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更新時(shí)間：2025.01.05
項(xiàng)目成本測(cè)算說(shuō)明

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項(xiàng)目成本測(cè)算說(shuō)明 第 1 頁(yè) 共 9 頁(yè) 1 項(xiàng)目成本測(cè)算說(shuō)明 （成本費(fèi)用、項(xiàng)目分類及核算內(nèi)容） 一、項(xiàng)目情況： 1、項(xiàng)目所處位置，位置的大體情況； 2、項(xiàng)目的組成情況：幢數(shù)、各自的層數(shù)、各自的結(jié)構(gòu)類型、層高等 3、項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：用地面積、建筑面積、建筑密度、容積率、綠 化率以及地上建筑和地下室建筑各自的情況及建筑面積（詳見(jiàn)附表一 《項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》） 二、編制依據(jù)： 1、我公司與相關(guān)單位簽訂的合同、協(xié)議。 2、項(xiàng)目的市場(chǎng)定位報(bào)告。 3、項(xiàng)目的規(guī)劃和擴(kuò)初方案。 4、省市有關(guān)行政性收費(fèi)項(xiàng)目的政策、法規(guī)、文件。 5、有關(guān)中介機(jī)構(gòu)提供的和我公司收集的類似項(xiàng)目的有關(guān)數(shù)據(jù)。 6、測(cè)算期建筑材料的價(jià)格或價(jià)格指數(shù)。 7、項(xiàng)目限額設(shè)計(jì)的指標(biāo)。 8、其他依據(jù)。 三、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本目標(biāo)的確定及核算視開(kāi)發(fā)產(chǎn)品具體情況， 按制造成本法 設(shè)置成本項(xiàng)目。成本項(xiàng)目一般包括下列 1～8 項(xiàng)，其中 1～6 項(xiàng)組

房地產(chǎn)項(xiàng)目成本測(cè)算工具 (2)

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返回 投資費(fèi)用分類 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 多層住宅 高層住宅 商 業(yè) 網(wǎng) 點(diǎn) 幼兒園 地下 停 車庫(kù) 1 建筑面積 98025.76 7700 2 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本 2.1 土地費(fèi)用 10145.67 797 2.2 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 537.92 42 2.3 前期各項(xiàng)交費(fèi) 2704.60 212 2.4 建筑安裝工程費(fèi) 高層住宅 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 770 幼兒園 地下停車庫(kù) 2.5 公共配套設(shè)施費(fèi) 2.6 室外配套工程費(fèi) 2364.92 186 2.7 財(cái)務(wù)費(fèi)用 627.62 49 2.8 管理費(fèi)用 114.15 9 2.9 銷售費(fèi)用 305.95 24 2.10 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 126.83 10 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本合計(jì) 23789.46 2100 單位成本 (元 /M2) 2426.858 2727 不含土地單位成 本 1391.858 1692 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 合計(jì) 校對(duì) 1 2 3 4 5 1 投資

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