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東莞市莞太大道(石鼓立交——銀豐路區(qū)段) 控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計說明書 第一章 工作背景 長期以來,城市建設(shè)的自由發(fā)展、用地性質(zhì)劃分零亂,功能 使用的混亂, 以及建筑與環(huán)境缺乏協(xié)調(diào)和合理的控制, 給城市環(huán) 境空間營造帶來諸多不利的因素。 107 國道一直以來是東莞市的主要對外交通干道。由于受對 外交通的影響,道路兩側(cè)興建了大量的工業(yè)建筑、村民住宅,隨 著城市規(guī)模的擴(kuò)大, 大量的村民住宅泊入市區(qū), 但是由于建設(shè)初 期缺乏系統(tǒng)的整體規(guī)劃控制, 給城市后期的發(fā)展建設(shè)、 景觀形成 帶來阻力。 城市經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展及城市建設(shè)步伐的加快,相應(yīng)的城市美 化、景觀問題、日趨明顯,目前 107國道(石鼓立交至銀豐路路 段)兩側(cè)的用地基本上已批租待建, 部分沿街地段的用地面臨開 發(fā)改造。 ●東莞市 97 年十一月政府城建會議,明確了東莞市未來建 設(shè)發(fā)展目標(biāo)——“園林綠化城市” 。 ●東莞市總體規(guī)劃的發(fā)展目標(biāo)
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控規(guī)指標(biāo) 控規(guī)指標(biāo) 控制性詳細(xì)規(guī)劃的核心是定性、定量、定位和定 界,因此,建立定性、定量的指標(biāo)體系是控制性詳細(xì)規(guī)劃的 關(guān)鍵。目前進(jìn)行的有關(guān)控制性詳細(xì)規(guī)劃研究與實踐,都把控 制性詳細(xì)規(guī)劃的控制指標(biāo)的確立放在重要的地位。 1、控制指標(biāo)的內(nèi)容構(gòu)成 (1)地塊劃分 控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)劃范圍,應(yīng)從城市的一個完整地域 結(jié)構(gòu)出發(fā), 其第一步是根據(jù)建設(shè)用地的區(qū)位、 土地使用性質(zhì)、 土地出讓和房地產(chǎn)開發(fā)的要求,綜合空間環(huán)境結(jié)構(gòu)設(shè)想及開 發(fā)的可行性,劃分基本地塊,編排地塊號碼。在此基礎(chǔ)上, 確定各地塊的用地面積和各項控制指標(biāo)。 一般規(guī)定最小地塊面積和寬度、深度,防止過小尺度的 開發(fā)活動。地塊邊界線要具備可識別性。地塊大小與用地特 點有關(guān),用地集中、性質(zhì)單一的,地塊可大一點,用地零碎 分散,地塊要小一點。 地塊的大小還與開發(fā)建設(shè)的方式有關(guān), 統(tǒng)一開發(fā),地塊劃分可大一點,多渠道開發(fā)的用地,地塊劃 分小一點。一般而