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房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法

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房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法 ________________________________________________________________________________________ 1 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法 【實施日期】 2000/09/18【頒布單位】 建標 [2000]205號文 目 錄 第一章 總 則 .............................................................................. 2 第二章 房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測 ............................................... 3 第三章 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃 ................................................... 5 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)

房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法[1]

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第一章：房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用估算 名詞概念： 1． 開發(fā)建設(shè)投資：指在開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)所須投入的各項費用 2． 經(jīng)營資金：指開發(fā)企業(yè)用于日常經(jīng)營的周轉(zhuǎn)資金。 3． 開發(fā)期：指從房地產(chǎn)項目大量資金正式投入工程開始，到開發(fā)建設(shè)完成的時期。 4． 開發(fā)產(chǎn)呂成本：開發(fā)建設(shè)投資在開發(fā)建設(shè)過程中形成以出售和出租為目的的開發(fā)產(chǎn)品成本 和以自營自用為目的的固定資產(chǎn)及其它資產(chǎn)，而開發(fā)產(chǎn)呂成本是指房地產(chǎn)項目產(chǎn)品建成時，按照國家有關(guān) 財務(wù)和會計制度轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)投資。 5． 經(jīng)營成本：指房地產(chǎn)產(chǎn)品出其售、出租時，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關(guān)財務(wù)和會計制度 結(jié)轉(zhuǎn)的成本，主要包括土地轉(zhuǎn)讓成本、出租土地經(jīng)營成本、房地產(chǎn)銷售成本、出租經(jīng)營成本。對于前期收 款的項目，房地產(chǎn)銷售成本和出租經(jīng)營成本可按其當期收入占全部銷售收入和租金收入的比率，計算本期 應(yīng)接轉(zhuǎn)的經(jīng)營成本。 6． 開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)：房

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