造價通
更新時間：2025.06.14
房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程

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房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 工 作 流 程 A1 項目信息收集及過濾： 1 公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況， 對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。 造價控制中心 在獲得土地拍賣文件后， 按照規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)核算出建安成本。 開始 市場調(diào)查 （包括人口、 經(jīng)濟狀況、 收入來源、 交通運輸、 生活設(shè)施、 風(fēng)俗習(xí)慣等）。根據(jù)調(diào)查結(jié)果，做出評價。認(rèn)為項目可行，列出可 行性提綱。 2 財務(wù)狀況分析 公司財務(wù)總監(jiān)根據(jù)公司現(xiàn)有資金及貸款能力給出分析結(jié)果 3 銷售前的預(yù)測 銷售公司結(jié)合土地周圍的實際情況做出銷售前預(yù)測 （調(diào)查與預(yù)測社 會對項目產(chǎn)品的需求類型） 。 4 工程可行性研究 研發(fā)中心接到造價控制中心提供的可行性提綱， 進(jìn)行工程可行性研 究，看是否可行。 5造價控制中心根據(jù)銷售公司提供的售前預(yù)測及研發(fā)做的工程可行 性報告，做出項目可行性提議，報公司領(lǐng)導(dǎo)審批。 A2 項目概念

房地產(chǎn)開發(fā)審批工作流程

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房地產(chǎn)開發(fā)審批工作流程 項 目 國家政策 總體發(fā)展 選 址 可研報告 市場調(diào)查定位 資金落實 驗資報告 立 項 《固定資產(chǎn)投資許可證》 規(guī) 劃 總詳規(guī)劃 規(guī)劃局 初步設(shè)計 規(guī)劃院 《選址意見書》 《用地規(guī)劃許可證》 地形勘察 擴初設(shè)計 聯(lián)合會簽 安置用房審批 規(guī)劃審定書 市拆遷辦 市規(guī)劃局 消防局 防疫站 建 委 民政局 人防辦 《消防審批意見書》 《衛(wèi)生防疫意見書》 項目注冊 《社區(qū)用房協(xié)議》 《人防審批意見書》 建委收費辦 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 施工圖 工程招標(biāo) 規(guī)劃局 設(shè)計院 招標(biāo)文件 標(biāo)底制作 勘測院 規(guī)劃院 綜合管網(wǎng)設(shè)計 規(guī)劃局 綜合管網(wǎng)審圖 給、排水、熱網(wǎng)、電訊、煤氣許可證 定線 驗線 開工 1 三通一平 園林管理所 自來水公司 交通大隊 電業(yè)局 平 整 場 地 招標(biāo)辦 施工圖審查 開工 3 樹木砍伐手續(xù) 臨時水 臨時占道手續(xù) 臨時電 開工 2 地質(zhì)勘察報告 政府拍賣所得（費

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