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山東省聊城市城中村棚戶區(qū)改造進(jìn)入快速推進(jìn)新階段,回遷房與商品房處于同一個(gè)小區(qū)已無法避免,其間存在差異化設(shè)計(jì)不容忽視:回遷房建設(shè)成本高,收益低,因而回遷區(qū)規(guī)劃及戶型品質(zhì)往往較低,商品房是開發(fā)利潤(rùn)關(guān)鍵點(diǎn),追求高品質(zhì),但與回遷房共建很難得到購買者的青睞。如何提升兩種戶型產(chǎn)品的品質(zhì),成為擺在我們面前的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題。本文通過前期規(guī)劃協(xié)調(diào),戶型方案設(shè)計(jì)研究,剖析城中村建筑戶型設(shè)計(jì)存在的難點(diǎn),回顧建筑方案設(shè)計(jì)的過程,一步步探尋解決的方法,為設(shè)計(jì)提供參考依據(jù),從而節(jié)約開發(fā)商建設(shè)成本和設(shè)計(jì)師的時(shí)間成本,以利于同類城中村改造科學(xué)、高效、順利地推進(jìn)。
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在近幾年的房產(chǎn)市場(chǎng),精裝交房已成為主流,無論是國企、央企還是私企,除了大戶型及別墅外,基本上為精裝后交房。精裝設(shè)計(jì)又不失為檢驗(yàn)戶型設(shè)計(jì)的一個(gè)絕佳的參考。于是越來越多的住宅產(chǎn)品,在方案初定之時(shí)就開始介入精裝設(shè)計(jì)。
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