造價(jià)通
更新時(shí)間：2024.12.29
2014年北京寫字樓租金對(duì)比分析

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2014年北京寫字樓租金情況 2014年一季度：北京甲級(jí)寫字樓租金小幅下跌 在外資企業(yè)需求疲軟而國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩的市場(chǎng)環(huán)境下， 2014 年第一季度北京市甲級(jí)寫字樓租金水平繼續(xù)小幅下調(diào) 1.1%到每月每 平方米人民幣 377元，這是自 2013年第二季度以來連續(xù)第四個(gè)季度 的環(huán)比下跌。市場(chǎng)平均空置率本季度上調(diào) 1個(gè)百分點(diǎn)到 6.0%。 今年一季度寫字樓成交價(jià)格繼續(xù)保持于上升軌道， 環(huán)比上漲 1.0%， 這是自 2009年第二季度以來連續(xù)第 19個(gè)季度的環(huán)比上漲 ,累積增幅 達(dá) 111%。但自 2013年第四季度開始，成交價(jià)格增長(zhǎng)開始減緩，季度 增幅下降至 1%左右。第一季度，北京市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)沒有新增供 應(yīng)，第二季度北京市有兩個(gè)甲級(jí)寫字樓入市，提供約 10 萬平方米的 新增面積。 業(yè)內(nèi)分析，由于市場(chǎng)供應(yīng)量持續(xù)偏低， 市場(chǎng)空置率預(yù)計(jì)將保持在 5%上下，基于此，預(yù)計(jì)北京甲級(jí)寫字樓租金水平大幅

基于灰色模糊聚類的綠色寫字樓造價(jià)估算研究

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因綠色寫字樓所具有的"模糊性"及其造價(jià)估算上的"灰色性"而導(dǎo)致在項(xiàng)目前期階段往往難以準(zhǔn)確、快速地進(jìn)行造價(jià)估算的問題,本文提出了基于灰色關(guān)聯(lián)模糊聚類的綠色寫字樓造價(jià)估算模型。通過將灰色關(guān)聯(lián)分析和模糊聚類結(jié)合運(yùn)用,分別計(jì)算待估價(jià)數(shù)列和參考數(shù)列造價(jià)屬性指標(biāo)數(shù)據(jù)間的灰色關(guān)聯(lián)度和Euclid模糊貼進(jìn)度,再將二者綜合得到原始聚類論域的綜合灰色模糊相關(guān)貼近度集,通過該貼進(jìn)度集構(gòu)造初始數(shù)據(jù)的相似矩陣,經(jīng)模糊傳遞閉包法復(fù)合后得到灰色模糊等價(jià)矩陣。通過選取不同的閥值對(duì)綠色寫字樓造價(jià)指標(biāo)數(shù)列進(jìn)行動(dòng)態(tài)聚類,在聚類中篩選出與待估價(jià)指標(biāo)數(shù)列最為貼近的造價(jià)區(qū)間,結(jié)合實(shí)際情況確定最終估價(jià)。研究結(jié)果表明,該模型能夠快速有效的估算綠色寫字樓的工程造價(jià),從而有助于建設(shè)方結(jié)合資金預(yù)算,及時(shí)、準(zhǔn)確地做出對(duì)綠色寫字樓的項(xiàng)目投資決策。

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