征用集體土地涉及的土地及房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估實(shí)踐

廣州首次制定集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 2008年01月02日15:53:26稿源:信息時(shí)報(bào)發(fā)表評(píng)論訂閱新疆手機(jī)報(bào) 廣州市首次出臺(tái)《廣州市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)?！兑?guī) 定》將集體土地房屋分為住宅房屋與非住宅房屋兩類進(jìn)行補(bǔ)償補(bǔ)償安置，并對(duì)住宅房屋確 定了貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、農(nóng)民自建的3種具體標(biāo)準(zhǔn)。 其中住宅貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，分成132個(gè)區(qū)片執(zhí)行，同一區(qū)片分拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)和宅基 地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)，兩者相差600元/平方米。拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)最高的是東山湖區(qū)片， 為4800元/平方米。貨幣補(bǔ)償有兩個(gè)計(jì)算公式，每套房子都可套入兩公式進(jìn)行計(jì)算，再按 照算出的最高金額進(jìn)行補(bǔ)償。此外，每戶至少可按50平方米核準(zhǔn)補(bǔ)償。 非住宅房屋評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià) 據(jù)了解，此前廣州市沒有統(tǒng)一的集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題，由各區(qū)不同項(xiàng)目 征地時(shí)按照各自情況進(jìn)行評(píng)

關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)問 題的答復(fù) 來源：cwj148：日期：2010-06-07 最高人民法院行政審判庭關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)問題的答復(fù)（2005年10月12 日法[2005]行他字第5號(hào)）重慶市高級(jí)人民法院：你院[2004]渝高法行示字第47號(hào)《關(guān)于趙建 請(qǐng)求撤銷重慶市沙坪壩區(qū)國(guó)土資源局責(zé)令其拆除房屋交出土地行政決定一案的請(qǐng)示》收悉。經(jīng)研究，答復(fù) 如下：原則同意你院第一種意見，即行政機(jī)關(guān)征用農(nóng)村集體土地之后，被征用土地上的原農(nóng)村居民對(duì) 房屋仍享有所有權(quán)，房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應(yīng)當(dāng)參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定， 對(duì)房屋所有權(quán)人予以補(bǔ)償安置。 關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定 (法釋〔2011〕20號(hào)) 《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》 已于2

1 青島市征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償暫行規(guī)定 青島市人民政府令第141號(hào) 第一條 為了加快城市化建設(shè),規(guī)范征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償活動(dòng),維護(hù) 當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本 規(guī)定。 第二條 凡在本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)范圍內(nèi),因城市村莊 整體改造、土地儲(chǔ)備等征用集體土地而拆除房屋及其附屬設(shè)施的補(bǔ)償 （以下簡(jiǎn)稱征地房屋拆遷補(bǔ)償）,適用本規(guī)定。 第三條 青島市國(guó)土資源和房屋管理局主管全市征地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男?政管理工作。 青島市房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方 區(qū)、李滄區(qū)范圍內(nèi)征地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男姓芾砉ぷ鳌?建設(shè)、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、公安、工商、物價(jià)等管理部門按照法定職責(zé), 協(xié)同做好相關(guān)的管理工作。 第四條 征地房屋拆遷補(bǔ)償工作,由拆遷人或經(jīng)其委托的具有房屋拆遷資 格的拆遷承辦人實(shí)施。 第五條 被征地房屋拆遷補(bǔ)償人

集體土地房屋拆遷有兩種情況：一種是因農(nóng)村建設(shè)占用集體土地拆遷房屋，如舊村整治，其拆遷和安置地塊的集體土地性質(zhì)未變，這種拆遷矛盾不大，本人不作論述。另一種是因國(guó)家建設(shè)征用集體土地拆遷房屋。目前因城市化進(jìn)程推進(jìn)和重點(diǎn)工程建設(shè)需要碰到的征用集體土地房屋拆遷數(shù)量越來越大，由此引發(fā)的矛盾也越來越突出，本文對(duì)此作重點(diǎn)論述。

闡述了農(nóng)村集體土地上房屋及附著物拆遷補(bǔ)償評(píng)估過程中房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)面臨的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)和外部風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)提出了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策。

本文根據(jù)新《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的評(píng)估目的、特點(diǎn)、評(píng)估原則、評(píng)估方法進(jìn)行了比較全面的論述。

一、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的基本特點(diǎn)(一)利益的兼顧性房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)應(yīng)充分考慮到拆遷人與被遷人雙方的利益。一方面,房屋拆遷的主體主要以開發(fā)商為主,如果拆遷補(bǔ)償成本過高,則會(huì)大大挫傷開發(fā)商的積極性,進(jìn)而造成開發(fā)建設(shè)的死角。

分析了被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格的內(nèi)涵和現(xiàn)行城市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格的特點(diǎn)。對(duì)城市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估的內(nèi)容和方法進(jìn)行了比較。分析提出了城市、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格的構(gòu)成。闡述了城市房屋拆遷補(bǔ)償權(quán)益的內(nèi)涵和確定方法，歸納了城市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的步驟，并給出了城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的個(gè)案。

南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)《南寧市征收集體土地 及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知 南府發(fā)〔2008〕15號(hào) 各縣、區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市直各委、辦、局（公司）： 《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市人民政府常務(wù)會(huì)議 審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。 二〇〇八年二月二十六日 南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法 第一章總則 第一條為保障土地資源的合理利用和城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實(shí)施，維護(hù)征地拆遷 當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施 辦法》和《南寧市征用集體土地條例》及有關(guān)法律 法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。 第二條本市市區(qū)范圍內(nèi)因國(guó)家建設(shè)征收集體土地或者因農(nóng)村建設(shè)占用集 體土地，需要補(bǔ)償和安置的，適用本辦法。 第三條市土地行政主管部門是本市征收集體土地及房屋拆遷的主管部門， 負(fù)責(zé)全市集體土

南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法 2008年04月16日15時(shí)49分2426 主題分類:財(cái)稅審計(jì)土地房產(chǎn) “集體土地” “房屋拆遷” 南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知 南府發(fā)[2008]15號(hào) 各縣、區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市直各委、辦、局（公司）： 《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市人民政府常務(wù)會(huì)議審議通過， 現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。 二〇〇八年二月二十六日 南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法 第一章總則 第一條為保障土地資源的合理利用和城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實(shí)施，維護(hù)征地拆遷當(dāng)事人的合法 權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施辦法》和《南寧市征用集體土地條例》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。 第二條本市

南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)《南寧市征收 集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的 通知 南府發(fā)[2008]15號(hào) 2008-2-26 各縣、區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市直各委、辦、局（公司）：中華會(huì)計(jì)網(wǎng)校 《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市人民政府常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印 發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。 二〇〇八年二月二十六日 南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法 第一章總則 第一條為保障土地資源的合理利用和城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實(shí)施，維護(hù)征地拆遷當(dāng)事人的合法權(quán) 益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施 辦法》和《南寧市征用集體土地條例》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。 第二條本市市區(qū)范圍內(nèi)因國(guó)家建設(shè)征收集體土地或者因農(nóng)村建設(shè)占用集體土地，需要補(bǔ)償 和安置的，適用本辦法。 第三條市土地行政主管部門是本市征收集體土地及

-1- 附件： 南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 為實(shí)施南寧市集體土地征收及房屋拆遷工作，根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì) 及城市建設(shè)發(fā)展?fàn)顩r，結(jié)合統(tǒng)計(jì)和評(píng)估的有關(guān)數(shù)據(jù)，制定如下補(bǔ) 償標(biāo)準(zhǔn)： 一、征地區(qū)片綜合價(jià)格表 單位：元/畝 區(qū)片、基價(jià) 土地類別 補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 第一區(qū)片第二區(qū)片第三區(qū)片第四區(qū)片 農(nóng)用地 水田、菜地、 旱地、園地、 魚塘、林地 90000780006400050000 設(shè)施農(nóng)用地50000400003000020000 建設(shè)用地40000300002000020000 未利用地40000300002000020000 說明：設(shè)施農(nóng)用地指直接用于經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)殖的畜禽舍、工廠化作物 栽培的生產(chǎn)設(shè)施用地及其相應(yīng)附屬用地，農(nóng)村宅基地以外的晾曬 場(chǎng)等農(nóng)業(yè)設(shè)施用地。 -2- 二、人均農(nóng)用地系數(shù)表 人均農(nóng)用地 （畝） 0.45以上（不含0.45）

關(guān)于淮安市市區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的通知 發(fā)布時(shí)間：07-26-2007字體:【大中小】【關(guān)閉窗口】 淮價(jià)服〔2007〕16號(hào) 關(guān)于淮安市市區(qū) 集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的通知 清河、清浦區(qū)物價(jià)局、國(guó)土資源分局，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)國(guó)土資源分局，各有關(guān)單位： 根據(jù)《淮安市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》（淮政發(fā)[2007]33號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn) 將市區(qū)集體土地房屋拆遷各類補(bǔ)助費(fèi)、附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定通知如下，希遵照?qǐng)?zhí)行。 一、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：每戶補(bǔ)助350元。需要過渡的按兩次計(jì)算。 2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：按被拆遷房屋的合法建筑面積計(jì)算，每平方米每月4元。月臨時(shí)安置補(bǔ) 助費(fèi)低于150元的按150元補(bǔ)助。 3、農(nóng)機(jī)具及牲畜搬遷費(fèi)每戶500元。 二、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn) 在拆遷通告規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂協(xié)議，完成搬遷并按規(guī)定辦理房

集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償方案有幾 種？ 隨著我國(guó)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的加快，有越來越多的農(nóng)民面 臨房屋拆遷的情況。農(nóng)民的法律意識(shí)相對(duì)薄弱，在面對(duì)強(qiáng)拆 的時(shí)候往往束手無策，拿不到應(yīng)有的補(bǔ)償。農(nóng)村房屋是建立 在集體土地上的，其拆遷補(bǔ)償更多是參考《土地管理法》， 那么▲集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償方案有幾種？下面請(qǐng) 看小編的相關(guān)論述。 ▲一、集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償方案有幾種？ 集體土地上房屋拆遷可以分為三種情況，第一種是征地 的時(shí)候，房屋作為附著物一起被征收，并進(jìn)行了安置補(bǔ)償； 第二種是征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋進(jìn) 行安置補(bǔ)償并且補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)； 第三種是不改變集體土地的性質(zhì)，拆遷房屋后騰退土地仍用 于具體設(shè)施或綠化建設(shè)。對(duì)于第一種，由《土地管理法》、 集體土地上房屋拆遷可以分為三種情況，第一種是征地的時(shí) 候，房屋作為附著物一起被征收，并進(jìn)行了安置補(bǔ)償；第二 種

—1— 吳江市人民政府文件 吳政發(fā),2009?82號(hào) 市政府關(guān)于印發(fā)《吳江市集體土地房屋拆遷 補(bǔ)償安置實(shí)施辦法（試行）》的通知 各鎮(zhèn)人民政府，吳江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、吳江汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)， 市各委辦局（公司），市各直屬單位： 《吳江市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法（試行）》已 經(jīng)市政府第16次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)各地各相 關(guān)部門結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真組織實(shí)施。 二○○九年五月十四日 —2— 吳江市集體土地住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法 （試行） 為加快推進(jìn)城市化進(jìn)程，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，提高土地集 約利用水平，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷雙方當(dāng)事人的合 法權(quán)益，規(guī)范我市集體土地住宅房屋的拆遷管理，根據(jù)國(guó)務(wù)院、 江蘇省、蘇州市有關(guān)法律和法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦 法。 第一章拆遷管理 第一條在本市范圍內(nèi)，因城市建設(shè)和發(fā)展需要拆遷集體土 地房

1/7 鞍山市人民政府辦公廳文件 鞍政辦發(fā)【2006】10號(hào) 鞍山市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市房屋拆遷管理辦公室鞍山市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置 暫行辦法的通知 各縣（市），區(qū)人民政府，市政府各部門，各有關(guān)單位： 經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將市房屋拆遷管理辦公事《鞍山市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》 轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 二００六年三月二日 鞍山市人民政府辦公廳 鞍山市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法 第一條為規(guī)范集體土地房屋拆遷及附屬物補(bǔ)償管理，保障建設(shè)項(xiàng)目 的順利實(shí)施。維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理 法》，參照國(guó)家，省城市房屋拆遷管理有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際， 制定本辦法。 第二條在市區(qū)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和千山風(fēng)景區(qū)集體土地上實(shí)施 房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的，適用本辦法。 第三條市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)房屋拆遷工作的監(jiān)督管理。市房屋 拆遷管

福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定(試行).txt有誰會(huì)對(duì)著自己的褲襠傻笑。不敢跟 他說話卻一遍一遍打開他的資料又關(guān)上。用了心旳感情，真旳能讓人懂得很多事。╮如果 有一天,我的簽名不再頻繁更新,那便證明我過的很好。 福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定（試行） 2009年04月09日15時(shí)59分1896 主題分類:土地房產(chǎn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村 “集體土地” “房屋拆遷” 福州市人民政府關(guān)于印發(fā)《福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定（試行）》的通知 榕政綜[2009]47號(hào) 各區(qū)人民政府，市直有關(guān)單位： 《福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定（試行）》已經(jīng)市委、市政府研究同意，現(xiàn) 印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 二○○九年三月十六日 福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定（試行） 為維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障征收農(nóng)村集體土地

隨著我國(guó)城市建設(shè)的發(fā)展，人民物質(zhì)文化生活水平的提高，部分舊的城市配套設(shè)施及功能已不再滿足城市化發(fā)展的需要，舊城改造在一定時(shí)期內(nèi)必將成為重要的課題，政府也必然出臺(tái)一系列的有關(guān)城市房屋拆遷相適應(yīng)的法律、法規(guī)。新的提出拆遷貨幣化補(bǔ)償，對(duì)我國(guó)城市舊城改造推進(jìn)了一大步，也是我國(guó)拆遷改革中的一大舉措。但是，估價(jià)機(jī)構(gòu)及估價(jià)人員就如何合理化做好房屋拆遷估價(jià)？拆遷人如何對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償？這是我們?cè)诜课莶疬w工作中存在有待解決的問題。

根據(jù)《株洲市人民政府關(guān)于印發(fā)株洲市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的 通知》（株政發(fā)〔2011〕2號(hào)）文件，結(jié)合云龍示范區(qū)征地拆遷工作實(shí)際，特制 定本細(xì)則。 一、關(guān)于土地補(bǔ)償 （一）征地補(bǔ)償費(fèi)、被征地農(nóng)民社?；鹄U費(fèi)均按照《株洲云龍示范區(qū)管理 委員會(huì)關(guān)于征地補(bǔ)償有關(guān)事項(xiàng)的通知》（株云龍管發(fā)〔2010〕43號(hào)）文件標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行， （二）青苗補(bǔ)償按株政發(fā)〔2011〕2號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。持有合法證件的苗木 經(jīng)營(yíng)戶可參照《關(guān)于青苗（生產(chǎn)）補(bǔ)償費(fèi)、苗圃移植搬遷費(fèi)補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)充規(guī)定》（株 云龍征指發(fā)〔2010〕4號(hào)）執(zhí)行。 二、關(guān)于房屋補(bǔ)償 （一）房屋補(bǔ)償嚴(yán)格按株政發(fā)〔2011〕2號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。 （二）房屋內(nèi)外生產(chǎn)生活設(shè)施實(shí)施包干補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)為7000元/人。 （三）房屋裝修補(bǔ)償無等級(jí)，只按磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)三類，分 別按照300元/㎡、280元/㎡、200元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)包干計(jì)算補(bǔ)償；

近幾年，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，房屋拆遷數(shù)量不斷增多，所面臨的情況也愈益復(fù)雜。而城市房屋拆遷中的房屋評(píng)估工作，更加成為拆遷工作中的焦點(diǎn)難點(diǎn)問題。由于拆遷評(píng)估政策性強(qiáng)，且要求評(píng)估結(jié)果精確度較高，因此在實(shí)際操作中難度較大，筆者結(jié)合實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)城市房屋拆遷評(píng)估工作作簡(jiǎn)單探討。

杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法 （杭政辦函〔2009〕123號(hào)）二○○九年三月二十五日 為規(guī)范杭州市區(qū)（不含蕭山區(qū)、余杭區(qū)）范圍內(nèi)集體所有土地房屋拆遷評(píng)估行為，合理確定各類房屋 的補(bǔ)償價(jià)格，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本辦法。 一、房屋拆遷補(bǔ)償總金額由房屋補(bǔ)償金額、房屋裝修補(bǔ)償金額和附屬物補(bǔ)償金額等組成。 二、房屋（含主房、附房）、庭院、道地的面積，按照被拆遷人的合法權(quán)屬來源證明文件記載為準(zhǔn)。 權(quán)屬來源證明文件未記載相關(guān)面積的，或者被拆遷人未在規(guī)定期限內(nèi)提供權(quán)屬來源證明文件的，由原審批 機(jī)關(guān)或者有權(quán)審批的其他機(jī)關(guān)依法認(rèn)定。 三、房屋補(bǔ)償金額為房屋補(bǔ)償總分與分值之積。房屋補(bǔ)償總分由房屋分項(xiàng)補(bǔ)償基準(zhǔn)分經(jīng)房屋主體分項(xiàng)調(diào) 整后結(jié)合房屋補(bǔ)償面積和成新計(jì)算。 房屋補(bǔ)償金額除以房屋補(bǔ)償面積即為房屋重置價(jià)格。 四、房屋裝修補(bǔ)償金額為房屋裝修補(bǔ)償總分與分值之積。房屋裝修補(bǔ)償總分由房屋裝修

積分 都是垃圾 撒旦發(fā)生發(fā)大 水范德薩 發(fā)撒旦 岳陽市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法 第一條為加強(qiáng)征地拆遷補(bǔ)償安置管理，維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村 民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，保障各項(xiàng)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土 地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《湖南省實(shí)施〈中華人 民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦 法。 第二條本市行政區(qū)域內(nèi)因建設(shè)征收和征用集體土地，涉及房屋拆遷補(bǔ)償安 置的，適用本辦法。 集體經(jīng)濟(jì)組織成員成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，因建設(shè)需要使用其剩余土地，涉 及房屋拆遷補(bǔ)償安置的，按本辦法執(zhí)行。 國(guó)務(wù)院、省人民政府對(duì)公路、鐵路、水利、水電工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)涉及房 屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第三條市人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償 安置工作(以下簡(jiǎn)稱“房屋拆遷補(bǔ)償