造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.01.05
房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題匯總

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房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題匯總 2007 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析試卷 及答案 一、問(wèn)答題（共 3 題，每題 10 分） （一）李某有一 處房產(chǎn)，其房屋所有權(quán)證記載的建筑面積為 300m2，用途為

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試

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2011 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》習(xí)題 1．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是（ ）。 A．2%B．3%C． 4%D．0 答案： D 解析：殘值率是建筑物殘值減去清理費(fèi)用后的殘余價(jià)值與房屋造價(jià)的比例，按照房屋折舊的有關(guān)規(guī)定，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是 0． 2．收益法適用的條件是房地產(chǎn)的（ ）。 A．收益能夠量化 B．風(fēng)險(xiǎn)能夠量化 C．收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化 D．收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化 答案： D 解析：通過(guò)收益法的報(bào)酬資本化法公式，我們可以知道收益和風(fēng)險(xiǎn)是求房地產(chǎn)收益價(jià)格的兩個(gè)必不可少的要素，只有量化其值才能運(yùn)用公式求得價(jià)格。 3．投資利潤(rùn)率的計(jì)算公式是（ ）。 A．開(kāi)發(fā)利潤(rùn) /（土地取得成本 +開(kāi)發(fā)成本 +管理費(fèi)用 B．開(kāi)發(fā)利潤(rùn) /（土地取得成本 +開(kāi)發(fā)成本） C．開(kāi)發(fā)利潤(rùn) /（土地取得成本 +開(kāi)發(fā)成本 +投資費(fèi)用） D．開(kāi)發(fā)利潤(rùn) /開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值 答案： A 解析： B

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