中國城市土地開發(fā)模式的演進(jìn)及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

土地資源是房地產(chǎn)市場(chǎng)得以發(fā)展的基礎(chǔ)條件,而城市土地供應(yīng)的變化容易造成房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格等各方面的波動(dòng),影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。本文從城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的實(shí)際需求出發(fā),分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀,探討城市土地供應(yīng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系。

城市土地儲(chǔ)備制度是政府通過壟斷國有土地一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng),提高土地宏觀調(diào)控能力,盤活存量土地資產(chǎn),合理利用土地以及合理分配土地收益的重要工具,在一定程度上也促進(jìn)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的完善與發(fā)展。因此,面對(duì)土地儲(chǔ)備制度帶來的房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,研究土地儲(chǔ)備制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,具有十分重要的意義。

1月16日晚,國家稅務(wù)總局網(wǎng)站公布了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》,規(guī)定從今年2月1日起,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅項(xiàng)目進(jìn)行清算,正式向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收30％-60％不等的土地增值稅,取代現(xiàn)行的以“預(yù)征”為主的土地增值稅繳納法。土地增值稅清算。作為國家2007年出臺(tái)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的第一個(gè)政策措施,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么影響,筆者在實(shí)際測(cè)算的基礎(chǔ)上對(duì)此進(jìn)行了簡要的分析。

土地增值稅清算政策及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響——1月16日晚，國家稅務(wù)總局網(wǎng)站公布了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，規(guī)定從今年2月1日起，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅項(xiàng)目進(jìn)行清算，正式向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收30%~60%不等的土地增值稅，取代...

【碩士】城市地鐵開發(fā)的房地產(chǎn)增值效益與周邊土地開發(fā)模式研究——【學(xué)位年度】2008　　【摘要】　　發(fā)展城市地鐵是大城市解決公共交通問題的有效手段，它具有運(yùn)量大、速度快、效率高等顯著優(yōu)點(diǎn)。我國大規(guī)模建設(shè)城市地鐵的起步時(shí)間較晚，而北美等國家在地鐵...

土地儲(chǔ)備是政府高效控制城市土地開發(fā)利用的一種常用手段,針對(duì)土地儲(chǔ)備對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響進(jìn)行了論述。

農(nóng)村集體建設(shè)用地入市,構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng),是我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì),對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的均衡平穩(wěn)發(fā)展有著重要意義。通過對(duì)現(xiàn)有研究和各地實(shí)際情況的分析,在總結(jié)農(nóng)村集體建設(shè)用地入市概念和動(dòng)因的基礎(chǔ)上,分析了集體建設(shè)用地入市對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,得出了集體建設(shè)用地入市存在入市范圍狹窄、持續(xù)性不能保障、破壞農(nóng)村生態(tài)環(huán)境和尚不允許進(jìn)入商品房市場(chǎng)等結(jié)論。從規(guī)劃、供地和法律法規(guī)方面提出了合理引導(dǎo)農(nóng)村集體建設(shè)用地入市的建議。

作為國家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)重要手段的土地儲(chǔ)備制度與房地產(chǎn)市場(chǎng)具有緊密的關(guān)系，但是，該制度是否是引起城市房價(jià)上漲的主因，這就需要進(jìn)行深入的研究，因?yàn)樗苯雨P(guān)系到我國城市土地儲(chǔ)備制度今后的發(fā)展與完善。因此探討和研究土地儲(chǔ)備制度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響機(jī)制具有重要的實(shí)踐意義。

供應(yīng)和需求是決定市場(chǎng)均衡價(jià)格的兩大基本力量。本文試結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀,分析房地產(chǎn)供求關(guān)系及其對(duì)房價(jià)影響,并對(duì)當(dāng)前亟需解決的認(rèn)識(shí)和政策問題進(jìn)行理論思考和探討。

在現(xiàn)有的財(cái)政分稅體制和以gdp考核政績的行政管理體制下,地方政府必然依靠其對(duì)土地的壟斷權(quán)力獲取巨額土地出讓收入來維持地方財(cái)政支出,這就是\"土地財(cái)政\"。為使\"土地財(cái)政\"收益最大化,地方政府通過抬高土地出讓底價(jià)和人為限制土地供應(yīng)數(shù)量等方式造成土地市場(chǎng)的稀缺,從而拉高地價(jià)推高房價(jià)。應(yīng)從改革和完善分稅制、地方政府考核機(jī)制、政府行政管理體制等方面入手消除\"土地財(cái)政\"對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響。

近年來,房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度始終不減,出現(xiàn)炒房熱,泡沫經(jīng)濟(jì)等不良現(xiàn)象。我國政府對(duì)此出臺(tái)了一系列相關(guān)政策和法律法規(guī),對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控。其中就包括土地供應(yīng)的相關(guān)法律和政策。本文將從土地供應(yīng)政策入手,分析政策下房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格受到的影響,探討在土地供應(yīng)政策下,房地產(chǎn)市場(chǎng)如何進(jìn)行相應(yīng)調(diào)控。

我國自住房制度改革以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)得到快速發(fā)展，居民居住條件持續(xù)改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成較強(qiáng)的帶動(dòng)作用。但在房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中又存在著突出問題。在此背景下，正確分析了土地供應(yīng)量、土地供應(yīng)方式、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的深遠(yuǎn)影響，結(jié)合當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況，提出了進(jìn)一步完善土地招拍掛制度、穩(wěn)定土地供應(yīng)總量抑制房價(jià)波動(dòng)、完善住房供應(yīng)體系切實(shí)抓好保障房用地供應(yīng)、根據(jù)房地產(chǎn)用地需求情況實(shí)行差別化的供地政策等改善土地供應(yīng)政策的建議。

土地是住房開發(fā)最基礎(chǔ)和最重要的生產(chǎn)資料,中國城市土地歸國家所有這一所有權(quán)制度決定了城市土地供應(yīng)被地方政府完全壟斷。在這一現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)上,采用綜合與分類相結(jié)合的方法對(duì)中國36個(gè)大中城市數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證研究發(fā)現(xiàn):當(dāng)住房市場(chǎng)需求呈快速上升趨勢(shì)時(shí),壟斷造成的住宅用地供應(yīng)量不足會(huì)導(dǎo)致增加土地供應(yīng)量非但不能拉低房價(jià),反而會(huì)起到助推房價(jià)的作用。只有當(dāng)市場(chǎng)需求增加較為平緩時(shí),增加土地供應(yīng)才能有效降低住房價(jià)。因此,要抑制住

在全球金融危機(jī)和我國整體經(jīng)濟(jì)遇到困難的大背景下,2009年至今我國房地產(chǎn)市場(chǎng)逆勢(shì)繁榮,其內(nèi)在成因是房地產(chǎn)市場(chǎng)本身所具有的資本資產(chǎn)屬性,其外在成因是相關(guān)政策和金融市場(chǎng)的推動(dòng)。本輪非理性繁榮對(duì)于應(yīng)對(duì)金融危機(jī)具有一定的積極作用,但長期持續(xù)下去,將對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)產(chǎn)生不利影響。為控制房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性繁榮,應(yīng)堅(jiān)持以發(fā)揮一般資產(chǎn)屬性作用為主、以資本資產(chǎn)屬性作用為輔的方針,利用相關(guān)政策和金融市場(chǎng)引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。首先,在土地政策方面,要改革土地出讓制度;其次,在稅收政策方面,要開征土地財(cái)產(chǎn)稅和物業(yè)稅;其三,在貨幣政策方面,要準(zhǔn)確掌握不動(dòng)產(chǎn)信用控制的力度。

城市化是我國未來發(fā)展的主要?jiǎng)恿λ?推進(jìn)城市化進(jìn)程已成為我國發(fā)展的主戰(zhàn)略之一。然而,在城市化的進(jìn)程中,政府通過土地財(cái)政擴(kuò)張城市,這樣的發(fā)展模式雖然具有積極的一面,但卻越來越受到人們的質(zhì)疑。文章分別從土地財(cái)政對(duì)城市化的積極作用與負(fù)面影響進(jìn)行分析,在此基礎(chǔ)上提出了相應(yīng)的改良建議,以期在未來能夠有著更好的發(fā)展。

從城市中觀層次出發(fā),探討了城市土地儲(chǔ)備經(jīng)營制度建立的方法和模式,分析了城市土地儲(chǔ)備經(jīng)營制度對(duì)房地產(chǎn)供給總量、房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控作用。

隨著我國房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中扮演著越來越重要的角色，房地產(chǎn)市場(chǎng)作為房地產(chǎn)交易的基礎(chǔ)市場(chǎng)，當(dāng)然也具有不可替代的作用。房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展歸因于國家的土地供應(yīng)政策和房地產(chǎn)政策，國家的宏觀調(diào)控起著不可磨滅的作用，所以，研究土地供應(yīng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響具有深刻的理論意義和實(shí)踐意義。國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。但是從2003年開始，我國出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資過熱，房地產(chǎn)投機(jī)炒作現(xiàn)象嚴(yán)重，房價(jià)非理性快速上漲，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾突出等問題。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的這些問題，國家出臺(tái)了一系列調(diào)控政策加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，促進(jìn)房價(jià)平穩(wěn)回歸，保持房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

在對(duì)市場(chǎng)集中度傳統(tǒng)測(cè)算方法改進(jìn)的基礎(chǔ)上,針對(duì)房地產(chǎn)區(qū)域性特點(diǎn)對(duì)其市場(chǎng)集中度重新測(cè)算,并將市場(chǎng)集中度作為影響房價(jià)的變量,采用30個(gè)省份的面板數(shù)據(jù),實(shí)證分析市場(chǎng)集中度對(duì)房價(jià)的影響,結(jié)果發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)集中度對(duì)房價(jià)有顯著正向影響。提出政府分區(qū)域調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,并監(jiān)督企業(yè)濫用市場(chǎng)力量的建議。

房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動(dòng)因素。但是,中國房地產(chǎn)價(jià)格近年來大幅增加的真正原因目前還不十分清楚。在本文中,我們用99個(gè)中國城市的截面數(shù)據(jù),使用了宏觀經(jīng)濟(jì)基本面數(shù)據(jù)來試圖解釋房地產(chǎn)價(jià)格。

對(duì)一種制度的績效進(jìn)行量化評(píng)價(jià)是近年來制度經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的熱點(diǎn)問題之一。城市土地是城市形成與發(fā)展的基礎(chǔ),而土地資源的供給直接關(guān)系到城市的興衰與區(qū)域的發(fā)展。近年來我國在城市土地供給制度上進(jìn)行了較大的改革,作為一種制度改革,其績效的評(píng)價(jià)具有一定的現(xiàn)實(shí)意義,可以實(shí)現(xiàn)評(píng)價(jià)的診斷功能和預(yù)警功能。本文通過對(duì)制度績效評(píng)價(jià)分析,提出對(duì)制度績效評(píng)價(jià)可以轉(zhuǎn)化為對(duì)制度目標(biāo)實(shí)現(xiàn)程度的評(píng)價(jià),歸納出我國城市土地供給制度績效的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),遵循“效率優(yōu)先,兼顧公平”的原則,以土地結(jié)構(gòu)配置效應(yīng)、經(jīng)濟(jì)效應(yīng)和公平配置效應(yīng)為表現(xiàn),初步提出了現(xiàn)行的城市土地供給制度的績效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,并對(duì)南京市近年來的城市土地供給制度的績效進(jìn)行了實(shí)證研究,提出了相關(guān)建議。

土地政策參與宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響——土地政策參與宏觀調(diào)控，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家，例如韓國、日本和美國，都是重要的宏觀調(diào)控手段，特別是在經(jīng)濟(jì)處于高漲時(shí)期，土地政策輔于貨幣、財(cái)政等手段來穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展能夠發(fā)揮很大作用。2004年，國務(wù)院把土地政策作為...

近年來,土地政策作為宏觀調(diào)控的政策之一受到越來越多的關(guān)注。繼2004年政府印發(fā)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》,去年9月5日,國務(wù)院又出臺(tái)了《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(以下簡稱“通知”)。國務(wù)院把土地政策作為國家最重要的宏觀經(jīng)濟(jì)管理手段之一,對(duì)國民經(jīng)濟(jì)特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。