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更新時間：2024.12.29
設計階段的房地產(chǎn)成本控制

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整個建設項目的成本控制較為重要的階段是設計階段。而設計階段成本控制是一個系統(tǒng)工程，從招標到圖紙設計等等各環(huán)節(jié)都有涉及，所以，要想合理有效地控制好項目成本，必須要完善招標投標制度，落實限額設計，強化經(jīng)濟觀念，不斷加強對設計階段的監(jiān)理等等。

房地產(chǎn)成本控制限額指標

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別墅 住宅及公寓 1 - - - 75% 1、售建比率為：可售面積 /總建筑面積； 2、可售面積包括：住宅 (含底商 )、公寓、有產(chǎn)權的會所及其它可供銷售的面積； 3、不可售面積：地下室、架空層、垃圾房、物業(yè)用房、警務室、幼兒園、學校、設備 用房等配套面積，車位不論有無產(chǎn)權，一律計入不可售面積。 4、車位售價在保本微利價 13萬元 /個以上時地下室面積可適當放寬； 主體概念設 計（方案評 審會） A A 2 - - 27% 25% 1、窗地比率為：住宅窗戶面積 /住宅地上建筑面積； 2、住宅地上建筑面積：扣除裙樓、架空層以外的地上建筑面積；住宅窗戶面積：上述 定義住宅地上建筑面積范圍內(nèi)的外墻門窗洞口面積。 主體概念設 計（方案評 審會） B A 3 - - 10% 18% 1、戶型贈送比率為：贈送面積 /可售面積； 2、贈送面積范圍及計算辦法：陽臺、入戶花園計一半面積，雙層高陽臺、落地凸窗

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