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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)論文房地產(chǎn)開發(fā)論文

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中國(guó)證券期貨 ?10 2010 97 Economic aspect 淺析房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn) 顧　郁 （北京瑞賽科技有限公司，北京　 100022） 【摘要】 作為不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的開發(fā)相比，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)由于具 有投資大、周期長(zhǎng)、高贏利、高風(fēng)險(xiǎn)等特點(diǎn)，導(dǎo)致在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中的 存在太多不確定因素。目前我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)普遍存在只重視項(xiàng) 目開發(fā)而不重視管理，更不重視風(fēng)險(xiǎn)的管理，風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)淡薄、缺乏 風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)管理手段單一，使得房地產(chǎn)項(xiàng)目中的諸多風(fēng)險(xiǎn)因素 得不到有效控制，進(jìn)而引發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的重大損失或失敗。因此， 重視并研究房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn)是保證項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，保證企業(yè) 穩(wěn)步、健康、可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵過程。 【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn)；投資；風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的全過程是指從房地產(chǎn)投資意向的產(chǎn)生 到房地產(chǎn)出售，資金回收或報(bào)廢為止的整個(gè)過程，大致可分為 投資決策、項(xiàng)目實(shí)

房地產(chǎn)開發(fā)試題

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一、 單向選擇題：（每題 1 分，共 30 題，每題的被選答案中只有一個(gè)是最符合題意， 請(qǐng)?jiān)陬}后括號(hào)內(nèi)填入相應(yīng)的編號(hào)） 1． 考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)， 一般認(rèn)為購(gòu)買銷售自行車的店鋪比購(gòu)買生產(chǎn)自行車的廠 房的投資風(fēng)險(xiǎn)小。這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂校?（C） A.更長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)壽命 B.更顯著的個(gè)異性 C.更強(qiáng)的適應(yīng)性 D.更專業(yè)的物業(yè)管理 2． 下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是 （B） A.比較風(fēng)險(xiǎn) B.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) C.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) D.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) 3． 某投資市場(chǎng)的平均收益率為 12%，銀行貸款利率為 5.17%，國(guó)債收益率為 3.5%，房 地產(chǎn)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為 0.5，那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（ C） A.3.5% B.5.17% C.7.15% D.8.59% 4． 某市 2003 年新開工的房屋建筑面積為 90萬平方米， 2002 年未完工轉(zhuǎn)入 2003年繼 續(xù)施工的

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