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房地產(chǎn)是一種具有消費和投資雙重屬性的特殊商品,其價格不僅受到市場供需的影響,也受政府調(diào)控的影響。政府可以通過限購政策調(diào)節(jié)市場需求端來影響房價。文章借鑒事件研究法,以限購政策實施后三個月為政策窗口期,構(gòu)造了一個投機占比因子再進行了回歸分析。結(jié)果表明在政策窗口期內(nèi),投機交易數(shù)量多的小區(qū)擁有更高每平米累計收益率,投機活動顯著地影響存量房價格。因此房地產(chǎn)限購政策會通過影響投機需求來刺激或者抑制房價。此外限購政策在短期內(nèi)是有效的,但是從長期來看效果有限,而國家戰(zhàn)略布局則會對相關(guān)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生長遠影響。
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