造價(jià)通
更新時(shí)間：2024.12.29
淺談?dòng)闷骄鶅r(jià)格來(lái)反映商品房?jī)r(jià)格及走勢(shì)的不足

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目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的商品房?jī)r(jià)格都采用該地區(qū)的平均價(jià)格進(jìn)行公示,平均價(jià)格的變動(dòng)受兩個(gè)因素變動(dòng)影響,一是商品房?jī)r(jià)格本身變動(dòng)的影響,一是商品房銷售量結(jié)構(gòu)變動(dòng)的影響,因此平均價(jià)格有時(shí)不能真實(shí)反映商品房?jī)r(jià)格的水平及走勢(shì)。本人針對(duì)這一問(wèn)題闡述了自己的見(jiàn)解。

北京商品房?jī)r(jià)格的逐步回歸分析

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為了分析影響北京商品房?jī)r(jià)格的主要因素,選取人口數(shù)量、收入、土地價(jià)格、竣工面積、成交面積、GDP、貸款利率7個(gè)變量,基于2000—2009年的數(shù)據(jù),利用逐步回歸模型,建立北京房?jī)r(jià)的擬合方程,得出7個(gè)變量中對(duì)北京市房?jī)r(jià)影響最顯著的因素是土地價(jià)格和人口數(shù)量。在此基礎(chǔ)上,引入宏觀調(diào)控政策這一虛擬變量,對(duì)其進(jìn)行研究,發(fā)現(xiàn)該變量對(duì)北京市房?jī)r(jià)影響不顯著。最后針對(duì)北京房?jī)r(jià)的影響因素,提出要穩(wěn)定房?jī)r(jià),應(yīng)做好城區(qū)規(guī)劃,合理利用土地資源;積極發(fā)展衛(wèi)星城,緩解主城區(qū)的人口壓力等建議。

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