造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.03.15
房地產(chǎn)成本控制限額指標(biāo)

格式：pdf

大小：117KB

頁數(shù)： 4頁

別墅 住宅及公寓 1 - - - 75% 1、售建比率為：可售面積 /總建筑面積； 2、可售面積包括：住宅 (含底商 )、公寓、有產(chǎn)權(quán)的會(huì)所及其它可供銷售的面積； 3、不可售面積：地下室、架空層、垃圾房、物業(yè)用房、警務(wù)室、幼兒園、學(xué)校、設(shè)備 用房等配套面積，車位不論有無產(chǎn)權(quán)，一律計(jì)入不可售面積。 4、車位售價(jià)在保本微利價(jià) 13萬元 /個(gè)以上時(shí)地下室面積可適當(dāng)放寬； 主體概念設(shè) 計(jì)（方案評 審會(huì)） A A 2 - - 27% 25% 1、窗地比率為：住宅窗戶面積 /住宅地上建筑面積； 2、住宅地上建筑面積：扣除裙樓、架空層以外的地上建筑面積；住宅窗戶面積：上述 定義住宅地上建筑面積范圍內(nèi)的外墻門窗洞口面積。 主體概念設(shè) 計(jì)（方案評 審會(huì)） B A 3 - - 10% 18% 1、戶型贈(zèng)送比率為：贈(zèng)送面積 /可售面積； 2、贈(zèng)送面積范圍及計(jì)算辦法：陽臺(tái)、入戶花園計(jì)一半面積，雙層高陽臺(tái)、落地凸窗

房地產(chǎn)成本控制關(guān)鍵點(diǎn)

格式：pdf

大小：66KB

頁數(shù)： 11頁

房地產(chǎn)成本控制關(guān)鍵點(diǎn) 第一篇：成本控制之《造價(jià)管控篇》 一、存在問題： 1、編制清單時(shí)，存在工程量少算或漏算以及清單特征描述不準(zhǔn)等現(xiàn)象。 2、施工單位投標(biāo)價(jià)格高低不一，甚至還有施工聯(lián)合串標(biāo)單價(jià)現(xiàn)象，公司無法對合理價(jià)格做出準(zhǔn)確判 斷，麻木追求低價(jià)中標(biāo)；從而導(dǎo)致中標(biāo)價(jià)格也許是經(jīng)過施工單位抬價(jià)后的高價(jià)；也許是低于成本的價(jià) 格出現(xiàn)豆腐渣工程。 3、投標(biāo)人會(huì)利用清單工程量的可能變化進(jìn)行不平衡報(bào)價(jià)，對清單工程量預(yù)計(jì)結(jié)算時(shí)工程量會(huì)增加的 項(xiàng)目報(bào)高價(jià)，反之則報(bào)低價(jià)；對于清單文件中無具體工程量的暫定項(xiàng)目，預(yù)計(jì)要做的報(bào)高價(jià)，預(yù)計(jì)不 做或擬再分包的報(bào)低價(jià)。利用設(shè)計(jì)變更進(jìn)行不平衡報(bào)價(jià)，對設(shè)計(jì)圖紙中不明確或遺漏之處，預(yù)計(jì)修改 后工程量會(huì)增加的項(xiàng)目報(bào)高價(jià)，反之則報(bào)低價(jià)。 4、在開標(biāo)過程中，沒有專業(yè)人士對技術(shù)標(biāo)中的施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃橫道圖、網(wǎng)絡(luò)圖、勞動(dòng)力計(jì) 劃安排進(jìn)行評審，導(dǎo)致很多二三流企業(yè)乃至掛靠單位以低價(jià)中標(biāo)的

熱門知識(shí)

房地產(chǎn)成本控制

精華知識(shí)

房地產(chǎn)成本控制

最新知識(shí)

房地產(chǎn)成本控制
點(diǎn)擊加載更多>>

相關(guān)問答

房地產(chǎn)成本控制
點(diǎn)擊加載更多>>
專題概述
房地產(chǎn)成本控制相關(guān)專題

分類檢索：