中國房地產(chǎn)業(yè)的寡頭壟斷趨勢分析

［摘要］目前房地產(chǎn)融資方式很多，但銀行信貸資金比重大的融資格局一直沒有改變，這 顯然與中國不完善的金融市場有關(guān)。實行房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道的多元化，有利于國民經(jīng)濟的 健康發(fā)展，并可以進一步防范和化解金融風險。 ［關(guān)鍵詞］房地產(chǎn)；融資方式；創(chuàng)新趨勢 一、中國房地產(chǎn)融資途徑現(xiàn)狀 根據(jù)其途徑不同，房地產(chǎn)企業(yè)融資方式可以分為企業(yè)內(nèi)部融資和企業(yè)外部融資。內(nèi)部融 資是開發(fā)企業(yè)利用企業(yè)現(xiàn)有的自有資金來進行項目開發(fā)，主要包括自有資金和預收的購房定 金或購房款；外部融資是開發(fā)企業(yè)利用企業(yè)外部資金來進行項目開發(fā)，目前可以采取的外部 融資方式主要有：銀行貸款、房地產(chǎn)信托、海外融資、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金、上市融資（國 內(nèi)上市、海外上市）、企業(yè)債券融資、開發(fā)商貼息委托貸款和階段性股權(quán)融資，等等。目前 除了銀行貸款、信托之外，其他融資方式因為各種各樣的限制，融資規(guī)模都很小。在此，筆 者對中

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的pest分析 政治和法律環(huán)境 房地產(chǎn)作為國家的支柱產(chǎn)業(yè)，關(guān)乎國計民生。它對于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的建設，對社 會安全和政治穩(wěn)定都至關(guān)重要。國家對與房地產(chǎn)行業(yè)，總體來說是扶持，但是自 從2002年拉響了國家對于房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，各個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要應對 國家法律、法規(guī)、政策，必須調(diào)整好自己的項目開發(fā)和土地儲備。 國家對于房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控，主要是從房價、土地、信貸、稅收、金融等方面 入手，而每年都有所差異。而政府對于穩(wěn)定房價，在宏觀調(diào)控上是下了大功夫， 從2006年的國八條到現(xiàn)在，國家全力穩(wěn)定市場房價。 一、美國次貸危機對于房地產(chǎn)的影響 自美國金融危機爆發(fā)以來，從中國當前面臨的實際情況來看，房地產(chǎn)行業(yè)的 重要性仍然要大于股市，整個房地產(chǎn)業(yè)相對穩(wěn)定的發(fā)展，成為中國抵御全球經(jīng)濟 危機沖擊拉動內(nèi)需的關(guān)鍵所在。 應對金融危機，國家出臺了系列政策： 1、降息：由于金融危機影

中國房地產(chǎn)業(yè)的弊端及宏觀調(diào)控分析——近年來，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展在我國國民經(jīng)濟增長中的作用越來越顯著，因此審慎分析房地產(chǎn)市場的基本走勢，找出結(jié)構(gòu)失衡的癥結(jié)，制定有效的宏觀調(diào)控政策，對房地產(chǎn)業(yè)和整個國民經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展具有特別重要的意義。本文通...

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的pest分析 政治和法律環(huán)境 房地產(chǎn)作為國家的支柱產(chǎn)業(yè)，關(guān)乎國計民生。它對于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的建設，對社 會安全和政治穩(wěn)定都至關(guān)重要。國家對與房地產(chǎn)行業(yè)，總體來說是扶持，但是自 從2002年拉響了國家對于房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，各個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要應對 國家法律、法規(guī)、政策，必須調(diào)整好自己的項目開發(fā)和土地儲備。 國家對于房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控，主要是從房價、土地、信貸、稅收、金融等方面 入手，而每年都有所差異。而政府對于穩(wěn)定房價，在宏觀調(diào)控上是下了大功夫， 從2006年的國八條到現(xiàn)在，國家全力穩(wěn)定市場房價。 一、美國次貸危機對于房地產(chǎn)的影響 自美國金融危機爆發(fā)以來，從中國當前面臨的實際情況來看，房地產(chǎn)行業(yè)的 重要性仍然要大于股市，整個房地產(chǎn)業(yè)相對穩(wěn)定的發(fā)展，成為中國抵御全球經(jīng)濟 危機沖擊拉動內(nèi)需的關(guān)鍵所在。 應對金融危機，國家出臺了系列政策： 1、降息：由于金融危機影

近年來,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展在我國國民經(jīng)濟增長中的作用越來越顯著,因此審慎分析房地產(chǎn)市場的基本走勢,找出結(jié)構(gòu)失衡的癥結(jié),制定有效的宏觀調(diào)控政策,對房地產(chǎn)業(yè)和整個國民經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展具有特別重要的意義。本文通過對房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀的分析,指出我國房地產(chǎn)投資中存在一定程度的投資過度、區(qū)域發(fā)展不均衡、投資結(jié)構(gòu)不合理等問題,并分析了我國房地產(chǎn)在開發(fā)投資制度上的一些弊端,提出了一系列宏觀調(diào)控我國房地產(chǎn)業(yè)的幾點政策建議。

暑假社會實踐調(diào)研報告 題目：關(guān)于中國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及問題的調(diào)查報告 姓名：張偉建 學號：06100607 班級：機電工程系六班 完成日期：2010年8月 指導教師：高紅宦 吉林大學珠海學院思想政治理論課教學部制 關(guān)于中國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及問題的調(diào)查報告 調(diào)查時間:2010年8月 調(diào)查對象:中國房地產(chǎn)業(yè) 調(diào)查的方法：觀察分析法,資料分析法 資料來源:互聯(lián)網(wǎng)權(quán)威網(wǎng)站,報紙 調(diào)查人：張偉建 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展實際上是一個國家和地區(qū)積累財富的過程。房地產(chǎn)的有用性 和實物形態(tài)的長期穩(wěn)定性，使它成為社會財富的聚寶盆，是衡量一個國家發(fā)達程 度的重要標志。因此居民住房問題不僅是個經(jīng)濟問題、社會問題，而且還是一個 政治問題。在中國這樣人多地少和城市化進程不斷加快的情況下，讓大多數(shù)居民 擁有住房是我國實現(xiàn)小康社會乃至構(gòu)建和諧社會的一個重要目標，它的發(fā)展深刻

中國房地產(chǎn)業(yè)的信用風險——中國房地產(chǎn)業(yè)隨著住房改革非福利性分房制度的實施得到了飛速發(fā)展。房地產(chǎn)的信貸規(guī)模也在不斷擴大。，信用風險也在不斷積累。

隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步,人們會對房地產(chǎn)提出更多的附加要求。在此情況下,房地產(chǎn)只有與人因工程融合,致力于對人的生理和心理因素的研究,探求人——房地產(chǎn)——環(huán)境之間的交換作用,通過推行人居環(huán)境和人文管理理念來滿足人對房地產(chǎn)的各項需求,從而推動房地產(chǎn)健康而持續(xù)的發(fā)展。

對中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的深層思考——2005年對于房地產(chǎn)業(yè)來說是一個調(diào)控年，從年初央行加息到七部委穩(wěn)定房價政策的出臺，都顯示了中央對房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心和力度。從2005年統(tǒng)計快報的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)投資和房價增幅雙雙回落，這似乎預示著宏觀調(diào)控目標已得以...

暑假社會實踐調(diào)研報告 題目：關(guān)于中國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及問題的調(diào)查報告 姓名：黃藝龍 學號：03090532 班級：電子信息系五班 完成日期：2010年7月 指導教師：張旭 吉林大學珠海學院思想政治理論課教學部制 關(guān)于中國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及問題的調(diào)查報告 調(diào)查時間:2010年7月 調(diào)查對象:中國房地產(chǎn)業(yè) 調(diào)查的方法：觀察分析法,資料分析法 資料來源:互聯(lián)網(wǎng)權(quán)威網(wǎng)站,報紙 調(diào)查人：黃藝龍 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展實際上是一個國家和地區(qū)積累財富的過程。房地產(chǎn)的有用性 和實物形態(tài)的長期穩(wěn)定性，使它成為社會財富的聚寶盆，是衡量一個國家發(fā)達程 度的重要標志。因此居民住房問題不僅是個經(jīng)濟問題、社會問題，而且還是一個 政治問題。在中國這樣人多地少和城市化進程不斷加快的情況下，讓大多數(shù)居民 擁有住房是我國實現(xiàn)小康社會乃至構(gòu)建和諧社會的一個重要目標，它的發(fā)展深刻

我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及未來趨勢分析——我國的房地產(chǎn)業(yè)近一二十年來高速發(fā)展,這不僅大大改善了居民的居住條件,同時也拉動了國民經(jīng)濟的快速增長,房地產(chǎn)業(yè)已成為我國名副其實的支柱產(chǎn)業(yè)。本文首先介紹了我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況,并在此基礎上探討了房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展...

房地產(chǎn)業(yè)近幾年呈現(xiàn)快速發(fā)展勢頭,對推動我國國民經(jīng)濟發(fā)展起著越來越重要的作用。未來我國房地產(chǎn)業(yè)仍將保持增長,但目前房地產(chǎn)開發(fā)中存在著局部泡沫及質(zhì)量不高等問題。目前要加強宏現(xiàn)調(diào)控,進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)市場,同時要采取有效措施抑制過高房價,以促進房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展。

中國房地產(chǎn)業(yè)如何走出陰影——中國的房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了一系列的波折之后，終于迎來了又一個黃金期。2005年開春，全國各大中城市房價持續(xù)走高，中部一些欠發(fā)達地區(qū)，房地產(chǎn)價格在經(jīng)過了漫長的徘徊等待之后，也迎來了購銷兩旺的勢頭。

中國房地產(chǎn)業(yè)進入中期調(diào)整——一段時間以來紅火得有些“出格”的房地產(chǎn)市場，目前正進入調(diào)整期。

中國房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控方向在哪里——我主要的觀點有兩個。第一，有關(guān)目前房地產(chǎn)的爭論是大好事，既表明中國房地產(chǎn)事關(guān)國民經(jīng)濟，關(guān)系國計民生，同時又是中國社會經(jīng)濟轉(zhuǎn)型時期的正?，F(xiàn)象。

當前中國房地產(chǎn)業(yè)的確存在著暴利——近期，房地產(chǎn)行業(yè)是否存在暴利，又成為輿論關(guān)注的焦點。房地產(chǎn)商一般的說法是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)并非暴利行業(yè)，或者說地產(chǎn)是暴利，但房地產(chǎn)并非暴利行業(yè)。個別說法是房地產(chǎn)業(yè)存在高利潤但非暴利，還有個別說法承認暴利，但認為那是打...

本文對當前我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體情況和存在的突出矛盾進行了考察,指出了目前我國房地產(chǎn)業(yè)潛在的風險,提出了促進我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策建議。

我國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析

中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析報告 來源：【金融時報】2013-7-2616:22字體大?。篬大中小] 這幾年，我國出現(xiàn)了房價的全國性上漲。幅度之大，范圍之廣，在我國房地 產(chǎn)歷史上是少有的。房子是百姓的生活必需品，房地產(chǎn)業(yè)又匯集了天下的資金。 所以，房產(chǎn)動態(tài)時刻牽動著大家的敏感神經(jīng)。 中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析報告 一、我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀 應該說，從2007年和今年以來我國房市的實際運行狀況和走向來看，我們 可以判定：我國的房市目前進入了調(diào)整期，步入了此輪房地產(chǎn)周期的下行階段， 也就是像某些業(yè)界人士所說的開始步入“拐點”。當然這個“拐點”只是此輪短 周期的“拐點”，而不是我國房地產(chǎn)長周期的“拐點”。從房市的運行層面來看， 我國房市目前的現(xiàn)狀包括以下幾個方面： 1.泡沫成份開始收縮，市場價格在高位運行的同時面臨較大的下降壓力，一 些城市的房價開始下降 2007年以來，

金融市場開放對中國房地產(chǎn)業(yè)的影響——房地產(chǎn)業(yè)是一個資金密集的行業(yè)，房地產(chǎn)金融是房地產(chǎn)業(yè)的血液。在中國，房地產(chǎn)金融業(yè)遠遠落后于一些發(fā)達國家，目前還存著諸多問題，它嚴重影響了我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。按wto協(xié)議要求，中國將于2006年對外全面開放金融市...

房地產(chǎn)業(yè)具有經(jīng)濟和民生雙重屬性,在經(jīng)濟上,它是我國國民經(jīng)濟發(fā)展的重要因素之一。在民生上,它為民眾提供基本的住房保障,促進經(jīng)濟和社會的平穩(wěn)發(fā)展。因為房地產(chǎn)業(yè)為人服務的屬性,人口因素主要影響住宅需求,故人口結(jié)構(gòu)也在一定程度上影響著我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,其中以人口家庭結(jié)構(gòu)、人口年齡結(jié)構(gòu)和人口空間結(jié)構(gòu)影響最深。

房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟波動聯(lián)系密切。以1998—2010年的季度數(shù)據(jù)為樣本數(shù)據(jù),以房地產(chǎn)投資額與商品房銷售額為解釋變量,通過對房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟波動關(guān)系進行實證分析表明:房地產(chǎn)開發(fā)投資額、商品房銷售額與gdp之間存在著顯著的granger雙向因果關(guān)系。我國房地產(chǎn)投資以及房屋銷售額與gdp之間存在穩(wěn)定的均衡關(guān)系:短期來看,商品房銷售額變動對國民經(jīng)濟有較大影響;長期來看,房地產(chǎn)投資對國民經(jīng)濟的影響較大。并就相關(guān)結(jié)論提出具體的政策建議。