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房地產(chǎn)價(jià)格是我國(guó)價(jià)格體系中備受國(guó)民關(guān)注的價(jià)格變量,房地產(chǎn)價(jià)格是否合理,房地產(chǎn)價(jià)格水平與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是否相適等敏感問(wèn)題直接關(guān)系到全社會(huì)物價(jià)和貨幣價(jià)值的穩(wěn)定。房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),關(guān)系國(guó)計(jì)民生,房?jī)r(jià)的漲跌會(huì)直接影響投資和消費(fèi)。近年來(lái),我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)攀升,與諸多的社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素有關(guān),各地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)是引起我國(guó)近些年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格快速上升的主要?jiǎng)恿?國(guó)家政策的導(dǎo)向、國(guó)內(nèi)貸款的增加、建筑成本的上升,也是引起房地產(chǎn)價(jià)格快速上升的重要因素。這些因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度雖然不盡相同,但卻形成了一股共同影響價(jià)格的合力,已成為整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格體系的重要組成部分。因此,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的研究已刻不容緩,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的研究,有著十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。
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從我國(guó)實(shí)施住房私有制度以來(lái),我國(guó)的商品住宅價(jià)格一直保持著持續(xù)上升的趨勢(shì),房?jī)r(jià)的持續(xù)快速上漲給普通群眾帶來(lái)了巨大的生存壓力.針對(duì)這一現(xiàn)象,我國(guó)政府多次出臺(tái)相關(guān)政策以遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,但收效甚微.到底哪些因素在影響房?jī)r(jià)的變化?政府如何調(diào)控才能有效的控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲?本文分別從供給、需求以及同時(shí)影響供給和需求的雙邊因素等多方面分析了影響我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素,并給出相關(guān)政策建議.
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