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地下室是否計(jì)算建筑面積和容積率? 欄目: 城市規(guī)劃管理 1 views 1 枚回復(fù) 地下室的計(jì)算建筑面積問(wèn)題肯定是按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 ( GB/T50353-2005)執(zhí)行。 地下室、半地下室(包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口)建筑面積,應(yīng)按其外墻
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建筑容積率 :建筑總面積 /規(guī)劃用地面積 建筑密度 :建筑占地面積 /規(guī)劃用地面積 容積率和建筑密度都是有規(guī)定的,不是越小越好,也不是越大越好 況且,容積率怎么可能是越小越好??那你什么都不建豈不是更好? 從甲方的盈利性質(zhì)上來(lái)講,甲方肯定是希望容積率越大越好,因?yàn)槿莘e率大了建筑總面積就多了,但是從 規(guī)劃上來(lái)講,這是不允許的,因?yàn)槿莘e率過(guò)大,土地承載力超負(fù)荷。 第二點(diǎn),建筑密度也不越大越好!如果這是一個(gè)小區(qū),客戶(hù)一定喜歡建筑密度相對(duì)小的小區(qū),因?yàn)榻ㄖ?度小了,建筑之間的間距就大了,同時(shí)會(huì)提升綠地率,對(duì)建筑采光也有好處。 1、 容積率 :項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式:容積率 =總建筑面積 /總用 地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò) 8 米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低,居民的舒適 度越高,反之則舒適度越低。所謂 ―容積率 ‖,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地
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