造價通
更新時間：2024.12.28
談棚戶區(qū)改造項目被征收房屋的價值評估問題

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征地拆遷包括棚戶區(qū)改造,征拆相關(guān)方往往存在較為尖銳的矛盾,而對被征收房屋的價值評估常常成為矛盾因素之一。為了促進(jìn)棚戶區(qū)改造項目的實施,有效緩解征拆矛盾,估價師對被征收房屋的價值評估,應(yīng)針對棚戶區(qū)改造項目的地域特點及拆遷戶的相關(guān)行為,嚴(yán)守房屋征收價值評估程序,把握住征收政策相關(guān)規(guī)定,把握住實地評估尺度,把握好內(nèi)業(yè)評估方法,把握好復(fù)核評估策略,真正客觀、公平地做好評估工作,致力于讓拆遷相關(guān)方均感到滿意。探討被征收房屋價值評估,有助于規(guī)范價值評估活動,創(chuàng)造出盡可能多的社會效益。

如何評估征收房屋超容積率土地的補(bǔ)償價格

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超標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)容積率的土地補(bǔ)償價值或價格的評估，應(yīng)當(dāng)是對其進(jìn)行市場價值或價格的評估在國有土地上住宅房屋征收補(bǔ)償價格評估中，最常用的評估方法是標(biāo)準(zhǔn)價調(diào)整法。所謂標(biāo)準(zhǔn)價調(diào)整法，是指對估價范圍內(nèi)的所有被估房地產(chǎn)進(jìn)行分組，使同一組內(nèi)的房地產(chǎn)具有相似性，在每組內(nèi)選定或設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)并測算其價值或價格，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)將標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價值或價格調(diào)整為各宗被估價房地產(chǎn)價值或價格的方法。

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