造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.04.20
試論城市土地使用權(quán)出讓價(jià)格的評估方法

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南方國土資源!""#$% 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使 用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者!并由土地使用者向國家支 付土地使用權(quán)出讓金的行為" 要收取土地使用權(quán)出讓金!首先 應(yīng)確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格! 有了土地單位面積出讓價(jià)格!然 后再計(jì)算所出讓土地總面積的出讓金" 這在項(xiàng)目建設(shè)過程中! 特別是在項(xiàng)目前期的可行性研究和評估階段!對正確計(jì)算土地 使用權(quán)出讓價(jià)格尤為重要" 因此!正確評估土地使用權(quán)出讓價(jià) 格!對于合理開發(fā)#利用#經(jīng)營土地!加強(qiáng)土地管理!促進(jìn)城市建 設(shè)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)都有重要意義" 一# 土地使用權(quán)出讓價(jià)格評估的依據(jù) 土地之所以有價(jià)格!是因?yàn)橥恋厮姓邞{借對土地的所有 權(quán)!可以獲得一定的地租收入" 在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)條件下!還 存在著多種經(jīng)濟(jì)成份和多種經(jīng)營形式!對土地使用權(quán)有償出讓 和轉(zhuǎn)讓!不僅有利于處理不同利益主體的財(cái)產(chǎn)關(guān)系!而且可以 促進(jìn)土地資源的開發(fā)和節(jié)約#有效的

石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局城市土地使用和建筑管理技術(shù)規(guī)定

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1 石政文審（2012年 45號(hào)） 石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局 城市土地使用與建筑管理技術(shù)規(guī)定 第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù) 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 等 有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范，制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定適用于石家莊市內(nèi)五區(qū)和石家莊市高新技術(shù) 產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（含托管區(qū)）范圍。其它地區(qū)參照執(zhí)行。 第三條 編制城市規(guī)劃、進(jìn)行城市規(guī)劃管理，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī) 定。批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃中有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。 第二章 建設(shè)用地分類與適建范圍 第四條 城市建設(shè)用地按其主要用途進(jìn)行分類，各類用地分 類需符合《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 。經(jīng)批準(zhǔn)的城市 控制性詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定的，按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 第五條 城市建設(shè)用地細(xì)分應(yīng)遵循以下原則： 居住用地中綠地應(yīng)控制到小類； 公益性公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)控制 附件 1： 2 到小小類；其他控制到

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