造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.05.17
關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目造價(jià)控制的研究

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江 蘇 科 技 大 學(xué) 畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）任務(wù)書 學(xué)院名稱：船舶與建筑工程 專 業(yè)： 工程管理 學(xué)生姓名： 孫 文 學(xué) 號(hào)： 0745513225 指導(dǎo)教師： 劉保國(guó) 職 稱： 講 師 畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）題目： 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目造價(jià)控制的研究 一、畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）內(nèi)容及要求（包括原始數(shù)據(jù)、技術(shù)要求、達(dá)到的 指標(biāo)和應(yīng)做的實(shí)驗(yàn)等） 1提供的條件： 隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和建筑業(yè)的改革，工程造價(jià)在建筑項(xiàng)目管理中 的作用和地位越來越重要。合理確定和有效控制工程造價(jià)，提高項(xiàng)目經(jīng) 濟(jì)效益，對(duì)建筑工程項(xiàng)目管理的完善以及建筑市場(chǎng)的規(guī)范和發(fā)展有著重 要意義。 工程造價(jià)的控制貫穿于房地產(chǎn)工程項(xiàng)目從決策到設(shè)計(jì)和施工各階段 的整個(gè)過程。長(zhǎng)期以來，建筑工程管理存在的突出問題，是建筑工程造 價(jià)沒有合理確定和有效控制，嚴(yán)重影響了投資效益。這就要求我們必須 始終把上程造價(jià)控制貫穿于房地產(chǎn)工程項(xiàng)目全過程， 從投資決策、設(shè)計(jì)、

淺議房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目造價(jià)控制 (2)

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大陸橋視野ＮＥＷ?。樱桑蹋恕。遥希粒摹。龋希遥桑冢希?　　大陸橋視野· ２０１６年第 １６期　41 一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目造價(jià)控制存在的問題 （一）項(xiàng)目前期造價(jià)控制不當(dāng) 項(xiàng)目前期包括項(xiàng)目建議書階段、項(xiàng)目可行性研究階段、初步 設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍 忽視了工程建設(shè)項(xiàng)目前期工作階段的造價(jià)控制，而是把重點(diǎn)放在 施工階段和工程結(jié)算價(jià)款階段。企業(yè)對(duì)工程造價(jià)管理及其管理人 員的作用重視不夠，忽略了前期工作階段作為投資控制基礎(chǔ)的投 資估算和設(shè)計(jì)概算的作用， 往往會(huì)造成三超現(xiàn)象， 即概算超估算、 預(yù)算超概算、結(jié)算超預(yù)算。 （二）施工階段造價(jià)控制不到位 在施工階段對(duì)造價(jià)控制不到位，不能切實(shí)地將經(jīng)濟(jì)問題與技 術(shù)問題有機(jī)地結(jié)合到一起， 沒有盡早發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題， 待工程竣工時(shí)才發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問題，已無法彌補(bǔ)。往往在施工過程中 只重視技術(shù)、生產(chǎn)，不重視成本的節(jié)約，不能將優(yōu)化技術(shù)方案

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