造價(jià)通
更新時(shí)間：2024.12.22
我國(guó)限購(gòu)政策對(duì)房地產(chǎn)資本投資的影響研究

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針對(duì)房?jī)r(jià)的非理性上漲,"限購(gòu)"一直是這兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律.由于限購(gòu)政策本身的局限,使得剛性需求和供需矛盾并沒有真正解決,加重了消費(fèi)者觀望、等待的心理,造成大量的國(guó)內(nèi)資本外流.為探究限購(gòu)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)資本投資的實(shí)際影響,通過對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析,運(yùn)用定量分析方法闡釋了限購(gòu)對(duì)房地產(chǎn)資本投資方向的影響,并從定性角度分析了限購(gòu)政策現(xiàn)實(shí)存在的問題,提出對(duì)策建議.建議在堅(jiān)持限購(gòu)的前提下,率先適度放開高檔住宅限購(gòu),拓展資本投資渠道,提升資本投資空間,減少國(guó)內(nèi)資本外流,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展.

房地產(chǎn)限購(gòu)政策對(duì)存量房?jī)r(jià)格的影響研究——基于北京市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)證據(jù)

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房地產(chǎn)是一種具有消費(fèi)和投資雙重屬性的特殊商品,其價(jià)格不僅受到市場(chǎng)供需的影響,也受政府調(diào)控的影響。政府可以通過限購(gòu)政策調(diào)節(jié)市場(chǎng)需求端來(lái)影響房?jī)r(jià)。文章借鑒事件研究法,以限購(gòu)政策實(shí)施后三個(gè)月為政策窗口期,構(gòu)造了一個(gè)投機(jī)占比因子再進(jìn)行了回歸分析。結(jié)果表明在政策窗口期內(nèi),投機(jī)交易數(shù)量多的小區(qū)擁有更高每平米累計(jì)收益率,投機(jī)活動(dòng)顯著地影響存量房?jī)r(jià)格。因此房地產(chǎn)限購(gòu)政策會(huì)通過影響投機(jī)需求來(lái)刺激或者抑制房?jī)r(jià)。此外限購(gòu)政策在短期內(nèi)是有效的,但是從長(zhǎng)期來(lái)看效果有限,而國(guó)家戰(zhàn)略布局則會(huì)對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生長(zhǎng)遠(yuǎn)影響。

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