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更新時(shí)間：2025.05.17
城市綜合體

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城市綜合體 “城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、 文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合， 并在各部分間建立一種相互依 存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。 “城市綜合體”模式最看好 商業(yè)地產(chǎn)主要分為純開(kāi)發(fā)模式、開(kāi)發(fā) +持有模式和全部持有模式。純開(kāi)發(fā)模式周 轉(zhuǎn)率及增長(zhǎng)率均較快， 但難以形成較強(qiáng)的長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)； 全部持有模式回報(bào)期較 長(zhǎng)，采用該模式的公司業(yè)績(jī)較為穩(wěn)健，但增長(zhǎng)速度較慢；開(kāi)發(fā) +持有模式既可以 通過(guò)銷(xiāo)售非核心物業(yè)實(shí)現(xiàn)資金回籠， 還可以通過(guò)持有優(yōu)質(zhì)物業(yè)獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的投 資回報(bào)。 開(kāi)發(fā)+持有模式最典型的業(yè)態(tài)即“城市綜合體”， 一般包括酒店、 寫(xiě)字樓、商業(yè)、 公寓和住宅幾種業(yè)態(tài)，公司可以根據(jù)項(xiàng)目具體情況調(diào)整出售、出租和自持比例。 通常的運(yùn)作模式為：商業(yè)、酒店式公寓、寫(xiě)字樓可以自持經(jīng)營(yíng)，維持穩(wěn)定的現(xiàn)金 流；住宅可以銷(xiāo)售回籠資金

城市綜合體項(xiàng)目案例

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紅星國(guó)際（城市綜合體） ——天津 整體效果圖 商場(chǎng)透視圖 占地面積 : 206600 平方米 總建筑面積 : 927600 平方米 總戶數(shù) :859 開(kāi)發(fā)商 :天津市華運(yùn)商貿(mào)物業(yè)有限公司 投資商 :紅星地產(chǎn) 天津勸業(yè)場(chǎng) 代理商 :易居中國(guó) 景觀設(shè)計(jì)單位 :潤(rùn)楓國(guó)際 建筑設(shè)計(jì)單位 :中煤國(guó)際工程集團(tuán)重慶設(shè)計(jì)研究院 紅星國(guó)際廣場(chǎng)毗鄰津?yàn)I大道及地鐵 4、5 號(hào)線。項(xiàng)目總占地 300 余畝， 92.76 萬(wàn)平方米，總投資 100 億元，建筑規(guī)模 90 萬(wàn)平方米。 容積率 3.15 ，綠化達(dá) 35% 。 紅星國(guó)際廣場(chǎng)規(guī)劃了 20 萬(wàn)平方米公寓，兩條步行街。 紅星國(guó)際廣場(chǎng)百貨 SHOPPINGMALL 占地 15 萬(wàn)平方米，包含購(gòu)物、 休閑、娛樂(lè)、美食等功能。占地 15 萬(wàn)平方米的家具建材 MALL，擁 有近千家國(guó)內(nèi)國(guó)際家具建材品牌。 紅星國(guó)際廣場(chǎng)設(shè)有 807 個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位，其中 37 個(gè)地上車(chē)位，

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