn)價(jià)格和宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)之間存在密切的關(guān)系。本文基于我國1999—2008年31個(gè)省市的面板數(shù)據(jù),利用pvar模型對我國房地產(chǎn)價(jià)格和宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)之間的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析。結(jié)果表明,我國的房地產(chǎn)價(jià)格和gdp之間存在著雙向的互動(dòng)關(guān)系,既相互拉動(dòng)又相互牽制。通過本文的分析發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響更顯著一些,房地產(chǎn)價(jià)格受宏觀經(jīng)濟(jì)支持,宏觀經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行狀況對房地產(chǎn)價(jià)格的漲跌起到了決定性作用。